奥特莱斯“大跃进”：上海佛罗伦萨小镇明年三季度开业

　　明年三季度，上海最大的奥特莱斯将在迪士尼乐园旁开业。这个名为“佛罗伦萨小镇”的综合购物城将会是一个纯意大利风格的大型高端名品折扣购物中心，将有包括200多个顶级品牌进驻，并且多个品牌全年平均3折起出售。根据规划小镇占地约13.3公顷，总投资将达到15亿元。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员卢文曦认为，该项目将于8月动工，建成后预计年营业额将达到20亿元。作为上海迪士尼产业外延辐射的重要项目之一，一直颇受各方关注，并且浦东商务委在两年多前开始寻求有实力的运营商。由于迪士尼是浦东7＋1规划国际旅游度假区之一，届时会带来大量客流，因此该项目的盈利预期较高。

　　以奥特莱斯命名的商业项目近几年在全国疯狂扩张，上海至少有5个，青浦的奥特莱斯更是门对门，即便在国外很少有一个城市有几家奥特莱斯的情行。疯狂增长的背后和中国奢侈品市场消费能力增加不无关系。贝恩报告称2012年奢侈品消费额达到1150亿元人民币，高盛更预测2015年中国奢侈品消费额突破300亿美元大观。而奢侈品在人们心中和高利润挂钩。

　　目前服饰类产品销售遇到瓶颈，很多大型购物中心也打算调整此类商店比例。国内奥特莱斯“大跃进”式的发展不可避免会产生问题。首先是产品良莠不齐，很多地方开的甚至是“山寨”货。开发企业并没有理解奥特莱斯的真正内涵，引进品牌并非是一线品牌，档次较低，并且价格无法与直营店比。其次，运营能力差，空置率高。比如美兰湖奥特莱斯，空铺近3成，品牌少，人气不旺。随着奥特莱斯数量越来越多，行业洗牌也难以避免。