粤海投资：去年天河城广场总收入12.29亿港元 百货业务收入下跌7.2%

　　3月27日，粤海投资公布了2019年业绩报告。据年报披露，粤海投资于 2019 年的综合收入为 166.91 亿港元（2018 年：133.64 亿港元），较 2018 年增加 24.9%，归属于集团的综合溢利为50.44亿元，同比上升0.6%，收入和净利的增长主要来自本年度有较佳表现的水资源业务及物业投资及发展业务。

　　粤海投资的主营业务涵盖水资源、物业投资及发展、百货营运、发电、酒店经营及管理、道路及桥梁等方面。根据财报，2019年粤海投资租金收入为12.06亿港元；百货营运收入为6.65亿港元，其中特许专柜销售的佣金收入5.87亿港元，销售货品收入0.78亿港元。

　　另外，广东永旺天河城还为粤海投资贡献了396.4万港元溢利，后者拥有前者26.65%的实际权益。

　　物业租赁方面，粤海投资在中国内地直接或间接持有广东粤海天河城、番禺万博中央商务区项目、天津天河城购物中心等综合物业，已开业运营物业去年均录得不俗表现。

　　广东粤海天河城：收入上涨1.8%至12.29亿港元

　　于 2019 年 12 月 31 日，粤海投资持有广东粤海天河城76.13%的实际权益，后者为天河城广场的物业拥有人。天河城广场包括一个购物中心、一座办公大楼及一间酒店。

　　2019年，广东粤海天河城的整体的总收入为12.29亿港元，同比上升1.8%，本年度的税前利润（不包括投资物业公允值变动及利息收入净额）减少 4.1%至7.83亿港元，主要是由于人民币平均汇率下降了 4.0%。

　　天河城购物中心总建筑面积约为16万㎡，可租赁面积为10.6万㎡，年内的平均出租率接近99.9%，与2018年一致。

　　天津天河城购物中心：税前利润大涨78.7%

　　粤海投资持有天津粤海天河城购物中心有限公司76.02%的实际权益，其为天津天河城购物中心的物业拥有人，于 2017 年竣工时，粤海投资合共已投入总额约人民币 25.08 亿元（相等于约 28.62 亿港元）。

　　2019年，天津天河城购物中心的收入为1.9亿港元，同比上涨13.4%；税前利润（不包括投资物业公允值变动及净财务费用）为0.6亿港元，大涨78.7%。

　　收入和税前利润上升更多是得益于经营性效率提升，与2018年98.2%的出租率相比，2019年的平均出租率为95.9%，出租面积反而略微下降。天津天河城购物中心总建面为20.5万㎡，其中14.5万㎡用于出租用途。

　　粤海广场天河城：番禺天河城争取在今年年底开业

　　本集团于广州市万亚投资管理有限公司（「万亚」）的实际权益为 31.06%，而广东粤海天河城拥有60%的附属公司广州天河城投资有限公司直接持有万亚 68%权益，万亚是番禺万博中央商务区项目的拥有者。换言之，粤海投资间接持有番禺万博中央商务区项目的71.86%的权益。

　　番禺万博中央商务区即粤海广场天河城，项目涵盖写字楼、商务公寓和大型购物中心——番禺天河城，总建筑面积为38.5万㎡。于 2019 年 12 月 31 日，粤海投资在番禺万博中央商务区项目的累计土地及发展成本约为 32.30 亿港元（2018 年：约 31.64 亿港元）。

　　番禺天河城总体量为27万㎡，据赢商网了解，受到疫情影响，番禺天河城将争取在今年年底开业。

　　天河城百货：7大门店总收入下降7.2%至6.65亿港元

　　于 2019 年 12 月 31 日，粤海投资营运7间百货店（2018 年：8间百货店），粤海仰忠汇店已于2018年停业，总租用面积约为13.6万㎡，去年全年总收入为6.65亿港元，下跌7.2%，税前利润2.3亿元，减少2.3%。

　　去年，7大百货门店只有东圃店收入上涨，其余门店业绩均呈现了下滑表现，以南海店下跌53.2%跌幅最大。

　　展望2020年，粤海投资在财报中表示，新型冠状病毒（COVID-19）疫情爆发对本集团业务的不同板块带来一定不利影响：在物业投资及发展业务板块方面，本集团预期本集团的投资物业公允值或会减少。除了受到减租带来的租金收入下降外，粤海投资判断在百货业务客流量及销售额也出现一定程度下降。