李连源：奥特莱斯品牌入驻西安 想要发展好还需接地气

　　说到“奥特莱斯”，大家应该都不陌生，随着房地产市场快速发展，西安也开始大量“奥特莱斯”的建造，如此充满着历史积淀的古城是否能与如此“时尚”相接壤，独立地产评论人李连源在今天的搜狐焦点网线下论坛中阐述了自己的观点。

　　“‘奥特莱斯’的概念很早就已经引入西安，从2002年的燕莎之后，2005进入西安，但是当时的‘奥特莱斯’还是很不成熟。我们都知道，‘奥特莱斯’店以服装为主，但是进入西安后，家具、家居打出‘奥特莱斯’的概念层出不穷，这样的混淆，难免给西安市场造成了一种错觉，就是所有东西都可以以‘奥特莱斯’的概念推出，这是不对的。”李连源表示。

　　虽然西安早期“奥特莱斯”略显缺陷，但是随着一个个大型房地产项目的出现，“奥特莱斯”再次被炒热，“我去年比较关注一个店，是悦美国际，悦美国际位于长安区和子午大道那，在万科城的后面，离西安主城区在15公里左右。房地产市场化十多年以来，前5年，西安一在局限的发展，但是近两年我们提出了国际化大都市的概念，在传统的区域上又再扩区，从这个角度上来讲，‘奥特莱斯’就不应该仅仅是存在于城南，城北也应该有，甚至泾河工业园区也可以承载，因为那个地方的交通路网是十分发达的。可以说西安现在已经具备搞大型奥特莱斯的条件了。”李连源分析指出。

　　值得注意的是，关于“奥特莱斯”，我们也不难看到，虽然很多项目有进驻，但是还有很多在产品运作上最终走进了死胡同，对此，李连源也坦言：“说到‘奥特莱斯’的倒闭，其中原因最多的一点就是因为不接地气，国际的品牌、商品怎么样和本地的消费结合，这是很重要的，也是我们需要去了解，小而全不是‘奥特莱斯’，‘奥特莱斯’的关键一定要突出顶尖的品牌。我认为西安目前这个时间结点，已经具备了承载奥特莱斯这个品牌了，但是就看怎么把这个品牌做精和做专，这是难点。”

　　的确，“奥特莱斯”在国外已经十分流行，但是在遇到古城时，要与其相融合，就要了解这个城市的商业有一定的了解。对此，李连源也有举例：“华南城，作为“奥特莱斯”产品的典范，在论坛中项目负责人郭总对西安商业的分析和判断都很详尽，所以要是让我投票给未来 发展最有潜力的“奥特莱斯”，我首先要投给华南城，因为体量够大，其次，位置是客观的，随着城市的发展，以及地铁三号线的运营，对浐灞整个区域有交通支持；第二个，我认为草堂的项目会比较好，这个符合一小时的车程，区域又是西安人比较钟情的；第三个是悦美国际，它和美国的大运公司合资，大运公司是在美国运作奥特莱斯，他们跟美国140多家奥特莱斯名品达成了意向，这一点也符合了我们有多少业态就要有多少家的原则，所以我看好。”