天津商业地产成交均价环比下降31% 中心城区多个项目低价成交

　　据天津中原商业研究中心统计，2013年8月，天津商业成交322套，成交面积6.9万平米，环比上涨50%；中心城区成交回暖，本月成交2.9万平米，占全市成交量的42%；环城四区开始发力，月内成交1.9万平米，占全市成交量的28%；南开区和武清区为成交热点区县，全月分别成交商业物业21655和13746平米，是全市成交量最大的两个区域。

　　天津全市商业成交均价12784元/平米，环比下降31%，中心城区多个项目低价成交，大幅拉低了全市商业物业的价格；本月中心城区商业价格仅为13194元/平米，较上月下滑60%，主要受南开区的“纽约公寓”、和平区的“麦购时代广场”及“新文化花园”项目的低价成交影响，中心城区商业价格大大偏离正常值；其中“纽约公寓”项目以3600元/平米的低价成交了17318平米，成为本月成交量最大的项目。8月新增商业物业13.2万平米，主要集中于滨海新区和远郊区县；武清区的“荔隆时代广场”新增供应62647平米，是本月新增商业面积最大的项目。

　　2013年8月，写字楼成交196套，成交面积6.2万平米，环比上涨59%；滨海新区市场回暖，占总成交量的53%；滨海新区的“滨海国际企业大道”本月成交2万平米，居月内单个项目成交量的榜首。全市办公物业成交均价波动维稳，为11109元/平方米；中心城区办公物业成交均价16130元/平米，“大都会”、“金融街(000402,股吧)南开中心”、“融创时代奥城”等优质项目成交稳定。全月写字楼市场共有2个项目新增入市，新增供应374套，新增面积13.7万平米，环比下降16%；本月两个新增供应项目分别是西青区的“天津福保产业园”和武清区的“财富兴园天津国际企业公园”，其中“天津福保产业园”项目供应面积10.4万平米，是本月新增供应的主力。

　　2013年8月，公寓市场成交量呈上涨趋势，全月公寓成交1024套，成交面积5.63万平米，与上月基本持平，天津市公寓市场成交均价为12886元/平米，环比上升7%。中心城区仍为天津公寓市场的主要成交区域，本月，随着 “融创时代奥城”“熙汇广场”“招商钻石山”等多个项目的热销，南开区公寓成交居本月榜首；河北区“北宁湾”井喷式成交8141平米，占河北区成交量的90%，夺公寓项目单体成交量桂冠。环城四区本月成交12947平米，成交均价为6288元/平米，环比下降将近三成，其中西青区“汇丰广场”公寓产品低价入市，以均价3000元/平米销售5084平米，成交量占环城四区的39%。滨海新区成交面积6447平米，均价为8482元/平米。本月有1个新增项目入市，为滨海新区“万通金府国际”，新增供应549套，新增面积4.4万平米。