蓝光地产4.5亿入驻 长沙洋湖垸、梅溪湖现发展之争

　　眼下，对今年拟投150亿元入土地市场的蓝光地产来说，是个忙碌的季节。

　　继4月底，以3.4亿元首入青岛获得李沧区商住用地后，近日，蓝光又以4.5亿元的价格竞得长沙岳麓区洋湖垸的一宗商住地块。

　　同时，在所拿地地段方面，蓝光地产也兑现了其此前放言的市区。

　　不过，虽然此次所拿地块处于目前长沙热点区域洋湖垸片区，但在目前各知名房企早已抢驻的情况下，未来是否能取得好的销售成绩，以助力其“9年1000亿”销售规模目标的实现，则仍有待市场的考究。

　　最高的溢价率

　　5月9日，成都房企蓝光地产经过86轮激烈竞价后，以总价4.49亿元的价格，成功将位于长沙岳麓区洋湖垸片区的[2013]网挂012号商住地块收归囊中。

　　综合计算，该地块的溢价率高达86.2%，刷新今年长沙土地拍卖溢价率。

　　资料显示，12号商住地块位于岳麓区洋湖垸片区滨河路与庙湾路相交东南角(G-47)，出让面积3.1万平方米，地块起始价为2.41亿元。

　　正是基于该地块的溢价率，因此有业内坦言，算上开发成本及利润，估计未来该项目均价最少要去到9000元每平米，估计在9500-9800元之间。

　　“虽然溢价比较高，但房企既然选择拿下，那么其肯定会有自己的考量”，对于蓝光地产如此高溢价拿地，一长沙业内在接受观点地产新媒体采访时表示，非常期待蓝光地产未来的表现。

　　同时，对于蓝光地产之所以选择以高溢价落子长沙洋湖垸，上述该业内分析认为，或离不开以下三方面的原因。

　　其一，洋湖垸片区的资源比较丰富，洋湖垸不仅拥有洋湖垸湿地公园，同时还有靳江河及平塘大云山旅游基地。

　　其二，洋湖垸片区是长沙除了梅溪湖国际新城之外的，相对来讲比较干净，又相对集中的一个发展片区。

　　其三，湘湖路大桥拉通后，在整个交通体系支撑之下，洋胡垸的整个交通通达性会越来越好。

　　而在上述原因中，最值得一提的则是拥有洋湖垸湿地公园这一特有资源。

　　据悉，洋湖垸湿地公园位于湖南长沙市洋湖大道以北，潇湘南大道东线以西、靳江河以南、以东，总占地面积5.2平方公里。该湿地公园于2010年7月29日正式开工建设。预计2014年竣工，是长沙城区目前最大的湿地公园。

　　由于拥有洋湖垸湿地公园这一得天独厚资源，也使得对该片区的关注度迅速升温。

　　于蓝光地产拿地的前6天，湖南合能房地产开发有限公司以约3.56亿元拿下洋湖垸片区的010号地块，溢价率达81.32%，刷新了截止当日的长沙今年土地拍卖最高溢价率记录。

　　洋湖垸与梅溪湖

　　据上述长沙业内介绍，目前洋湖垸片区的楼盘均价大概在7000元每平米左右，而一些高端产品价位则更高。

　　该业内认为，洋湖垸片区目前预留的发展空间还非常大，而这也是开发商对该区域比较关注的一个原因。

　　据了解，截至目前，已有万科、中海、华润、中建、合能、中国水电等品牌房企抢滩洋湖垸片区。

　　项目方面，中海国际社区、华润橡树湾、中建麓山和苑等项目已有产品在售，而万科白鹭郡、合能洋湖公馆等项目也将于今年入市。

　　正是基于上述品牌房企的集体抢滩，因此在外界看来，未来该区域的房价会被助推也是必然事件。

　　虽然外界对洋湖垸片区的关注度正逐步增加，但相较于长沙另一重点发展片区梅溪湖片区，上述长沙业内则认为，目前长沙重点发展的几个板块都不相伯仲，只是梅溪湖片会成熟的更快一些。

　　“目前长沙政府重点建设的区域有几个，洋湖垸片区虽有它得天独厚的地方，但首屈一指的发展区域仍应是梅溪湖板块”。

　　该业内补充称，目前梅溪湖片区的项目非常多，且成熟度也更高，因此买家对梅溪湖片区的关注度会更集中。

　　梅溪湖位于湖南省长沙大河西先导区，西二环至三环之间。2007年长沙投资600亿启动梅溪湖综合开发项目，梅溪湖综合开发项目是集防洪、生态产业、文化旅游和高档住宅开发于一体的综合型项目。

　　在对梅溪湖的开发中，最为外界关注的应是方兴地产在梅溪湖做的土地一级开发。

　　据悉，作为方兴首次涉足土地一级开发的项目，梅溪湖项目高达600多亿的投资规模不完全被业界看好。而究其原因，主要是考虑到2011年方兴拿地的成本较高，再加上拆迁、安置等费用，其投入成本相当高。

　　资料显示，2011年方兴地产将同样身为央企的中建股份引入万亩梅溪湖一级开发项目，目前该项目的股权结构是方兴80%，中建20%。

　　而据第一上海于1月底发布的研究报告预计，今年方兴地产将在长沙梅溪湖推出约900亩土地进行销售，总销售额预计在50亿元左右的水平。