湖南郴州友阿国际广场明年开业 项目商业规划解读

　　项目地块全面开挖，预计明年对外营业

　　提要：一个顶级的商业项目，能带来怎样的购物体验?魅力何在?会给城市商业带来怎样的变局?纵观国内外顶级的商业，无不都具备一些共性：美观的建筑、高端的规划、良好的动线、齐全的业态、优美的环境、完善的配套、众多的品牌、强大的运营……这些顶级商业展现出的一切，都深深地震撼着我们，改变着城市。这样的体验，马上就可以在“家门口”实现，甚至更胜一筹。今天，记者带入我们走进郴州友阿国际广场，让我们真正地感受到顶级商业的魅力所在。

　　项目地块全面开挖，工地现场热火朝天

　　记者首先来到同心路与国庆北路交汇处，原汽车总站，只见汽车总站早已全部拆迁完毕，距离很远，就能听见钻孔机发出的巨大轰鸣声。走进工地，只见施工现场热火朝天，多台挖掘机正挥舞着“手臂”，各类卡车、混凝土罐车来回穿梭，随处可见戴着安全帽的施工人员。从5月份原汽车总站搬迁到目前才1个多月的时间，项目就完成了拆迁和开挖工作，工程进度令人感动赞叹。据友阿工程负责人透露，项目属于郴州重点招商引资项目，得到了市委市政府的大力支持，所以项目各项工作都在紧锣密鼓地开展，工程进度也是稳步推进，从而更有力的保证了项目明年对外营业的目标，听到这个信息，记者的心怦然心动，明年在“家门口”就可以真实的感受到顶级的商业带来的购物享受和消费体验。　

　　记者再来到项目营销中心，只见现场人气火爆，一片热闹非凡的景象，前来咨询的客户络绎不绝，一个备受瞩目的城市综合体总是受到社会的广泛关注和期待，随后我们采访了项目营销总监唐荣先生，他对项目的商业规划进行了全面的解读。

　　最具特色的商业建筑，建筑亦是亮点

　　与北京、上海一线城市相比，在郴州，传统的商业项目，几乎都是四平八稳、中规中矩的商场外观，店面呈“蚂蚁式”的单一规划格局，毫无建筑特色可言，完全不具备吸引力和关注度。

　　但一切，都随友阿国际广场而得以改观。　　

　　项目主力店采取椭圆形建筑设计，区分于方方正正传统的结构，整体颜色采用高贵典雅米色及暖色石材为主，项目的品质感非常突出，并将广告画面和LED屏融入其中，营造出新颖的立面组合韵律及强烈的商业气氛。

　　商业街采取L型曲线设计，整体采用玻璃幕墙和蓝色的石材面砖，具有强烈的空间感和时尚感，与主力店颜色上有所区分，但结构上又融为一体。

　　尤其商业的出入口，形象非常的突出。区分于传统的商业外部的标识性与整体商业一致，没有其他的差异化，基本不显眼，标识性不强。　

　　项目的商业国庆北路入口宽度达35米，同心路入口宽度达35米，同心路侧面入口宽度达20米，高度达到28米，非常的开阔大气，形象非常突出，极具特色，标识性非常的强;主力店入口宽度达到52米，高度10.2米，采取酒店式大堂挑空的形式;主入口都设置了入口广场，可以很好的拉动和聚集人流。商业街主入口都是通过多部扶梯的直接连接到高楼层，很好的带动了高楼层的人流。

　　项目的建筑外立面与造型美观大气，有非常之高的形象和档次，与一般的结构有所差异化，记者现场通过图片都感觉到让人产生强烈的愉悦感，产生进入商业内部购物的欲望，相信以后呈现出来的更会引起强烈的关注度和吸引力。

　　最流畅、最清晰商业动线规划，让购物流连忘返

　　一条曲线，形象地勾勒出少女曼妙的身材。同理，一条合理的商业动线，会让消费者感受美妙的商业空间和视觉感受，可以很好的引导消费者，保证每个店面都得到充分的人流。商业规划中，最为核心的就是动线的设计，友阿国际广场在这方面做到了极致。

　　我们先看下水平动线，商业街出入口采用“两主一辅”的设计，两个主入口都设在主干道上，另巧妙的利用地块高差，形成了“双首层”的规划设计。

　　整条动线采用目前最为清晰流畅的L型单一主线设计，所有店面分布在动线两边，都在人流范围内，都会顾及到所有店面和商品，避免了死角的出现。　

　　项目的商业街长度在240米左右，从水平线长度分析，不宜过短也不宜过长，过短难以产生逛的乐趣，过长容易让人产生疲倦，应控制在220米至300米之间较为合适，项目的商业长度最为适宜。

　　另外商业的地下一层由项目修建地下通道连接到北湖公园和马家坪，避免了绕道或红绿灯等待，极其便捷和顺畅，带动强大的人流。

　　垂直交通形式也是非常的丰富，拥有120多部的扶梯、观光梯、垂直梯、台阶、楼梯，很好的带动了楼层之间的人流互动，降低了高楼层与低楼层的商业价值差;国庆路入口，设置有扶梯与坡道相结合的形式，从第一层串接到第三层，通过竖向创新的设计，直接引导了二层以上的人流;同心路入口，设置飞天梯，直接从负一层连接到二层。商业街中庭设置的观光梯，增加购物的趣味性;商业街第3层到第5层设置了扶梯与台阶相结合的形式，直接从第3层连接到第5层，并通过平台的处理，提升了高楼层的商铺价值;主力店餐饮和影院设置了独立的垂直电梯，解决了特殊业态对垂直交通的要求。

　　项目采取独创的半开放式商业街的规划模式，通过L型动线、水平动线、垂直动线等构筑多维立体商业动线体系，实现商铺人流无死角，多业态联动，构筑24小时人流动线，让人即刻就能既享受室内的品牌购物，又享受步行街区中的风情万种，吃喝玩购。

　　项目首创的商业街区商业模式，它既接收来自购物中心强劲人流效应，又拥有自成体系的商业动线，人流无须通过购物中心“中转”，但又完全的融合，这与其它项目商业街需完全依附于购物中心形成巨大反差。可以说友阿国际广场科学的商业规划，优越的商业动线决定了其具有无可比拟的发展潜力和投资价值。

　　未来，在友阿国际广场，逛街购物犹如逛公园

　　现在的商业项目越来越注重内部空间的舒适，环境的营造，可以让客户产生愉悦感，也成为越来越多的客户选择购物的因素。　

　　项目的整体商业空间运用弧形动线设计，突出商场的空间感，增强的顾客的可视线和购物乐趣;内部空间环境非常舒适宽松，过道达到十几米宽，设置了多个中空，每层基本都达到了5个;顶部采用玻璃天幕，使整个商业街宽敞明亮，另外还不会受天气影响;商业街采取开敞式设计，通透性非常好，不再像传统商业，进入内部非常的沉闷;主力店六层采取露台式餐厅设计，让客户在享用美食的同时，可以瞰北湖公园美景，观游人泛舟湖上。

　　前所未有的商业定位，力推“一站式”消费和“体验式”购物

　　据透露，项目建成营业后，将以先进的定位、科学的经营管理，力推“一站式”消费和“体验式”购物，汇聚国际、国内一线品牌，包括精品超市、国际零售、时尚商品、潮流数码、儿童乐园、趣味电玩、特色餐饮、休闲娱乐、美容美体等特色业态。整体业态包罗万象、应有尽有，以体验明星购物之旅为主题，打造多功能、时间消费型的时尚生活方式、休闲购物消费场所，为消费者带来全新的消费概念和生活方式。目前拟进驻品牌包括，沃尔玛超市，星巴克，屈臣氏，温莎KTV，金牛角王中西餐厅，徐记海鲜，桂林人餐饮，巴西烧烤，肯德基，麦当劳，必胜客。

　　记者的话

　　任何商业的成功开发和运营，不单纯只靠某个因素所决定，比如地段好，这只是前提，但规划落后，经营管理不善，也同样难以成功，所以商业的成功与否取决于选址、定位、业态组合、商业规划、运营管理等多个因素的组合。从目前每个城市井喷的商业综合体来看，我们越来越深刻地感受到这些点。

　　前期开发只是商业的一部分，后期的运营管理才是商业成功的核心，友谊阿波罗的品牌影响力，市场知名度，强大的招商资源，丰富的管理经验是湖南任何零售企业无法比拟的。