颐和试水旅游地产 50亿广东台山打造国际温泉度假区

　　说到江门台山，可能知者甚少，但若提到“中国第一侨乡”，那就广为人知。

　　9月15日，颐和地产举办的以“养生、慢活、乐退”为主题的台山颐和温泉城新品发布会如期举行。“颐和将把这个项目打造成为国际级的温泉城。”颐和集团副总裁赵永爽曾如是表示。

　　项目将入市

　　经过一年多的开发周期，该项目推出了首期200-300平米的独栋别墅。

　　资料显示，在2012年4月27日开幕的广东省江门台山市文化旅游博览会上，共签订了四项共计93.3亿元的意向投资旅游项目，其中最大合作项目为颐和集团与台山市政府签署的广东台山颐和温泉城。

　　台山颐和温泉城位于台山市三合镇，由广州颐和集团总投资50亿元开发建设，占地1500亩，将建成高端的国际温泉旅游度假区。台山颐和温泉城计划分五期开发建设，预计2019年全面建成。

　　台山颐和温泉城集温泉、旅游、文化、度假、养生、养老、商业、居住等功能，据介绍第一期工程争取2013年年底部分投入使用。

　　颐和地产品牌部主管李烨在接受观点地产新媒体的采访时表示，台山现在虽然主要是以大众旅游为主，但是台山温泉资源比较好，颐和希望能在台山做出国际化精品化的路线。

　　对于一个如此大体量的项目，广州经纬许婉婷也表示，占据台山丰富的自然资源，加上齐全的配套，同时该项目涵盖的类型比较广泛，所以以后吸引的人群也会比较广。

　　据了解，除了在台山温泉城有着大笔投资外，近些年来颐和地产在旅游地产方面动作频频，其中不乏大手笔。

　　比如颐和地产在喀什地区投资兴建新疆首个大型创新文化主题公园“阿凡提乐园”综合旅游项目。

　　据项目资料披露，该项目规划全部实施将需20年时间，预计前10年项目投资将达100亿元，首期工程2011-2014年，拟投资40亿元，二期工程2015-2017年，拟投资30亿元，三期工程2018-2020年，拟投资30亿元。

　　颐和集团亦将在河南开发龙凤湖旅游度假区项目，其占地13平方公里，其中可开发建设4平方公里。该项目总投资120亿元，首期投入50亿元。

　　除此以外，颐和集团还在西安、昆明等地拥有大型旅游地产项目，而最受人关注的则是于2009年11月30日成功取得鞍山市鞍千路沿线1100亩土地，其总投资额为75亿元。

　　旅游地产热

　　颐和集团副总裁赵永爽表示，旅游地产不是想做就能做的，需要十几年时间的积累。九十年代初的时候，颐和团队就已经在德国、荷兰等管理旅游设施，这本身就是一种试验，也是一种学习和积累。

　　合富辉煌集团首席市场分析师龙斌亦认为，随着旅游消费热兴起，未来旅游地产是房地产发展的一个重要方向。

　　旅游地产为何能异军突起，成为市场买卖双方眼中的“香饽饽”？有市场分析表示，旅游地产作为一种新的运营模式，正好处在旅游和地产两个黄金产业的交叉点上，良好的人居环境、高效的投资回报，使其迅速得到市场的关注和认可，特别是投资者的青睐。

　　但与国外旅游地产开发相比，国内的旅游地产正处于地产和旅游资源结合的起步阶段，地产商们的思维还需要“转型升级”。

　　对此，龙斌则表示，旅游地产不像我们理解的暴利，相对来看，开发的难度更大，投入周期非常长，投入资金非常大。如果像开发住宅一样开发旅游地产，开发完了卖完了事，这样的旅游地产后面的问题会更大。只有最早期的设计阶段，就开始考虑今后长期的运营、维持，不断做旺，旅游地产才可能取得成功。