郭增利：商业地产存量呈“阶段性过剩局面”

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利透露，2012年全国商业房地产累计开发投资额12000亿元。其中，营业用房实现投资9000亿元，办公楼实现投资3000亿元，投资增幅分别为25%和31%，同比增长明显回落。

　　他认为，目前商业地产存量只是“阶段性相对过剩”而非“绝对过剩”。空间上，局部过热和局部不足在矛盾中并存；定位上，同质化现象突出（同质化本属正常，但受商圈重叠影响较大）；增量上，需要与消费能力增长匹配、与零售商开店强度匹配、与产业发展能力匹配、与人口增长匹配。

　　另外，持续增长的消费能力和继续放大的大中城市人口聚合效应，以及产业发展和生活方式升级推动对购物中心增量和存量支撑力度仍客观存在。

　　对于未来商业地产如何发展，郭增利给出的建议是：必须以需求为导向，发挥好购物中心生活方式场所的业态优势；统一管理和分散经营相结合；从区位条件、定位主题、功能组合、品牌组合等方面个性分析。另外，还要形成生活方式场所的社交环境和社区环境、强化服务创新、把体验转化为竞争力。