五月频出地王 国土部已重点监控土地市场异常波动城市

　　综合媒体5月29日报道，近期出让的高总价、高单价地块较多，针对高价地块，国土部已经重点监测管控土地市场异常波动城市，并针对大房企和大地块建立跟踪督察制度，以稳定房地产用地供应、抑制异常地价。

　　另悉，湖南省宣布今后将对高价地频发地区的相关责任人进行约谈，以合理调控地价、稳定土地市场。而就在上周，北京市已经紧急暂停单价预期较高的丰台区花乡夏家胡同地块出让。

　　报道指，5月份，北上广深等一线城市的土地市场，高总价、高溢价的地块接连出现，多地的地王纪录被不断刷新。

　　资料显示，5月22日，北京城建以总价11.5亿元，溢价率高达102%的价格竞得北京大兴一宗多功能用地；同日保利联合首开以总价12.82亿元、1.05万平方米公租房条件夺得大兴另一宗地块，溢价率为49%。

　　5月6日，佳兆业以18.6774亿元、配建6.68万平米的保障房面积拿下广州备受关注的同宝路8号和10号地块，溢价45%，楼面地价达25597元/平米，刷新该区域地王价。15日，佳兆业集团控股有限公司的子公司以15.05亿元竞得上海浦东新区另一宗地块，溢价率99.28%。17日，佳兆业又在杭州余杭区竞得一宗住宅用地，成交总价为10.1亿元，溢价率86.5%。

　　而广州5月16日推出的番禺万博商业地块，由中铁以12亿元竞得，溢价率136.57%。接着5月23日，广州城建开发南沙房地产有限公司(越秀地产)以24.6亿的最高保密地价、4.2万平方米的竞配建面积夺得海珠区南洲路大沙围地块，单价3.45万元/平，成为广州历史最贵单价地王。

　　另外，5月9日，台企Maxbase Holdings. Limited拍得世博板块地块，总价12.12亿元，以楼面价39932元/平米刷新该区域单价新地王；同日，远东新世纪中国投资以9.78亿竞得上海世博A09B-02商办地块，楼板价40079元/平，溢价率48.03%，刷新单价纪录。5月29日上午，上海闸北区411街坊26丘地块、及长宁区新华路街道71街坊地块以总成交价49.7亿元，花落北京福润天成房地产开发有限公司，刷新了上海今年以来的总价地王记录。

　　对此，市场分析指，房企销售较好，资金充裕，因此在一线城市优质地块入市时，出现集中“抢地”情况，以增加土地储备。

　　另据资料，万科一季度共新增476万平方米的土地储备，拿地面积与建筑规模位居第一（而去年同期万科没有一幅新增地块），与此同时保利、金地两家企业的拿地规模仅次于万科，新增土储建面也在200万平方米以上。