奥园商业地产战略：打造四大产品线 2013年发力体验式商业

　　（赢商网6月7日报道）6月5日，由奥园集团主办的“畅享新商业地产”——奥园集团商业地产战略发布会暨商业精英高峰论坛在广州奥园高尔夫酒店举行。奥园集团总裁杨忠、奥园集团副总裁王曙煜、奥园集团资产公司总经理刘训强、中联购物中心发展委员会首席专家禹来、赢盛中国商业地产集团总裁李健等领导出席了本次峰会。

　　 奥园定位为体验式商业

　　峰会上，业内人士和观察者紧紧围绕时代主题，就当下商业地产难题提出自己的见解。奥园集团执行总裁杨忠先生作为东道主为峰会致辞时表示， “体验式商业”成为商业地产开发商和商业经营者共同应对市场激变的策略。

奥园集团执行总裁杨忠

　　奥园近年来秉持“商住双线发展战略”，明确了开发“大中型商业MALL、主题及社区配套商业街、高端商业公寓写字楼、养生商业”四个产品系列，以及“商业自持为辅、销售为主，但更关注支持销售商业后续经营”的理念，在上述战略指导下，结合“体验式商业业态”和“体验式商业服务”以及“养生商业”等新商业特色，奥园集团绘制了商业地产发展蓝图，将逐步推出有奥园特色的商业品牌概念。

奥园集团副总裁王曙煜

　　据悉，奥园集团将启动奥商会战略合作伙伴“健康商业地产体验之旅”，计划将在2013年力推体验式营销、体验式服务、体验式购物，与合作伙伴商家分享运营经验。通过体验之旅，为奥园在商业地产的发展上打开更宽广的一条道路，通过体验式营销获得更多商家、投资者及消费者的青睐。

　　 奥园四大产品线 商住双线全国战略布局

　　此次峰会上，奥园集团发布了奥园商业地产领域发展蓝图，并对代表性商业项目作出重点推荐。亚洲购物中心协会中国委员会副理事长禹来博士给奥园城市天地授予“中国体验式商业示范项目”。随后，“奥园聚首 携手共赢”奥商会启动仪式正式开始，宣告奥园集团迈入新商业时代。

奥商会启动仪式

　　据悉，奥园城市天地项目获得了奥园商业价值全保障体系的全面支持。体系包括六大环节：一是拿地与选址——“双聚焦”法则，二是定位与规划——七大纬度立体扫描，三是招商执行——新订单地产，四是奥商会——汇聚一流合作伙伴，五是价值平台——地产、商业、物业三剑合璧，六是卓越团队­­——为资产保驾护航。

　　 奥园在体验式商业地产开发理念指引下，专注开发大中型商业MALL、主题商业街、社区商务配套商业、养生酒店四大产品线。依托珠三角、中西部、环渤海等五大经济圈，遍布广州、沈阳、重庆、株洲等四大片区。

　　 据悉，奥园至今开发商业项目累计17个，商业面积达150多万平方米，并与H&M、ZARA、华润万家等众多国内外一线品牌携手合作，转战南北。2013年，奥园在成功打造奥园广场的基础上，未来计划将商业比重提升至40%，继续践行体验式商业，弘扬“O-Style”商业经营理念，推出更加丰富的商住双线项目。

　　 新商业地产“体验式”来袭

　　随着“新国五条”出台后，中国房地产市场正经历着新一轮调整，最明显的变化莫过于商业地产正逐渐成为地产商转型的目标。与此同时，某些二三线城市商业地产项目扎堆出现，泡沫暗涌，商业地产正面临资金压力大、短期收益下滑、招商运营艰难、专业人才匮乏、合作伙伴不足等一系列难题。

　　 商业地产开发商究竟应该采取怎样的运营模式？在电商和网络经济冲击下，传统商业如何才能找到一条持续发展之路？商业开发如何选择最具成长潜力的城市、新兴区域？在本次论坛上，多元思想融合和多方智慧的碰撞为商业地产发展瓶颈的突破提供了路径。

　　 中购联购物中心发展委员会首席专家、亚洲购物中心协会中国委员会副理事长禹来博士和赢盛中国商用地产集团总裁李健分别就“商业地产发展机遇和挑战”、“城市轨道交通与体验式商业的发展机会”发表了主题演讲。对于目前商业地产在发展中遇到的各种问题，两位专家从不同角度给出了商业地产可持续发展的答案。

中联购物中心发展委员会首席专家禹来

赢盛中国商业地产集团总裁李健

　　商界领军人物和专家学者均认为：随着消费需求的不断发展升级，尤其是电商的迅猛发展，体验式消费已成为商业地产和商业经营的命脉。休闲、运动、社交、娱乐、餐饮、教育、培训等物质、文化消费诉求只能通过体验式消费、体验式服务而获得。同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。在这样的背景下，“体验式商业”成为商业地产开发商和商业经营者共同应对市场激变的策略。

　　 中国品牌全球化和全球化品牌在中国落地并行

　　针对不同受众，峰会还展开了两场观众与特邀嘉宾面对面的交流论坛，再场开发商和投资者纷纷表达了自己的见解。

　　 第一场对话主题是“中国新型城镇化下畅想新商业地产”。随着新国五条等楼市调控政策的持续深入，中国房地产市场正经历着新一轮调整，越来越多房企加大商业地产投入，商业地产正成为地产商转型的目标。在中国新型城镇化下，商业地产究竟有着怎样的发展机遇和挑战？如何才能找到发展之路？就以上问题，主持人雅颂战略机构董事长秦刚与奥园集团副总裁王曙煜、禹来博士、屈臣氏中国区总部全国策略联盟总监张宏伟、永旺美思百乐(中国)商业有限公司副总经理曾晖、广东省流通业商会执行会长黄文杰探讨了商业地产发展的新型城镇化机遇。

嘉宾对话一

　　第二场对话主题是“新商业地产时代：品牌全球化和本土化的述与道”。随着多媒体时代的到来、电商的兴起等，在多元化选择的消费时代，在品牌意识空前高涨的今天，在各种呼声的品牌塑造浪潮中，谁才是最具竞争力的品牌？如何提升品牌竞争力？就此，奥园资产公司总经理刘训强与李健、知名房地产专家韩世同、红酒国际品牌与民族品牌综合运营商——伟通（中国）酒业集团董事长武九成等嘉宾就中国品牌全球化和国际品牌本土化的问题分享了见解。

嘉宾对话二