深圳金威啤酒厂将建商业综合体 或复制“天河城”

　　在广州提及天河城，多数人会知道它的缔造者为粤海投资，但若在深圳，知晓天河城品牌归属的人则为数不多。

　　相反，在深圳问及金威啤酒，或能得到与上述问题完成相反的答案，甚者知晓更多，如金威啤酒的历史、金威啤酒厂的位置等。

　　正是这样两家在自家区域各自为伍的企业，经过资本市场的收购“游戏”后，不仅顺利的走到了一起，而且将“牵手”入深圳商业红海，一起经历商业市场的洗礼。

　　金威啤酒厂建综合体

　　5月9日，金威啤酒举行特别股东大会，会议商议了关于售啤酒业务予华润创业，并改名为“粤海置地控股”及派发特别股息事宜。

　　金威啤酒主席黄小峰于会上透露，目前该交易仍待国家审查，而一旦交易完成，金威啤酒将终止啤酒业务。

　　如此一来，金威啤酒余下的深圳市罗湖区布心片区金威啤酒一厂未来用途则成为重点。

　　资料显示，金威啤酒一厂地块位于深圳罗湖区布心片区，属于该区域最大的一块工业用地，并已于2012年8月获准纳入深圳市第四批城市更新单元计划，地块总占地面积约87075平方米，部分土地用途为工业用地。

　　据悉，为更好的发展地块，地块所有者方面将于今年9月向政府呈交规划，申请发展综合商业建筑，正常审批过程需时6-8个月。

　　按照金威此前公布的发展计划知悉，该商业综合体项目总投资额为36.2亿元，共分3期开发，其中，一期为综合商业项目，总楼面面积约10.2万平方米，2016年年中落成；二期主要发展商业项目作出售，预计2018年底落成出售；三期拟发展出租物业，预计2019年落成出租。

　　关于项目所需资金，金威方面也早有打算，于上述股东会上，黄小峰就透露，在出售啤酒业务所得的53.8亿元中，将17.1亿用于布心项目融资，而其余25.13亿元将用作交易及发展其他项目用。

　　对于该商业综合体未来的商业定位，由于金威啤酒是广东粤海控股集团有限公司的旗下控股企业，而粤海控股目前旗下最知名的商业品牌莫过于“天河城”这一品牌，因此，该项目未来不排除会复制“天河城”这一品牌。

　　于2012年1月12日，广州粤海旗下的天河城集团还与鸿隆控股曾签下合作协议，计划在深圳罗湖广场北城市更新项目的基础上，造一个天河城购物中心。而据观点地产新媒体向深圳业内咨询的情况来看，该购物中心目前还未得到多数人的知悉。

　　项目定位挑战

　　即便品牌认知度在深圳传播的不是那么广，但对于在罗湖布心片区来造城市综合体，深圳业内他山还是给出了中肯的意见。

　　他山认为，在布心区域目前缺乏综合体，同时周边配套比较低端、也比较凌乱的情况下，去建一个城市综合体还是存在一定的市场发展空间，而且也可提升布心片区目前整体的物业价值。

　　但同时其也指出，该综合体建成后将距离目前深圳已有的金光华、万象城等大型商业综合体过于接近，将来会形成巨大的竞争压力。

　　在未来商业定位方面，他山认为，该项目需要打造属于自己特色业态，才有可能成为罗湖商业区的一个亮点。

　　“若该项目与罗湖现有的商业综合体有重复的格局或者仅是简单的复制，业态不创新的话，就可能面临生存的挑战”。

　　此外，纵观目前整个商业地产的竞争压力也非常之大。

　　据他山介绍，今年深圳拟建的建面在三十万方左右的商业综合体已接近三十个，而这其中，做商业综合体比较成熟的本地企业华润就占十几个，区域囊括罗湖、福田、南山、前海。

　　深知竞争压力，却仍想占据一席之地，这其中，起主要推动作用的或是粤海要大举进军商业地产的扩张意图。

　　在广州，粤海控股旗下粤海投资目前已打造了在全国都颇为著名的商业地产项目“天河城”，同时，“天河城”作为其商业地产品牌，还扩展到了天津等省外地区。

　　此前，为不断扩张商业地产版图，粤海方面还曾完成了相关重组工作，这也使得其意向大步进军商业地产表现的更为淋漓之至。

　　2011年10月17日，粤海投资发布公告称，由该公司持有76.09%股份的广东天河城集团将与母公司粤海控股持有51%股份的广东粤海开发有限公司成立合资公司，在内地发展大型综合商业项目。

　　根据公告，广东天河城集团将出资2.4亿元，广东粤海开发出资1.6亿元，作为合资公司注册资本，广东天河城集团和广东粤海开发在合资公司中各占60%及40%的股份。

　　而成立合资公司去发展大型商业项目，也是天河城的实际控制人广东粤海控股公司“粤海重组”后，在商业地产连锁化发展迈出的实质性一步。