力挫世茂夺标刷记录 华润置地109亿拿地成前海新地主

　　（赢商网记者8月16日报道）前海首批挂牌出让的三幅地块最终落下帷幕。

　　在卓越集团以124亿元总价高调拿下两幅土地之后，备受关注的最后一宗土地最终被华润置地揽下，再次刷新深圳的总价地王，成为“前海新地主”。

　　8月16日下午三点，深圳前海首批挂牌出售的最后一宗土地正式出让，华润置地以109亿元拿下该地块，楼面价21670元/平，溢价率达62.2%。

　　据现场了解，此次土地出让仅有两家房企参与竞买，华润置地出价109亿元，世茂房地产出价为91.99亿元。不难看出，与前两宗地块竞买火热的拍卖情形形成鲜明对比。

　　资料显示，该地块编号为T201-0078，位于桂湾片区二单元02街坊，占地面积61831平方米，与首批出让的其他两宗地块一样，为商业性办公地块，但是面积最大。建筑面积50.3万平方米，出让起始价达67.2亿元，起始楼面价为1.34万元/平方米，均超过上次出让的两幅地块。

　　根据前海相关规定，该地块自用面积为169725平占总建筑面积比近34%，且该部分物业10年内不得转让。

　　不仅如此，该地块的出让条件与门槛甚为严苛。出让文件要求买家为在香港联交所上市企业，截至2013年6月24日市值不低于400亿港元且2012年会计年度的营业收入不低于200亿元人民币或等值外币。

　　另外，出让文件还要求，在竞买前，买家与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。

　　更值得注意的是，出让条件还规定，该地块竞买人竞得一年内，须在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，到2015年实现年度营业收入不低于100亿元；项目建成后两年内，年度纳税额不低于10亿元；在签订《出让合同》前，须与前海管理局签订本宗地《产业发展协议书》。

　　力挫世茂房地产，大手笔斥资拿下前海首批出让土地的最后一宗，华润置地表示非常值得。华润置地副总裁孔小凯在现场对媒体表示，华润比世茂更懂深圳，华润不拿前两宗土地，是更看重此次出让这一宗地块的价值。

　　据了解，截至2009年底，华润置地总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2010年3月，华润置地已进入中国内地25个城市，正在发展项目超过50个。

　　而从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。（赢商网 陈泽佳）