融创首4月合约销售145.4亿 上海项目收购协议延期

　　继一季度完成105亿的销售额后，融创4月销售发力继续，并取得不错的业绩，与此同时，90亿收购上海黄浦江项目之事也一直也进行中。

　　5月3日，融创中国公布公司4月简讯显示，本月融创实现新增预订合约金额44.9亿元，合同销售金额32.8亿元，合同销售面积约17.4万平米，合同销售均价约1.88万元/平米。

　　无论是销售额、销售面积还是合约销售均价，融创4月的销售数据在3月“新增预订合约金额38亿元、合同销售金额32.1亿元、合同销售均价16080元/平方米”的基础上都有了不同程度的提升。

　　业绩超预期

　　截止2013年4月底，融创中国实现合约销售金额145.4亿元，在去年同期65.7亿元的基础上，同比增121%，实现合约销售面积约70.2万平米。

　　数据显示，145.4亿元的合约销售金额里，包括合同销售金额112.9亿元，预订合同金额32.5亿元。

　　至此，融创中国已经完成450亿元销售目标的32.3%。

　　在销售额、销售面积增长的同时，融创中国的合约销售均价也在一路上行。

　　截止今年4月底，融创中国的合约销售均价为2.07万元/平米，在去年同期1.603万元/平米的基础上增长了29%；与去年底1.78万元/平方米的均价相比，也增长了不少。

　　事实上，融创这一增长水平已经超出了投行的预期。

　　花旗曾在4月30日发布研究报告并指出，融创新推的北京项目反映，市场对楼市新政对其的影响担忧过度。今年可售资源显示下半年其销售势头将回升，有助支持达到全年目标。

　　花旗预计“融创前4月的合约销售将达到110亿元，达成全年目标的25%，在无新项目的情况下属处于正轨”。而目前融创已完成145亿元的合约销售，超出花旗的预期。

　　报告指出，融创中国今年的销售项目将由去年的27个增至今年的39个，其中，下半年会有12个新项目推出，有助提升其销售势头。

　　“不同于同行，融创900亿元的销售资源中有200亿新项目，占比属高，而此类项目销售率通常会高过50%的整体目标；且新推项目的位置较佳、成本较低，可防止价格下滑；此外，公司亦无存货压力。”对于融创450亿元的年度目标，花旗显得很有信心。

　　授出购股权与收购

　　基于良好的销售势头，融创中国也为公司高管奉上一份大礼。

　　5月2日，融创中国称，公司已在当天根据2011年4月29日采纳的购股权计划，向若干董事及该集团112名雇员授出合共3090万份购股权，行使价为6.32港元。这一价格也是融创中国股票当天的收盘价。

　　该部分股份占融创中国于本公告日期的已发行股本的约0.93%，其中680万份购股权乃授予汪孟德、李绍忠、迟迅、商羽、荆宏5位执行董事，而合共2410万份购股权乃授予该集团若干雇员。

　　与此同时，融创今年的收购事宜也在顺利展开。

　　在授出购股权的当天，融创中国又与绿城中国发布联合公告称，由于订约方需额外时间最终确定最终股权转让协议的条款，以总价90.19亿元收购上海黄浦区一商住地块最终股权转让协议预期将由4月30日延至5月30日。

　　公告指出，根据此前3月17日联合公告的框架协议，融创和绿城于3月16日以总价90.19亿元联合收购一宗位于上海的商住地块，双方将各占50%权益，项目位于上海市黄浦区，占核心江景资源，项目占地面积为11.38万平方米，建筑面积为72.44万平方米。融创中国与绿城中国双方同意最终股权转让协议预期将由买方与卖方(及有关的其他方)于签订框架协议后45日内(即2013年4月30日)签立。

　　收购完成后，该地块的项目公司GoldenRegalLimited将成为融创和绿城各自控股50%的子公司，其也将成为融创的非全资附属公司，业绩报表并入融创。

　　根据此前资料显示，该项目目前可售资源达70-80亿元，且已进入预售阶段，很快就可以贡献现金流。另外，由于收购均价为1.245万元/平米，而周边市场价7万-7.5万元/平米。因此，有预计称，该笔交易为融创带来的毛利率可高达50%，甚至更多。