江苏昆山4月份商业地产成交量环比上涨24.4% 专业市场受青睐

　　“金三银四”楼市旺销季，4月正值国五条落地首月，商业地产热度再起，多个商业项目开盘入市并取得良好去化。陆家美吉特工业品博览城项目3号馆4月13日开盘，2000人疯抢400套商铺；中环时代4月29日首次开盘，三小时狂销460 套……一系列的商业地产开盘热销传奇再现“银四”的鹿城。

　　商业地产成交涨24.4% 区域销冠易主城西

　　“银四”昆山楼市新房总销量略逊“金三”，但商业地产的表现却丝毫不逊。据365资讯中心统计，4月份昆山新房销量下降至4820套，但是商业地产项目却成交了1174套房源，与3月份相比增加了230套的成交量，环比上涨24.4%。

　　对比4月份和3月份各区域的商业地产成交量，有5个区域环比上涨。其中，城西涨幅最高，比3月份多出了179套的成交量，环比上涨73.66%；城北涨幅最小，仅环比上涨10.11%。环顾4月商业地产成交量下降的几个区域，下降量均不大，下降量最大的区域城南也仅减少了22套的成交量。

　　昆山的商业地产区域销冠此前的数月里都一直是陆家，而4月份却易主城西了，该区域以422套的成交量登顶区域销冠。昔日区域销冠陆家滑落至榜眼，“银四”斩获了362套的成交量。夺得第三名的为花桥，不过仅有147套的成交量进账。

　　4月份昆山仅有9个区域的商业地产产生了成交量，张浦和巴城区域均以“零成交”收场。不过城中和南部水乡的成交量也不算高，分别仅有9套和10套的成交量进账。

　　仅“领头羊”成交量较高

　　陆家让位区域销冠，区域内一直蝉联商业地产销冠的美吉特工业品博览城也同时让位，4月份的全城商业地产销冠为来自销冠区域城西的万家汇商贸城，该项目3月中旬推出二期400多套房源，精装修中环公寓47-82㎡，6800元/平米起，在4月份即网签了422套。

　　美吉特工业品博览城在“银四”和其所在区域陆家命运一样，滑落至榜眼，不过销量相比3月却大幅上涨，单月成交了320套商铺，可见美吉特工业品博览城4月份开盘推出的3号馆商铺网签率很高。而夺得第三名的来自花桥GOHO悦城成交量就相对不高了，仅有54套的成交量进账。

　　3月份昆山共有44个商业项目产生了成交量，仅比2月份多出2家。不过，除了销量前三甲的商业地产项目，其余项目的销量均在50套以下。4月份商业地产销量相比4月上涨，看来也仅是“领头羊”楼盘销量上涨幅度较大。

　　专业市场重专业运营 持续受投资者热捧

　　3月底各地方“国五条”细则尘埃落地，住宅发展再度受限，投资者惟有另寻投资途径。如此形势下，商业地产顺势而入，机遇与挑战并存。对于高档商业地产稀缺的昆山来说，商业地产投资热开始显现，大量外来商业投资者涌入昆山市场，尤以新推的商业项目最受宠。

　　美吉特工业品博览城项目吸引了2000多人抢购400套商铺，引爆全城；正泰隆国际工贸城认购开启，首付9.8万元起，当日即形成了门庭如市的景象。从销量较高的商业项目看来，仍是专业市场比较受亲睐，TOP10中此类项目即占据了半壁江山。

　　众所周知，专业市场的后期经营很重要，这也是市场成败的关键。对于投资者来说，稳定的市场运营才是商铺升值的保证。“美吉特集团是开发、管理、运营一体的，目前为止，我们也是专业化的去做专业市场，不介入其他领域，因为专业的人做专业的事，才会做的好，才会让消费者相信你。我们目前的企业更多的是以发展为主，而不是像以前以赚钱为主。”昆山美吉特置业有限公司总经理许祖秋谈道。

　　随着昆山城市化进程的推进，昆山也需要大量的商业项目来充实城市发展，而专业运营的专业市场商铺无疑最先受到厚爱。2013年，昆山还将有新的专业市场类的商业项目陆续推出，诸如城北的五丰广场、中国汽车零部件全球采购中心等，这些项目也是各具特色，形成行业内的唯一专业市场，并做强做大。