林少斌被架空、贺建亚掌实权 招商地产千亿调整转型

　　7月29日，市场上一则关于招商地产人事大变动的消息引起无数热议。

　　消息称，招商地产内部已发通知，董事长林少斌将不再担任行政总裁职务和党委书记、委员职，现任总经理贺建亚已成为招商地产第一责任人。

　　据悉，招商地产下发的通知还包括，林少斌将升职为招商局集团总工程师(总裁助理级)，将协助分管集团地产板块，同时还将继续担任招商地产董事长职务。

　　林少斌被架空？

　　该消息传出后，有分析人士认为，招商地产此次人事调整意味着林少斌目前的董事长一职将成为虚职，而总经理贺建亚将全面接管招商地产实权。

　　对此，招商地产相关负责人表示，作为国企，此次人事调整更多的是集团对公司党委成员的调整，目前公司董事长仍然是林少斌，因而并不存在被架空一说。

　　上诉人士还提到，林少斌升职为集团总工程师，今后将协助分管集团地产板块，而招商局集团的地产业务却并不仅限于招商地产，在蛇口工业区和福建漳州开发区内都有相应的地产业务，从这个角度来看，此次人事还有益于今后公司和集团内部地产业务的整合协调发展。

　　此外，据招商地产刘宁介绍，林少斌自今年春节起一直在党校进行学习，相关事务都是由贺建亚负责，而贺建亚任总经理以来，招商地产的成绩有目共睹，林少斌相关行政职务的卸任，并不会对公司的经营活动产生影响。

　　其实招商地产的高层调整还不仅止于此，7月26日，招商地产曾发布公告，吴振勤已辞去公司第七届监事会主席、监事职务，黄培坤辞去公司董事、财务总监职务。同时，聘任刘伟为副总经理、聘任吴振勤为财务总监。

　　对于招商地产一系列的高层调整，相关人士认为，其实自从原中远集团副总裁兼远洋地产主席李建红在2010年担任招商局集团总裁之后，招商局集团已几次对招商地产作出人事调整，以便整合资源做大招商地产。

　　该人士还表示，虽然目前林少斌仍然担任招商地产董事长一职，但或许只是董事会任期并未结束，而一旦到期，林少斌还将有可能卸任董事长一职，今后招商地产将完全由贺建亚统领。

　　不过，林少斌自2011年2月升任招商地产董事长以来，仅两年多时间就不再是公司第一责任人，多少令人意外。

　　千亿调整转型

　　其实尽管最近两年调控从严，但招商地产却迎来了史上的高速发展期，而这两年也正是贺建亚担任招商地产总经理负责公司运营的时期。

　　在这两年中，招商地产也一改往前稳健的风格，变得激进起来，特别是在2012年上半年还曾一度统领市场的降价风潮。当时其先后发起两次全国性的降价促销计划，降价幅度达到10%-15%。

　　降价促销的策略，无疑是以贺建亚为首的经营层，对当时市场形式判断作出的决策，而最终结果也将招商地产的销售业绩推向了历史高点。

　　另外，由于调控政策影响，近两年来市场上中高端产品的去化和周转均呈恶化之势，而之前走中高端路线的招商地产也开始调整产品结构，更多地以去化较快的刚需产品为主，同时也加快了周转速度。

　　随着销售策略和产品结构的调整，招商地产在去年底提出了要在2018年能实现千亿销售规模，同时利润也要达到百亿的中期目标。

　　然而，在以高周转模式向千亿销售规模扩张的过程中，招商地产无疑需要庞大的资金支持。

　　对此，招商地产相关负责人曾坦言，要实现上述目标，必须要在资本市场融资两次，政策允许多少就融多少，但过去5年招商已没有在A股市场融资。

　　面对A股融资通道一直紧闭的现实，招商地产从去年开始着手计划在香港建立境外融资平台，当年4月，招商地产以1.99亿港元收购港股东力实业70.18%股权。

　　而在今年4月份，招商地产为尽快建立海外融资平台，在收购东力实业未满两年就向其注入价值约49.64亿元的大规模资产。但由于违反港交所反收购条例，因而需重走上市程序。

　　然而，在急于建立海外融资平台的过程中，招商地产却对一些风险考虑不足，因受制于南京雍华府项目土地证问题导致上诉资产注入被迫暂时终止。

　　虽然注资东力事项暂时终止，但招商地产此后还是强调会尽快解决阻碍问题，保证注资在今年内完成。

　　对于招商地产目前所作的人事调整和经营策略的改变，分析认为，相比为人低调，履历“简单”的林少斌，从公司经营层面上考虑，贺建亚或许是更好的舵手，因为其在销售、资本市场等方面表现更为激进，这对目前急于追求规模扩张的招商地产来说，无疑是更好的选择。

　　对此，招商地产董秘刘宁在接受采访时也表示，林少斌出身清华建筑系而贺建亚擅长企业管理，“也许是企业在不同的阶段，需要不同的领导者。”