传绿地收购盛高或借壳上市 商业帝国野心渐现

　　（4月21日晚赢商网报道）在万达收购银泰百货借壳上市的传言满城风雨无果之后，或许与万达上市路径如出一辙的绿地集团会抢先一步。

　　4月21日，有媒体报道，有业内消息人士透露，绿地将要收购香港上市公司盛高置地，很有可能是绿地海外及酒店资产业务通过收购借壳上市。

　　不谋而合的是，就在4月19日，盛高置地在港交所发布公告暂停买卖，看来消息并非空穴来风。

　　对此，市场似乎并不惊讶，很多业内人士均表示，确有此事，绿地上市是自然的事情。而在传言公布的当天晚间，又有消息人士在微博透露，内部消息公布，绿地已经完成收购盛高置地。

　　如消息确切，那么“千亿房企”中唯一没有上市的地产公司绿地集团，终于采取“曲线救国”的方式，成功借壳实现自己的上市目标。

　　绿地的上市路

　　张玉良的愿望或许已经成真了。

　　“海外业务及酒店资产将采取在香港买壳的方式，实现上市。”早在今年1月时，绿地集团董事长、总裁张玉良张玉良就对媒体首次公开其上市计划。

　　他表示，公司计划2013年完成分拆酒店集团和海外业务，通过借壳在香港上市，目前借壳标的已锁定。最早在今年上半年，最晚今年年底，该业务板块必将在港上市，迈出绿地上市的第一步。

　　关于借壳，张玉良有一番计划与打算。他表示，计划注入“壳”公司的酒店资产包括两块，一块是酒店管理集团，另一块是绿地持有的酒店资产，资产规模高达200多亿元。张玉良指出，绿地的酒店业务会进一步扩张，酒店数量也会在三年内达到100家。

　　而同样要注入壳公司的海外业务，也会在今年为绿地集团带来20-30亿的营业收入。对于海外业务，计划在稳步有序中不断突破。

　　不难看出，近年来海外物业及酒店是绿地集团业务增长不可或缺的一部分，也是商业地产海外及酒店业务也将成为绿地上市的先锋军。

　　事实上，绿地想要上市的心已久，大可追溯到2008年。张玉良一直都希望绿地能实现独立上市，将集团变为一家公众公司。不过，几年间，绿地的上市推进过程一直相当缓慢。

　　早在2011年，张玉良曾高调宣布绿地将加快上市步伐；同年底，绿地集团内部人士透露，绿地集团有意实行IPO整体上市，已进入实质性的准备阶段。不过这一尝试至今尚无结果。

　　“按照市府要求，绿地地产上市的步伐要加快，但目前还没有时间表，地产与能源两大板块是分拆上市还是整体上市也还没有确定。”张玉良曾表示。

　　实际上，绿地的整体上市之路除了外部的因素之外，最大的阻碍莫过于复杂的股权关系。

　　1992年绿地成立时，是纯粹的国企，上海市农委、建委的四家企业是其股东，由于4家企业给了绿地启动资金，绿地每年要给它们25%的固定回报。

　　不过，后来绿地经历了纯国有、国有相对控股、国有绝对控股、国有控股等多个过程。在此过程中，农委、建委下属企业曾持股51%，职工持股会持有46%（其中张玉良持股2%），其余3%为社会股东持有。

　　根据证监会规定，上市公司上市前需要符合股份有限公司发起人人数的要求，即发起人数为2-200人之间。复杂的股权关系，使得绿地整体上市举步维艰，因此，绿地要想上市，分拆上市似乎成了唯一的出路选择。

　　商业帝国的野心

　　绿地借壳能够成功上市，自然离不开商业地产是其保持高速增长的重要筹码。同时，和万达一样，绿地的商业地产野心也在不断壮大。

　　2012年，绿地集团房地产板块业务以1078亿元跃入千亿房企行列，全国排名仅次于龙头老大万科之后。其中，商业地产的贡献占比超过40%，而按照绿地此前的预估，2013年商业地产的贡献比例将突破60%，超过住宅。

　　据了解，目前绿地商业地产待建面积4500万平方米，2000万平方米的在建量，已经建成的3000万平方米。

　　由此看来，绿地的商业帝国正在逐步迈进。“如果简单做住宅，房地产企业在未来几年很可能保持一个低速增长的态势，实现高增长很难。我们率先转型，才有现在的高增长。”在全国化布局战略深耕的同时，张玉良认为转型才能更好地发展。

　　关于商业地产的高速增长，张玉良曾介绍称，这两年，绿地集团内部房地产调整的比值很大，其中商业地产开发量的占比，已经从此前的10%-20%调整到2012年的40%，绿地将积极开拓一二线城市的综合体项目。布局重点往一线城市，其次二线城市，然后三、四线城市。

　　事实上，绿地商业全国扩张的步伐不仅如此，随着各地超高层建筑的不断拔地而起，一座座绿地中心的落地，绿地俨然已成为国内超高层建筑的专业户，这更是能彰显其商业帝国的野心。

　　2012年7月19日，绿地集团以底价14.8亿拿下成都锦江区粮丰村447.69亩地块。12天后，绿地随即宣布成都绿地中心正式动工，再一次刷新成都天际线的高度，468米。与此同时，佛山等地还将有几栋楼确定要启动。

　　据统计，近年来，绿地已在南京、南昌、大连、武汉、济南、郑州等六地陆续打造一批超高层区域地标性建筑，并统一冠名为“绿地中心”。

　　截至目前，绿地在全国开工的超高层建筑将迅速突破20栋，建筑规模量也是中国房企中最大的，其中有4幢高度可排进现在的世界前十。

　　其实，如此大体量的超高层，张玉良也并不担忧，其曾表示，绿地在全国300米以上的高楼，近一半都是我们自己在投资、在建设、在管理。

　　张玉良还进一步介绍，超高层建筑投资时间相对长，但随着这些项目未来投入运营使用，保守估计每年有两栋投入使用，这会在未来几年绿地经营收入中明显体现出来。

　　而除了商业项目的扩张，绿地在酒店投资方面也不甘示弱。绿地官方资料显示，目前公司建成或在建酒店60余家，资产规模200多亿元，遍及北京、上海等全国18个省事35个城市，覆盖高档豪华、度假休闲、商务经济等全系列产品。绿地国际酒店管理集团已经成为国内最大酒店物业持有商和管理经营商之一。

　　对此，张玉良称，现在在建和已经运行的酒店超过60家，力争以每年15家四星、五星级酒店的速度扩张，力争2015年前后旗下酒店发展到100家。

　　                                                                                                                        （赢商网 记者 陈泽佳）