苏州土地打战 万科、正荣等51房企争抢21地溢价大涨

　　观点地产网：6月21日下午，苏州集中出让24宗地块，其中共11宗地块进入竞价程序，分别是苏地2013-G-24号、28号、29号、30号、36号、37号、38号、39号、40号、42号、46号。

　　此外，44、45、47号地块因无人竞拍而被政府收回。25、26、27、31、32、33、34、35、41、43地块以底价成交。21宗地块共录得土地出让金超过90亿元。

　　据悉，参与此次土拍的有中新华园、苏南万科、无锡金科、福建正荣、嘉盛房产、中锐、中海、晋合置业、金辉、深圳南山、鑫苑、华润置地、招商、天地源、旭辉等51家房企和个人。

　　此次土拍溢价最高的28号地块，位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧，为商服用地。最终被吴中经济技术发展总公司以总价5550万元竞得，楼面价51046元/平方米，溢价率404.55%。

　　而位于吴中区东山镇雕花楼南侧、紫金路西侧的38号地块，为住宿餐饮用地。被东山雕花楼宾馆有限公司竞得，楼面价4149元/平方米，总价720万，溢价率227.27%。

　　此外，40号地块位于相城区元和街道御窑路东、安元路北，用途为城镇住宅用地，是此次大型土拍7宗纯住宅用地之一，也是面积最大的一块，土地面积为13.86万平方米，用作城镇住宅用地。由于各方面条件优越，一起拍便引来无锡金辉、招商、鑫苑、苏南万科、卓辰(栖霞)、金辉置业等8家房企竞价。

　　苏南万科房产有限公司首次举牌便是18.8亿元人民币，并最终以总价20.8亿人民币拿下40号地块。其土地面积为13.86万平方米，折合楼面价5002元/平方米，溢价率82.46%。

　　位于吴中经济开发区东方大道西、郭新东路南的30号地块，则是竞争最为激烈的一块地。此地块引来12家房企竞拍，竞拍时间持续15分钟。此地块起报总价为6.3亿，最终由常熟弘阳房地产开发有限公司以12.5亿竞得，楼面价5959元/平方米，溢价率98.41%。

　　此外，进入竞拍阶段的另七宗地中，24号地块位于姑苏区北园路北、政园小区西（原北园长风厂地块），为批发零售和城镇住宅用地。由晋合置业竞得，总价6.7亿元，溢价率17.54%。

　　29号地块位于吴中经济开发区东方大道东、独墅湖生态公园北侧，为批发零售和城镇住宅用地。由福建正荣以总价10.2亿元竞得，楼面价7296元/平方米，溢价率25.93%。

　　36号地块位于吴中区东山镇碧螺村杨家路西侧，住宿餐饮用地。由983号竞拍人以760万元竞得。

　　37号地块位于吴中区东山镇石鹤山路南侧、环山路东侧，城镇住宅用地。由宁诚集团以总价1.02亿元竞得，楼面价2240元/平方米。

　　39号地块位于相城区元和街道阳澄湖中路北、采莲路东，商服用地。由润城房地产以总价8800万元竞得，2819元/平方米，溢价率10%。

　　42号地块位于相城区望亭镇迎湖路南、问渡路西，商、住混合用地。有4家房企竞价，中新华园以2.4亿元竞得，楼面价2505元/平方米，溢价率41.18%，中新华园进驻相城区。

　　46号地块位于高新区枫桥街道华山路北、支英街两侧，城镇住宅用地。4家房企报名竞拍，最终由吴中地产7.3亿元竞得，楼面价5297元/平方米，溢价率32.72%。

　　而底价成交的10宗地分别为：25号地块由江苏宁沪置业有限责任公司底价竞得；26号地块苏州市苏鸿投资发展有限公司底价竞得；27号地块由城投地产发展有限公司底价竞得；31号地块由苏州太湖城市投资发展有限公司底价竞得；32号地块由苏州三和实业有限公司底价竞得；33号地块由成得投资有限公司底价竞得；34号地块由苏州太湖山水文化旅游发展有限公司底价竞得；35号地块由北京地界投资有限公司底价竞得；41号地块由苏州新中天置业有限公司底价竞得；43号地块由苏州恒达城建开发集团有限公司底价竞得。

　　（审校：刘满桃）