赢商网一周要闻回顾：购物中心业态组合新去向 “娃欧”像动物名称遭废弃（7.20-7.26）

　　【赢商独家】

　　赢盛中国本周有两大研究报告：品牌集合店--购物中心业态组合新去向以及电商冲击下传统百货业的应对策略。

　　赢盛中国研究：品牌集合店--购物中心业态组合新去向（图）

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　　随着购物中心运营水平逐渐提升和招商能力的增强，购物中心和百货店分手的现象不断：百货品牌重复率高、承租能力差、聚集人流能力下降，而品牌丰富度高、聚集人流、租金能力承担强的品牌集合店就成为了购物中心青睐的对象。

　　赢盛中国研究：电商冲击下传统百货业的应对策略

　　http://news.winshang.com/news-180114.html 

　　E”时代已经不仅限于信息传播，如今已令整个“商战”发生了天翻地覆的改变。有网友认为，如果现在购物还只限于专卖店和大型百货公司，那就真的“OUT”了，随着淘宝、亚马逊、当当、一号店等电商如雨后春笋般出现在网络销售平台，“商战”已经从实体店竞争演变为传统实体店营销和电商之间的“战争”。

　　长安万达广场已正式开业 东莞商业地产大战序幕拉开

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　　长安长安万达广场总建筑面积约38万平方米，是一个多功能合为一体的大型城市综合体，由大型购物中心、商业步行街、高级影院、商务酒店、高尚住宅等组成，商业经营面积达到23万平方米，而万达自持的购物中心商业面积达到了18万平方米。此次开业的长安万达广场引进了百余个国内外知名品牌，其中约60%的品牌是初次进入东莞，90%的品牌首次入驻长安。

　　张跃的“大跃进”逻辑：远大10个月造世界第一高楼

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　　据赢商网记者了解到，“天空城市”项目总高838米，总建筑面积105万平方米，集居住、工作、上学、购物、就医、文体等多种功能于一体，根据规划，整栋楼的负1至负6层为地下室，1层至5层规划为综合区，包括中小学、幼儿园、敬老院、保健医院等，6层至15层为写字楼，16-170层为公寓，其中包括打造一个天空庭院和划分一个10公里的步行天街，171层至202层为酒店，最顶层为天塔。

　　【商业地产聚焦】

　　《2013胡润品牌榜》发布：万达、苏宁、京东进前十

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　　《2013胡润品牌榜》发布，其中万达、苏宁、京东商城进入前十，万达第八，苏宁第九。从行业看，金融行业上榜品牌仍然最多，有33个；其次还是房地产行业，有26个；酒类行业超过烟草和信息服务业排名第三，有19个。

　　万达广场明年将全面取消服饰业态 欲为万达百货（需求面积:20000-40000平方米）护航

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　　近日，有消息称，商业地产龙头万达集团表示，未来将减少零售业态的占比，明年开设的万达广场(不含万达百货)将全面取消服饰业态。王健林称这是为了减少与万达百货的业态重合。作为行业内首个明确表示全面“去服饰化”的商业综合体，该消息一经传出即引发诸多关注。但业内认为，这样的调整或难以引发行业跟进，因为对于大部分购物中心来讲，服饰业态仍是吸引客流的有效手段。

　　购物中心中餐饮占比35%以上成常态 向吃出品位升级

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　　北京购物中心的租户中，餐饮业的占比已经升至18%，对租金贡献最大的服装业态下降至34%。由于餐饮店成为人气最旺的地方，购物中心开始向“吃货们”投降，加大餐饮业态的比例，35%以上的餐饮占比甚至成为购物中心常态。“购物中心是吃出来的”在现阶段成为至理名言。戴德梁行中国区商业顾问部主管甄仕奇说，“餐饮类业态对于购物中心来说，地位越来越重要。购物中心的餐饮业态已经从满足最基本的饮食需求，向‘吃好’、吃出品位升级。”

　　太平洋建设被困“国际BT模式” 200亿兰州造城陷泥泞

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　　根据兰州市政府的规划，兰州新城规划总面积为140平方公里，重点实施六大土地开发项目，包括目前正在落实的太平洋建设主导的白道坪土地开发和碧桂园城关区项目。4月24日，兰州市政府突然下发通知，要求城区周边所有削山造地项目一律停工整顿，这让已经开工的碧桂园和太平洋建设兰州新城项目有些措手不及。

　　华润集团“地产航母”梦碎 曾想并购万科、华远地产

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　　相对于其他产业的迅速扩张而言，华润集团希望同样以并购方式来构建其庞大的“房地产航母”的梦想却最终落空。无论是控股老的赢商网华远地产，还是入股万科，华润集团房地产业务的并购之路堪称屡屡受挫，不得不扶持自己的子公司华润置地。与宁高宁时代侧重于规模扩张不同，华润集团的地产业务在宋林时代更多地转向产业融合与协同，由外延式扩张走向内涵式发展。

　　合肥商业地产：开发商“傍大款”能否令其摆脱困境？

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　　合肥，一座正在朝区域性特大城市迈进的热城，从2008年开始，每年开工的商业地产大约在50万方，但不少只是表面的繁华。为了打造自己的“巨型商圈梦”，地产巨头纷纷争抢大牌入驻。大牌能否拯救泡沫化的商业地产？

　　总部基地“新经济地产”模式走红 工业用地建商业地产

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　　“新经济地产”这种别出心裁的旗号，不仅让总部基地成为地方政府青眼有加的座上宾，也让其一举成功跳出传统房地产的拘囿，在工业地产和商业地产之间游刃有余地肆意穿越，成为游离于政府监管之外的异类。然而，在总部基地气势如虹的扩张背后，其种种模糊地带也不断引起业界的争议——一个与写字楼并无本质区别的商业地产项目，却赫然建设在廉价的工业用地之上;工业用地上的物业分割产权销售，也始终处于模棱两可的规则边缘;至于其大杂烩般的企业群落，更与总部经济强调的“单一产业导向”大相径庭。

　　未来购物中心发展趋势：个性化、主体化、体验式

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　　在电商的冲击下，整个商业市场的经营理念在转变，传统零售百货已不适用于现在消费习惯需求，很多商业体在建立时就在向着“个性化、主题化、体验式”方向靠近，一些商业综合体也在战略方面，逐渐缩小零售百货业中的占比，将更多空间交给餐饮休闲等生活类商业。

　　万科4离职高管自组同创地产单干 首项目或下半年入市

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　　近日，一年前宣布离开万科移民德国的万科原集团执行副总裁杜晶，悄然重返中国房地产市场，身份已经变为“同创地产董事长”。据了解，和杜晶一起建立深圳市同创房地产有限公司的，还有包括原深圳万科副总经理陶翀富、原惠州万科总经理王晓东、原深圳万科营销总监罗霆。据悉，目前同创正在深圳龙岗区平湖中心地区打造了首个住宅产品“同创新作”，有消息称该项目或将于今年下半年入市。 

　　国内商业地产市场呈现六大特征 奥特莱斯成新热点

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　　针对住宅市场调控的持续态势，2011年以来商业地产表现得备受开发商关注。无论是投资商还是零售品牌都有积极的举动，从而也使“商业地产”呈现出一些新的特点。作为对消费市场成熟度要求较高的赢商网奥特莱斯业态，在中国经历了一个阶段性萌芽起步期后，目前已进入快速发展轨道，并将在未来五年进入发展高峰期。 

　　【品牌聚焦】

　　王品第14个餐饮品牌“Hot 7”将亮相 首店7月底台北开业

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　　王品集团旗下第14个餐饮品牌“Hot 7”日式铁板烧，首家门市7月底将在台北营运，另继“陶板屋”授权泰国之后，王品旗下的“原烧”，也将进行海外授权，市场锁定新加坡。另继“陶板屋”授权泰国之后，王品旗下的“原烧”，也将进行海外授权，市场锁定新加坡。戴胜益不讳言，王品一方面全力发展平价餐饮品牌，另一方面推动海外授权，双管齐下，才能加快扩大市场版图的脚步。

　　传李嘉诚旗下和黄拟出售百佳超市 欲作价10-20亿美元

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　　外电引述消息报道，李嘉诚旗下的和黄计划出售百佳超级市场业务，作价约10亿至20亿美元（约77.8亿至156亿港元）。有分析指，此举为长和系每年出售资产维持盈利增长的“指定动作”，惟作价似乎并不划算。

　　不敌轻资产诱惑 洲际酒店在华快速扩张下现规模之殇

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　　俗话说，“三十年河东，三十年河西”，明年恰好是洲际酒店集团进入中国市场的第30个年头，而洲际的中国的境遇也可以用“喜忧参半”来形容。喜的是，大中华区已经成为洲际全球第二大市场。但忧的是，快速扩张之后，洲际与中国业主间的矛盾正逐渐浮上水面。

　　雕爷牛腩：用互联网模式做餐饮 微博微信营销引爆人气

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　　作为一个毫无餐饮行业经验的外行，雕爷牛腩开业仅两个月就实现了所在商场餐厅单位平效第一名。而且，仅凭两家店，雕爷牛腩就已获投资6000万元，风投给出的估值高达4亿元。是什么原因让一个餐饮业的外行能在征服用户口味的同时，也征服了VC挑剔的眼光？“不疯魔，不成活”。尽管餐饮是个最传统的行业，但从产品定位到营销传播，雕爷都把互联网的玩法统统嫁接到餐厅的经营当中，开始了O2O餐饮的征程。

　　“娃欧”像动物名称遭废弃 将更名“娃哈哈国际精品商场”

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　　“测字先生说，‘娃欧’听起来像是一种动物的名字，商场如果以这种动物名字命名要10年才能成功，时间太长，”，7月17日，娃哈哈集团一位职员向记者说这句话时一脸严肃。对于娃哈哈旗下首家零售商场，宗庆后即决定废弃旧名，改名为“娃哈哈国际精品商场”，按照其计划，“除了改名之外，商场装修设计也会重新换一换”。