石家庄城市综合体已达21个 嘉和广场引领facemall时代

　　现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。即将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　纵观实际，在楼市上，综合体云集。目前河北省11个设区市的城市综合体共有62个，在建总投资为1409.1亿元，而石家庄多达21处。面对如此丰富的“综合体概念”，河北广垣嘉和房地产开发有限公司在年前创造出30套精装公寓抢购一空的神话传奇之后，在建的嘉和广场更是力求将石市综合体引领进入facemall时代。本报记者对河北广垣嘉和房地产开发有限公司副总经理侯永强进行了采访，一探嘉和广场的魅力所在。

　　1.新国五条给力商业地产

　　“我对这个新国五条有两点看法。”侯永强说，第一，新国五条在短期内可能会对二手房有影响，二手房会拖累新楼盘的价格，但是它是短期的。

　　第二，新国五条其实它还没有完完全全落地，并且确实不好执行，因为房地产行业是国民经济的支柱产业，很多地方政府财政收入百分之六十甚至到百分之八十取决于房地产行业。

　　“还有一点就是说新国五条细则的出台可能会对住宅市场的投资有一个限制，甚至是以后不允许这方面的投资了，我觉得这对于我们商业地产是一个好消息，对于中国人来讲，投资房地产是最稳妥的最合理的，起码它不会受CPI的影响，规避通胀带来的损失，所以限购越严，商业地产前景越好，这是我所看到的东西。”侯永强认为，国五条不是针对房地产行业的，它是社会分配体系的一种，并不是每一项新政策对房地产都会有影响，另外，房价过高并不是受市场供需的影响，而是由成本决定的，现在人员工资、土地成本、建材价格的上涨使得房价上涨是不得已的事情。

　　2.只有专业才能脱颖而出

　　对于房产市场充斥的各种房产“概念”，嘉和广场如何能打造自己的品牌，做出成绩和特色？

　　“在我看来房地产行业需要更专业化一点，我们首先要考虑市场需求，要知道自己做什么，应该在合适的地块上做合适的项目，不能只顾追求高利润。说到综合体我认为不能把所有的集中商业都叫做综合体，商业地产也应该细分。”侯永强认为，做之前必须要考虑这个商业是什么定位的商业，如果定位不准确一方面是想像的利润无法实现，另一方面是社会财富的一种严重浪费，同时对开发商来讲，自身的企业也会受到损失。所以我们在做城市综合体的时候要知道自己的定位，如何去做才能满足市场的需求，每一个项目在定位的时候都要专业一点现实一点。我所说的现实一点就是不要把石家庄所有的市场都抓过来、打败所有的竞争项目，甚至辐射到整个河北省、京津甚至是华北五省。

　　值得注意的是，嘉和广场的出现，改变了大家对Shoppingmal的认识。

　　“Shoppingmall的定义是：大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。”侯永强认为，目前石家庄笼统的把公寓楼、写字楼还有商业楼统称为综合体，从现在来看它的上市量开始突升，预计未来三到五年它的风险将会释放，弊端也会显现。对石家庄公寓楼、写字楼市场进行细分我们发现随着旧“国五条”、新“国五条”等调控政策的出现，公寓楼的需求量会越来越大，主要是因为城市化进程需要外来人口，他们会暂时选择购买公寓或者租房，所以这种不限购的商业公寓的需求量会越来越大。

　　但是商业的竞争将会随着综合体的井喷愈加激烈，嘉和广场提出了facemall，不做大而全，而是专业的、商务的、休闲的一个商业综合体。“这是我们主动地细分市场而不是退让市场，因为我已经看到了未来几年shop-pingmall可能会逐渐地没落下去，而传统的商业综合体随着他们自身的竞争加剧，比如说网购，购物理念购物方式的影响而改变。”侯永强认为，传统的商业可能会走下坡路。

　　3.城市综合体的“facemal”时代

　　如今综合体云集，电子商务来势汹汹，传统商业要如何走下去？

　　“我要说的是，传统的商业应该知道自身的优势和无可替代的东西。”侯永强认为，它的优势就是到达性很强，可以很实际地直接成交。现有商业无可替代的是生活必需品和生活快消品等随手可以拿到的东西，这就要求传统商业他们自身进行一个改变，怎么改变呢？那就要降低自己的费用和成本，降低自己的中间环节，在价格的竞争中立于不败之地。但它真正的问题还在于它的价格，电商的价格优势挤占了传统商业的地位。