中国奥园上半年净利3.48亿 将坚持发力商住项目

　　今日中国奥园公布中期业绩显示，2013中国奥园实现营业额为21.5亿元，较去年同期上涨27.6%，公司拥有人应占期内溢利及全面收益总额为3.48亿元，每股基本盈利约为13.32分。

　　中国奥园管理层表示，上半年主要是位于中山、沈阳等的商住项目带来收益，受中央宏观调控影响较小。预计下半年将坚持审慎的扩张策略，保持合适的商业、住宅发展比例。

　　数据显示，上半年，中国奥园实现总收入为21.5亿元，物业发展收益、经营酒店等获得的其他收益以及物业投资收益各占97.3%、1.4%和1.3%。

　　其中物业发展销售收入为20.93亿元，较去年同期增加25.6%，交付物业的总楼面面积为30.56万平方米，上升94.8%；受今年上半年交付的项目中，均价较高的联排别墅物业的收入所占比例与去年同期的占比相比略下降影响，楼盘平均售价由去年同期约每平方米10621元下降为约每平方米6848元，下降35.5%。

　　值得注意是，在商业物业方面，其收入所占比例为34.1%，比去年同期的占比49.5%亦有所下降。

　　上半年，中山奥园(商住项目)等商住项目物业发展收入为奥园主要收益来源，共取得114.06亿元的销售收入。广州市、中山市、沈阳市及其他城市所占物业发展销售收入比例分别为34%，22%，21%和23%。

　　整体来说，2013年上半年中国奥园实现签约销售37.41亿，完成全年目标的50%，合约销售均价为8026元/平方米，同比涨19%。

　　在毛利及毛利率方面，2013年上半年，奥园实现毛利为6.65亿元，较去年同期5.26亿元大幅上升26.6%，主要得益于营业额的大幅增加。本期毛利率为30.9%，与去年同期31.2%基本持平。

　　现金流方面，截至6月底，奥园现金及银行存款约为24.71亿元(去年12月31日23.81亿元)。公司净负债比率为47%。

　　今年中国奥园在土地市场动作频频，通过三次公开竞投分别于中国重庆及广州萝岗分别购入三幅和两幅作商住用途的土地，总代价为9.7亿元及13.06亿元。截至6月底，集团土地储备达1054万平方米。