放量与均价上涨 世茂房地产前5月销售达全年目标46%

　　6月6日，世茂房地产控股有限公司公布的最新营运数据显示，今年前5个月，世房累计合约销售总额约为253.4亿元，按年上升54%；累计合约销售总面积为196.69万平方米，较去年同期增加39%。期内，平均销售价格为1.29万/平方米。

　　值得一提的是，截止至5月底，世茂房地产已完成全年550亿销售目标的46%。

　　放量与均价

　　从销售数据来看，单仅5月当月，就为世房今年前5个月253.4亿的销售总额贡献近3成，实现合约销售70.1亿元，同比增长37%，按月上升52%；实现合约销售面积51万平方米，按年升9.9%。

　　对于该公司5月销售业绩大幅增加，国泰君安地产分析师余立峰表示，主要系推盘量增加的原因。

　　“4月份没怎么推盘，5月份项目推盘量增多，所以单月销售业绩出现较大幅度上升。”余立峰如是说。

　　事实上，世房旗下各项目在5月也取得不错的销售突破。

　　据世房相关负责人介绍，期内，公司在福建厦门、闽侯以及晋江的项目销售表现良好。

　　“比如，我们在厦门的项目就卖了9个亿，闽侯的项目录得了6个亿的销售。”该人士续称，今年是世房在福建发展的第十个年头，品牌质量已得到当地市场的认可。

　　“除此之外，我们在长三角也卖得不错。”上述负责人补充介绍称，譬如上海佘山项目卖去约4个亿，苏州项目也录得约4亿的销售，常州项目销售3个亿。

　　事实上，按照世房年初的计划，5月、6月将是其推出新增货量的高峰，因而5月业绩见好亦在预料之内。

　　此外，值得注意的是，随着5月份销售业绩的增长，世房旗下项目销售均价也出现一定幅度上升。

　　据公告，5月单月，该公司平均销售价格约为1.38万元/平方米，较4月均价1.35万元/平方米出现小幅增长。

　　对此，国泰君安地产分析师余立峰认为，5月该公司推出了一些中高端项目，所以整体来看，其均价水平有所上升。

　　不过，余立峰预测，未来其均价或会出现一定幅度下行。

　　“在今年后几个月，世房的售价应该是比较便宜的。”余立峰进一步指出，此前该公司曾表示，金九银十推盘的价格会比较低，偏重于刚需产品，反而会在5、6月推出一些中高端产品，从而拉高其毛利情况。

　　境外贷款与再融资

　　除了加大销售力度之外，改善财务状况无疑是世房的又一要务。5月下旬，市场上就传出世房筹办一笔约3.8亿美元境外贷款的消息，而贷款所得则计划用于债务再融资。

　　彼时外媒5月20日报道，世房计划筹办一笔约3.8亿美元的境外贷款，借款方正与往来银行洽谈，贷款所得将用于债务再融资。

　　而后，5月30日，外媒跟踪报道称，世房3.8亿美元的境外贷款规模可能扩大。目前已有多家银行进入核贷程序，以加入这笔四年摊还的贷款。

　　该报道援引消息人士的话表示，借款人预期承诺贷款金额可能超过原计划的3.8亿美元，交易规模可能扩大。谈判中的综合收益大概在400个基点左右，平均贷款年限为3.5年左右。目标是在6月14日签约。

　　该消息人士续称，这笔贷款可能会以俱乐部贷款的形式结案，而非早前所提及的银团贷款。

　　这是自今年1月宣布发行美元优先票据之后，世房的又一次再融资动作。

　　今年1月7日，世房公布发行本金总额8亿美元优先票据，票据将于2020年1月14日到期，年利率6.625%。票据发行的估计所得款项净额经扣除包销折让、佣金，及其他有关票据发行之估计应付开支后，约为7.863亿美元。

　　彼时，世房表示，拟使用票据所得款项为其现有债务再融资、为现有及新增物业发展项目提供资金(包括地价及建筑成本)，以及用于其他一般企业用途以加强流动资金状况。

　　对此，观察人士认为，目前世房在负债方面的压力已有所减少。

　　“销售回款良好，其前5月销售达标率约46%，整体来说负债方面增加的也不是很多，基本上改变了他们以前高杠杆下较慢的销售模式。”该人士预计，世房未来的净负债压力不会太大。