李骁：商业地产未来趋势 需关注7大变化

　　商业地产发展未来趋势我觉得要关注几个变化，

　　一是摊大饼式的城市发展已经进入尾声，城市的纵向发展是趋势。

　　二是新型城镇化会使商业形式多元化。

　　三是二线城市将逐步进入双核甚至多核时代。

　　四是网商电子商务的发展将深度影响传统商业的格局，空间、功能分区、业态组合等，环境营造消费体验将成为重中之重。

　　五是政治变革的影响。

　　六是自然环境变化的影响。

　　七是大数据研究兴起的影响。

　　就目前来看，一线和二三线商业地产业态差别已经有了很大区别。一线和二三线商业地产业态基本业态相近的有服饰、餐饮、娱乐、休闲，但一线城市餐饮、娱乐从三成到五成有越做越大趋势，二三线六成甚至七成还以百货为主，单体店一线两三百平很正常，二三线留空间也难招商，多数二三线城市商业集中度高仍属单核心，而一线城市已发展到多核多个不同商业中心。

　　前三十年的城镇化是大城市的城镇化，贫富差距，城乡二元结构，每年漂流在外的1.8亿农民工都是新型城镇化必须要破题的，我认为新型城镇化如果做的好的确是中国经济未来10年甚至更长时间的抓手，摊大饼式的城市发展已经进入尾声，城市的纵向发展是趋势，研究结果表明过去每70年城市将升高50米。新型城镇化会使商业形式多元化。

　　环保是必须注意的趋势之一，多年前和环境专家讨论环保，那时世界污染最严重城市中国八个，现在减少为7个，但中国500城市空气仅5%不到符合联合国标准，目前普遍爆发的雾霾天得十数年的努力才可能治愈，记住是努力哦，如果十多年前我们就努力，也许雾霾现在就不是问题，如果回到过去，我们愿意以百分之几的经济来换无毒的空气呢？环境问题会改变人们的生活方式进而影响商业结构。

　　政治变革也将会影响到商业格局，受目前如火如荼的反对三公支出风暴，茅台、五粮液高端白酒降价近三百，销量仍然下降过半，西湖龙井也由过去万元新茶降至千元，凸显过往这些领域政府消费的重要性，如果这项政策坚持下去，将会严重影响餐饮、娱乐等业态。

　　网商电子商务的发展将深度影响传统商业的格局，空间、功能分区、业态组合等，环境营造消费体验将成为重中之重，天猫淘宝去年的销售额已经达到1.1万亿，而且线上下线网商和实体商业的区隔和边界正在逐渐模糊，品牌商家不在单独依靠互联网企业推广，各自的电子商务也开展的异常迅猛，这样不但改变人们的消费习惯，也将深刻的影响传统商业格局。

　　七是大数据研究兴起的影响。大数据(big data)，或称巨量资料，指的是所涉及的资料量规模巨大到无法透过目前主流软件工具，在合理时间内达到撷取、管理、处理、并整理成为帮助企业经营决策更积极目的的资讯。

　　美国互联网数据中心指出，互联网上的数据每年将增长50%，每两年便将翻一番，而目前世界上90%以上的数据是最近几年才产生的。大数据技术的战略意义不在于掌握庞大的数据信息，而在于对这些含有意义的数据进行专业化处理。换言之，如果把大数据比作一种产业，那么这种产业实现盈利的关键，在于提高对数据的“加工能力”，通过“加工”实现数据的“增值”。