万达的疯狂“上市梦”：欲分拆院线、百货、酒店等板块上市

　　同日晚间，银泰方面亦在港交所发布公告，澄清至今公司并无就出售任何资产与万达进行磋商。同时，控股股东沈国军亦确认，概无计划或意向将其于公司的权益出售予万达。

　　但这并不能平息关于万达百货欲意上市的种种猜测。实际上，在业内大多数人看来，万达百货借壳银泰股份可信度颇高。

　　买卖皆有需求

　　4月17日，有媒体引述百货业业内人士表示，万达欲用82亿元收购银泰百货，所涉项目包含银泰百货全国31家门店以及12个正在筹备的项目。

　　业内人士称万达此举仍是在为上市做准备。而随后有报道称，银泰方面相关负责人表示，也许会有资本方面的合作。万达百货方面则表示，没有从集团那边得到任何相关信息。

　　4月18日上午，股市一开盘，立即发现银泰已经宣布停牌，原因有待公布，而这一情况也让万达收购的说法平添了几分真实性。

　　即使下午万达发布声明，对此事进行否认。但另一方面，业内却对万达百货收购银泰持正面的看法。

　　亚太商业不动产学院院长朱凌波对媒体表示，此次如果能够收购银泰百货，万达既达到了借壳上市的目的，同时通过收购同业公司，又扩大了自身的业务线。

　　华高莱斯副总经理公衍奎则对观点地产新媒体透露，万达百货可能收购银泰的说法在北京业内已经传播了一段时间。他认为此事具有一定可信度，主要是因为涉及的企业双方在“买卖”上的确具有需求。

　　其称，银泰早就计划转型为地铁上的综合体开发商，百货业务已经不再是银泰重点发展的内容了，所以剥离出去不足为奇。

　　查阅银泰以往资料即可发现，自2009年，银泰股份董事长沈国军携公司投奔北京城投，整合成为京投银泰开始，该企业就从百货经营公司一直持续调整至“轨道+房地产”新模式。而该公司之后在多个公共场所也将自己定位为“地铁上的城市综合体运营商”，这一定位甚至得到了不少券商的认可，纷纷发布报告表示这一模式将为京投银泰未来的发展带来可期的收益。

　　当然，另一方面，随着整合之后银泰系的业务模式调整，公司起家的百货业务也逐渐边缘化，加上近些年中国商业地产的迅速发展，大型购物中心层出不穷，百货已经不再是零售商业的主流模式了。

　　一个有力的证明是，不久之前银泰系内部人士曾对外透露，银泰系创始人沈国军此前对百货业务可谓事必躬亲，而今他已很少过问百货业务，基本都是在看地产和矿业项目。

　　事实上，亦有市场人士向观点地产新媒体表示，银泰有意出售百货业务其实早有迹象，只不过之前并没有听说过和万达进行了接洽。

　　而从万达百货企业发展战略角度来看，收购一事似乎并不难理解。有分析人士认为，万达需要一个比较专业的百货公司或者管理团队，从做百货到现在，其团队人员变动一直很多。正在发展阶段的万达百货，需要银泰百货“拉一把”。

　　此外，在业内人士看来，双方在门店布局上冲突不多，对万达刚借壳上市需要题材及规模也是个不错的选择。

　　RET睿意德执行董事张家鹏则认为，如果万达真的进行收购，那么主要看中的应该还是银泰的上市平台，其称虽然以百货的资产注入上市平台并不会得到资本市场太大的认同，但万达只要将上市公司拿到了手，再改成商业地产的上市平台也是很合理的事情。

　　万达分拆多板块上市

　　事实上，万达百货寻找单独上市也有迹可循。

　　3月26日，万达董事长王健林在广州参加活动时曾透露，有分拆万达百货的盈利店单独上市的想法，并称“境内上不了就到境外上。”

　　不过，由于万达百货连年亏损，难以符合一般新股上市的申请，因而在国内通过借壳上市成为必然的手段。

　　如此看来，不管收购银泰之事是否属实，万达百货在进行迈进资本平台的操作应是八九不离十的事情了。

　　再加上H股正在进行的商业地产收购案和已经在国内排队许久的院线上市，万达近期分拆多板块跻身国内外资本市场的动作频繁。

　　3月22日，恒力地产在港交所发布公告称，公司控股股东陈长伟已就向万达地产销售恒力地产65%的权益与万达订立有条件买卖协议。

　　公告提到，销售事项的先决条件包括恒力地产将其附属公司的权益出售给陈长伟。2013年3月20日，恒力地产及陈长伟就出售事项订立了一份协议，出售事项以销售事项的完成为先决条件，并将与销售事项同时完成。

　　据港交所披露，王健林及其控制的相关子公司于3月20日已申报合计持有恒力地产24.82亿股。

　　4月10日，恒力商业地产复牌并公布卖盘方案。

　　公告显示，恒力商业地产控股股东陈长伟于3月20日订立协议，向大连万达商业地产出售65%股权，待售股份代价为4.655亿港元或每股0.25港元，待售可换股债券代价为2.09亿港元。出售将触发万达提出强制性无条件全面要约责任，每股要约价0.334港元，较停牌前收市价0.345港元折让约3.2%。万达冀维持恒力上市地位。

　　交易完成后，陈长伟仍持有恒力9.98%股权，并可从万达手上，收取6.75亿港元。

　　恒力亦公布，以约13.115亿元的总代价，向陈长伟出售Amazing Wise的47%股份，持恒力城95%权益恒力·金融中心、创富中心全部权益及恒力·博纳广场70%权益，以及股东贷款。代价将以抵销陈氏所持本金额13.11亿港元可换股债券款项，以及陈氏现金54万港元支付。

　　完成后，出售集团与余下集团可能延续或订立若干租赁及物业管理安排。要约人万达拟继续发展余下集团主要业务，以经营及管理仍持股50.35%的恒力城，倘出现合适投资机会，或考虑将业务多样化以拓宽其收入来源。

　　而2011年2月24日，北京环保局网站披露了万达电影院线股份有限公司的上市环保核查公示。

　　北京环保局的公示说明，万达院线IPO已进入冲刺阶段。

　　同年3月13日，万达集团董事长王健林透露了万达院线的上市目标，其称：“在去年拥有600多块银幕后，万达将今年的目标设定在830块银幕，扩张幅度接近39%，年收入将达到27亿-30亿元。明年，万达要将银幕增至1100块，收入达到35亿元左右，规模挤进行业前五。”

　　2012年2月1日，证监会在其网站公布的首次公开发行股票申报企业基本信息情况表显示，万达商业地产公司和万达电影院线已经向证监会提交上市申请。其中，万达商业地产公司的申请仍在接受初审，而万达电影院线正在落实反馈意见中。

　　但因目前A股IPO收紧，两年过去了，万达院线并没有如期率先登陆资本市场。

　　当然，这并没有影响万达在院线方面的其他动作，继去年大手笔收购了美国第二大院线公司AMC之后，近期又有消息称万达正在洽购欧洲一家电影院线公司。

　　据悉，万达对英国的Odeon&UCI Cinemas Holdings和Vue Entertainment 表现出兴趣，而上述两家公司在多个国家拥有总共数千张放映屏幕。

　　另有消息显示，除了这三个已经曝光的上市板块之外，万达或许还将分拆酒店及购物中心等继续寻找上市机会。

　　可以想象，如果万达一旦登陆资本市场，其融资规模及发展速度将更为激进。
　　（作者：武瑾莹）