江苏无锡恒隆广场开业 陈启宗直言高档商场竞争相对轻松

　　9月16日，又一个新的恒隆广场在无锡开业。

　　细细算来，这已经是恒隆在内地布局的第四个城市，第六个项目。和其他的几个恒隆广场一样，无锡项目开业当天就吸引了当地众多人潮。据悉，不到中午，恒隆广场的车位就已经全部停满。

　　无锡恒隆广场

　　当天开业的无锡恒隆广场一期高端购物商场，坐落在无锡市核心商圈崇安区人民中路，一期项目的总楼面面积广达26.272万平方米，当中还包括随后将于2014年起分期落成的甲级办公室楼，并提供约1300个称车位。

　　而无锡恒隆广场二期位处一起所在地的南面，集商场、办公楼、酒店与服务式寓所于一身，落成后一期和二期的总楼面面积将达到37.572万平方米，将成为无锡市核心商业区最大的零售和商业地标。

　　据了解，该项目共投资90亿元，而此次开业的购物商场投资28亿元，现已出租95%，平均租金为每月每平方米13元。

　　恒隆方面介绍，无锡恒隆广场最具特色的就是在项目的地块上有三座建于明、清时期的古建筑城隍庙戏台。

　　在16日的开业仪式上，恒隆董事长陈启宗专门向到场的嘉宾介绍了这三个戏台。陈启宗还表示，做这样的文物保育工作也是自己的兴趣之一。

　　恒隆表示则表示，城隍庙戏台赋予恒隆广场一个独特的个性，这几座古建筑是整个项目的主轴线，当人们在商场不同的楼层走动时，都能透过次地标确认身处的位置。

　　对于无锡恒隆广场，陈启宗表示，在目前恒隆内地已经布局的几个城市中，无锡是人口数量最小的一个，但是消费能力却是除上海之外最大的一个。

　　陈启宗进一步称，虽然无锡近段时间有较多商业项目面世，商业竞争较大，但位于无锡市最中心位置的商业项目才是最有机会成为该市最好的商场。

　　而恒隆地产执行董事何孝昌则透露，预计无锡项目目前的收租表现和济南项目第一、二年的水平是差不多的，并称这样的水平已经好于之前的预期。

　　舒服商场的竞争力

　　文物保育只是无锡恒隆广场的特色之一，在随后的新闻发布会上，陈启宗和恒隆董事总经理陈南禄两人不约而同地多次以“洗手间”这一小细节来阐释了恒隆在打造商业地产项目的理念。

　　陈南禄称，无锡恒隆广场商场里面一共拥有60间洗手间，这个数量已经占香港国际机场的一半，而这些洗手间的总计面积已经占商场总面积的4%。

　　陈启宗也在“洗手间”上大讲特讲。其不但得意洋洋地夸奖项目的洗手间做的比有些人自己家里面的还漂亮，还进一步表示无锡项目不但女洗手间里面贴心的考虑到了小孩子的使用设备，连男洗手间也为小朋友准备了合适的设施。

　　“商场不一定要多么的豪华、奢侈，但舒服是最重要的”，在陈启宗看来，做能给消费者舒适感受的商场其实才是打造一个商业项目最基本的考量因素。

　　事实上，这和陈启宗一贯坚持的理念是相吻合的。

　　在商业项目的打造上，不论是从地块的选址，还是设计以及建造，恒隆一向颇为舍得，这不仅仅表现在愿意花费较长的时间、较多的资金投入，还体现在恒隆对于项目使用的取舍上。

　　比如，在每一个恒隆广场，真正能够做店面给到品牌商以收取租金的面积向来都不会超过项目总面积的一半。

　　“我把过道做的宽一点，人们逛街的时候就会觉得舒服，觉得舒服了自然会愿意多来，来的次数多了消费的次数也才可能会更多”，陈启宗认为，这样做其实是恒隆为商家创造更多消费的条件，而当商家能够获得比较好的销售比较好的营业额的时候，即使恒隆广场的租金比其他项目稍高一些，这些店家也会愿意首选恒隆广场。

　　“商场的附加价值高很多，项目的回报率也会高很多。在做商业项目的时候，名字排在前两名的商业项目的回报率一定会比后面的项目高出好几倍。”陈启宗看来，这其实就是在目前很多城市商业项目过程的局面下，保持自己项目竞争优势的最大法宝。

　　陈启宗直言，通吃现象在高档商场中的表现是比较明显的，而高档商场的竞争也相对比较轻松。