郁亮：楼市真正春天很难到来 未来两三年全行痛苦期

　　国内房地产市场近半年来重新“升温”，“春天”似乎回来了。万科总裁郁亮在日前一次媒体见面会上泼了冷水，他认为，楼市真正的春天很难到来，未来两三年全行业的处境仍会比较“痛苦”，因此“万科一直运行冬天模式，更谨慎地对待现金流。”“冬天是长期的，我们已经不指望春天夏天。”　 

　　银根紧缩是好事

　　针对近期出现的流动性紧张，不少房地产商都慎谈“钱荒”。而郁亮颇为乐观地认为，银根紧缩有利于结构调整，是件好事。“整个中国经济都在挤泡沫，不能再依靠投资拉动，银行的货币超发确实需要调整，否则中国经济转型难以顺利完成。目前需要以一种更加现实、务实的态度来对待钱荒。”而钱荒对行业泡沫的挤出效应，可能会影响未来2到3年的中国房地产业，对于大企业而言可能是个机会。

　　最近国内主要城市房价连续上涨，土地市场也不断升温、频出“地王”。不过，“地王”的头衔并没有让一些开发商感到荣耀。郁亮强调，万科依然坚持不拿“地王”，他认为，“地王”频现危害整个房地产行业，“面粉”（土地）价格太疯狂，与“面包”（房屋）价格接近，已经令人难以理解。他透露，万科不仅现金流不存在问题，而且“面粉、面包都很多，储备开发两年没问题，下半年不会加快拿地速度。”

　　城镇化莫成“房地产化”

　　随着我国城镇化建设的不断推进，开发商在二、三线城市拿地出现泡沫现象，城镇化有成为“房地产化”的倾向。郁亮认为，小城镇化建设难普及，城镇化过程中需要防范风险，不希望把城镇化变成房地产化。

　　首推交付验房指引

　　一度深陷“质量门”的万科，此番宣布将从“质量”做起。今年9月1日开始，在国内房地产行业首推验房指引表。也就是购房者在收房时，根据万科提供的一份质量监督表《交付验房指引》，对房子逐一检查。万科副总裁周俊庭向记者表示：“房子好不好，客户最有发言权，希望通过这一举措，让每一位客户成为验房专家，真正有效地监督万科的质量管理。”

　　从现场公布的内容来看，这份详尽的《交付验房指引》包括9大类，43小项，99个子项内容，从蹬地不起灰这样的细节，到门套与墙面之间无打胶，再到成品房的实测实量，涵盖了新房交付时的所有验收关键点，将企业内部对产品的要求和标准向购房者完全公开。

　　今年3月这一制度已试运行，9月1日后，将在万科所有项目中推行。万科方面表示，将用3年时间杜绝行业质量通病，到2015年，所有在建项目中将看不到空鼓、开裂、渗漏等质量问题