廖宇波的梦想力：让建筑感知文化 创造高品质生活模式

　　在快节奏的都市时代中，城市的步伐总是在加快，繁华与浮躁的城市生活，更需要一处休闲浪漫，充满文化气息的地方。

　　有这么一个文化地产人，一直怀揣着民族梦想，倡导文化精神，坚持文化与地产有机结合的开发理念，为繁华闹市的都市人，在城市中心区打造一个既可以放松身心，休闲娱乐，又可以穿越时空，体验购物乐趣的特色文化购物乐园。

　　他就是深圳市书香门第投资发展有限公司董事长廖宇波，中国文化商业地产的倡导者与实践者。

深圳市书香门第投资发展有限公司董事长廖宇波先生

　　位于深圳龙华新区的书香门第上河坊项目定位“中国首创加勒比情景街区式购物乐园”，以“乐在此，逛不完”为主题，给市民带来不一样的生活体验不一样的购物、不一样的情景商业小镇生活。这就是廖宇波梦想最好的体现。

　　上河坊购物乐园，是中国首个在一线城市CBD区域建设的大型加勒比开放式主题街区，是一个特色鲜明的商业综合体。

　　上河坊购物乐园以中国传统的清明上河图文化为精髓，用西方加勒比激情、浪漫、时尚的文化为骨架，为现代都市人打造了一个集酒店式公寓、写字楼和国际复合街区于一体的大型城市综合体，再现了《清明上河图》中人与自然、人与建筑、人与商业、人与社会的完美和谐景象，充分体现了“传统文化时尚化，民族文化国际化，流行文化经典化”的书香文化，堪称文化商业地产的典范。

　　据了解，上河坊商业总建筑面积约60000平方米，由两条内外长达1.5公里的全开放式街区组成，规划停车位约900个，建筑密度极低，实用率达到90%。

　　上河坊购物乐园集餐饮美食、休闲购物、健康娱乐、商务旅游、文化讲堂于一体，主要由5个不同特色的主题街区组成：效仿帆船停泊状态的欢庆湾，嘉年华庭以儿童欢乐的旋转木马为主题，阳光广场融合欧洲风格和热带气候，绿洲园以养生、美容、养发为主，棕榈滩则是别具一格的娱乐天地，她们融亭台楼阁、休闲长廊、怡人露台、水雾喷泉、幻彩灯光于一体，风情万种。                  

　　此外，上河坊购物乐园还设置了书香大讲堂，将邀请名人定期开讲座，让市民在这里除了可以购物休闲，还可以享受文化的熏陶，同时还有功夫大擂台，弘扬中国功夫文化，打造中国深圳功夫之都。

上河坊购物公园

　　如此美好的生活，是每一个都市人都向往的。“上河坊购物乐园的影响力来自梦想力，我们一直有一个梦想，把中国书香文化的精髓和地产有效地嫁接起来，用‘民族文化国际化、传统文化时尚化、流行文化经典化’的创新理念，使建筑感知文化，不断为人类创造高品质快乐生活模式。”廖宇波如是说。

　　就是带着这样坚持的梦想，廖宇波深信自己的理念，让商业地产植根于文化的土壤之中，在文化土壤中成长。

　　因此，他将书香门第·上河坊定位成文化特色的城市综合体，希望打造一个有记忆、有归属感的地标式城市文化特色综合体。

　　廖宇波认为，房地产开发商是有使命的，城市的建筑代表一个城市的形象，也是城市的一种灵魂，开发商应该抱着对城市负责的态度去做开发，谋发展。

　　“我总感觉到有一种使命，一种担当，就是在企业发展的过程中要去衡量中国传统优秀的文化。”有着浓烈爱国情怀的廖宇波希望企业的发展同与国家的命运发展能够有效的嫁接起来。

　　我们有理由相信，梦想力的强大。廖宇波表示，中国历史悠久，文化博大精深，我们一直努力从中国深厚的民族文化土壤中寻求创作的源泉。

　　在文化与地产创新道路上，廖宇波会带着书香门第会走得更远。

　　日前，深圳市书香门第投资发展有限公司董事长廖宇波先生接受赢商网记者的专访，讲述着书香门第在文化商业地产道路上的故事，以及分享着自己对商业地产见解与心得。

　　定位的初衷与独一无二

　　赢商网：深圳书香门第上河坊定位“中国首创加勒比情景商业小镇”，请您简单介绍这一定位的特色，当初进行如此定位的初衷是什么？

　　廖宇波：做加勒比购物乐园的定位，主要从两个方面考虑，一是位置，上河坊购物乐园位于梅林关口，临近地铁站，离福田中心区15分钟车程不到，地理位置非常优越，处于是深圳福田中心的后花园龙华新区的中心，两区一城的位置，交通十分便利。

　　二是人们购物需求的变化，从单一购物到如今的全方位体验，购物不单只是购物，还需要一个良好的购物环境。在购物的过程中既体验购物的乐趣，又可以体现休闲、娱乐，甚至还可以有一些精神文化的熏陶。

　　因此，基于这样的背景下，我们将上河坊购物乐园选择加勒比这种激情、浪漫、时尚的元素，给繁忙都市人打造一个放松身心，以休闲娱乐，穿越时空，更好地体验购物乐趣的一个高品质的心灵乐园。

　　其实，在打造上河坊购物公园之前，我们也做了一些调查研究，生活在城市CBD的人，更需要休闲娱乐的空间，他们对身心放松的渴求是强烈的，因为工作、居住、生活在拥挤的空间里，在工作之余是更希望和自然接触，能够放松身心，体验休闲娱乐。

　　赢商网：它是中国第一个做加勒比特色的商业小街，在这个项目中最具特色的，别人没有的地方在哪里？除了融入东西文化结合之外，还有没有比别的购物中心有更大优势的地方？

　　廖宇波：上河坊购物公园是独一无二的，不管在建筑还是定位。首先，这个购物公园的容积率是绝无仅有的，商业容积率只有0.6，这在中国一线城市CBD是少有的超低容积率。

　　另外，建筑是多元文化的融合，整个建筑的元素源自加勒比海，这个项目的美国设计师在加勒比考察半个多月的时间，再根据项目的具体规划，将加勒比建筑元素移植过来，大到建筑的形态，小到每一个细节。

　　同时，在西方文化的基础上，还融入了中国特色的传统文化思想精粹，整个思想源于清明上河图的元素，营造出一种类似于清明上河图闹市的街景。

　　所以，我们采用东西方文化的融合，具体手法是采用民族精神的灵魂，提供一种全新的生活方式，同时加入西方加勒比这种激情、浪漫、时尚的元素，以这种现代的骨架构成了整个项目的规划，而核心思想就是要给消费者打造一种高品质，不一样的购物体验环境。

　　这个规划有1.5公里长，5个主题的街区，接近6万平方米的体量，而且大部分商业楼层高度在6米，为了打造休闲氛围，书香门第可以说在这方面不计成本，一心一意在做，目的就是为了让更多的消费者能在这里有一种特别的感觉，中国人可以在这里看到世界，外国人在这里可以看到中国。

上河坊购物公园的异域风情建筑

　　落地生根的产品

　　赢商网：上河坊是个不错的项目，也受到市场的广泛关注，目前招商的进展情况如何？预计什么时候正式开业？

　　廖宇波：目前招商的情况进展还不错，招商率基本达到70%左右，我们对项目的招商还是非常有信心的，因为这个项目在城市发展的主干道上，随着城市各方面配套设施的沿线，地铁站的开放，新区的成立，商业需求是源源不断的。

　　目前，一些主力店和次主力店的商家大部分都已经进驻，预计在年底商业街区会正式进入市场。

　　赢商网：有人落地生根的产品很重要，上河坊购物乐园在深圳也在慢慢落地生根，上河坊未来会不会在更多的地方布局这样的产品？

　　廖宇波：我们一直有一个梦想，也可以说是理念，就是让建筑感知文化，不断的为人们创造高品质的生活模式。深圳从改革开放到现在，历经沧海桑田，随着特区的成立，也随着城市化浪潮的推进，深圳这座城市发生了翻天覆地的改变，人们也从以前简单的生活向高品质生活的方向转变。

　　这是一个机遇，我们很希望能在这样的机遇与条件下，在城市化发展浪潮中，或者在城市更新的过程中，把这种国际文化和当地的商业文明结合起来，融入当地社会，把融入社会发展潮流的生活模式运用到商业开发模式中，使它能够得到发展与繁荣。

　　而现在，书香门第要做的事情，就是把产品做好，真正落地生根。首先，会扎扎实实做好深圳上河坊购物公园这个产品，不单只是从招商，还有推广、运营、物管全方位给人不一样的购物体验，在发展过程中形成一套系统。

　　在这个系统的完善的过程中，再把一些核心的东西标准化，现在加入的创新元素要和具体项目的特征结合起来，但依然不会改变最初衷的理念，以这种理念可以从市场得到更多的认同。

　　赢商网：上河坊购物乐园是一线城市中难得的文化主题综合体，那么除了深圳之外，上河坊是否还有打算去其他一线城市拓展或复制？

　　廖宇波：可以到一线城市继续拓展，当然是再好不过了，不过这需要讲究缘分。一线城市或核心城市是寸土寸金，要获得土地是十分艰难的。并且，做这样的一个项目更是要舍得，花大量的金钱与精力来打造。

　　如今，现代人的消费理念已经把体验放在非常重要的位置上，这种趋势会继续延续下去，所以特色的商业形态是满足人需求的。所以，我很希望开发商在整个发展过程中以一种责任，不断为人提供高品质商业模式。

　　而且，商业地产需要很大的耐心，很专注和很专业，而且需要相当长的时间才能获得回报。

　　商业地产的期望

　　赢商网：可以看出上河坊购物乐园这个商业项目对于书香门第来说，预期是非常高的。那对这个项目，您预期能给公司带来多少利润贡献？

　　廖宇波：对于上河坊，我们的期望是非常高的。所以，现在最重要是做好这个项目的建设，至于多少利润贡献暂时不考虑。

　　说实在，做商业地产比住宅地产辛苦很多，困难很多。所以做商业需要有耐心，就像慢火熬汤一样，要慢慢熬，才能熬出真正的营养。

　　最重要的是，不要忘本，我一直都一种民族情怀，书香门第提倡不能忘了老祖宗，相信有付出就会有收获的。

　　因此，目前的我们只是想怎么把这个项目做得最好，给老百姓提供一个好的购物环境，全心全意做好这个项目，然后再去考虑回报。

　　赢商网：书香门第在住宅、商业方面的比例如何，未来在公司业务中，商业地产的发展所处的位置大概是怎样的？

　　廖宇波：书香门第在纯住宅与商业上都有自己的开发方向。在住宅方面，把人造环境，环境造人，把打造人的成才环境是住宅地产发展的核心理念，以书香门第名苑为代表。

　　而商业地产就现在在打造的上河坊现代商业项目，一种多元文化的组合，用现代的管理系统去运营，自己持有经营。另外，还有书香门第的艺术大厦，把商务与艺术有机结合在一起。

　　目前，商业在集团业务中所占比例大概达到40%。未来，书香门第在商业地产这一块比例还会继续提高。

　　当然，在提高商业比例的过程中，我们也会遇到一些瓶颈问题，不过书香门第仍会继续坚持自己的理念，倡导文化时尚化，经典化，国际化，希望以此基础，拓展更多适合的城市商业项目。

上河坊购物公园夜景

　　差异化的竞争力

　　赢商网：纵观深圳商业地产的市场，竞争是无处不在的。上河坊购物乐园现在处于龙华新区，商业气氛现在看上去没有市区那么浓烈，那在这方面，上河坊是否会感到有所压力与挑战？

　　廖宇波：挑战一直就是存在的，无论在哪里。不过，我们对上河坊购物乐园还是充满信心的，目前的招商也进行得非常顺利，而这个地方也是商业发展的区域，我们在很耐心的培育，不断打造心中最理想的商业环境。

　　从整个项目看，在硬件设施上，前期准备工作已做得很系统很全面，再从软件方面看，整个项目的物业都是自己持有，同时组建专业的团队统一招商，运营，推广，以及物管。以现代时尚购物公司的模式来接管，不断提高服务质量，营造良好经商环境。真真实实给消费者带来一个全新放松身心、体验休闲娱乐、穿越时空、体验购物乐趣的氛围环境。

　　赢商网：有人说从2013年开始，深圳都进入了综合体时代，你是怎么看待当前深圳商业地产的发展现状？你觉得商业地产发展方向会在哪里？

　　廖宇波：从中国商业地产发展的历程来看，真正的商业地产，现在处于起步阶段。其实，商业地产需要更多品牌商家进驻，大家共同营造商业氛围，给消费者提供一些购物娱乐的场所。而在中国，品牌商家的数量确实不多。

　　而越来越多的商业地产都是大同小异，遍地开花。在这样的情况下，同质化的竞争肯定是非常激烈的，所以更需要专注，更要着重差异化的定位和经营。

　　对此，我有一个理念，就是希望商业能够在文化的土壤里面成长。因为文化可以给商业提供更多的选择，以及更多不一样的体验，讲说到底能够体现商业的个性和商业的特征。

　　又回到文化，每一个地方的文化都是不同的，但文化可以在不同的环境中相互交融，相互促进，迎合社会发展的潮流，满足不同人群的共同需求。