富力地产进军石家庄 160亿元签约旧改项目

　　就在石家庄楼市整顿接近尾声时，突有微博消息传出，富力地产拟进军石家庄，不过这一次略显低调。

　　2013年9月17日上午，石家庄市燕泽房地产开发有限公司与富力(北京)地产开发有限公司在亚太大酒店正式签署合作协议，共同投资建设石家庄富力城项目。

　　石家庄富力城

　　此次石家庄富力城项目并未在石家庄拿新地，而是依托石家庄高新技术开发区的南豆村城中村改造，总投资预计将超过160亿元，项目西至昆仑大街、东至太行大街、北至学苑路、南至南二环东延线。

　　据富力地产的相关负责人透露，石家庄富力城项目将延续富力地产“富力城”的一贯规划理念，签约双方将把石家庄富力城打造成为集居住休闲、商业购物、酒店办公、文化娱乐、教育科研欲一体的综合型示范项目。

　　目前，石家庄富力城的相关规划仍处于起步阶段，有石家庄某业内对观点地产新媒体表示，此次富力地产签约的地块位于东开发区，距离市区较远，周边道路有规划但都还未修通，就现阶段看，整体条件不高。

　　据悉，从早期广州铜材厂、化工厂等旧工厂改造，到猎德村、同和村、杨箕村等城中村项目，富力在广州市内与旧改渊源颇深。然而此次却属于富力首次接手省外旧改项目。目前，有市场分析表示，“富力能拿下该项目，与其丰富的旧城改造经验有关。”

　　资料显示，在2007年9月，富力曾联手合景泰富以46亿元拿下了猎德村旧改项目，凭借此举，富力成为在珠江新城CBD土地储备最多的房企之一。出于同样的目的，2009年6月、2011年1月，富力地产先后拿下同和村、杨箕村旧改项目，进一步扩展富力在广州老城区的版图。

　　然而，富力旧改之路不止于此，李思廉曾表示，与广州多个城中村在谈旧改项目，但其中槎龙村项目因村委反对的意见大，富力暂时退出。“而其他的项目，希望能至少拿下2-3个。”

　　省外旧改前景

　　其实在旧改的路上，富力曾总结出一条经验：不碰外地项目。此前，富力希望介入武汉旧改项目，无奈在招拍挂市场上输给上海复地。或许受此事影响，富力不再染指异地旧改项目。李思廉也曾感叹，旧改项目十分复杂，需与当地政府有较好的关系才会有信心。

　　而对于此次首涉异地旧改项目，是否会延续其在广州一系列旧改的模式，相关分析师在接受观点地产新媒体采访时表示，具体的项目之间有区别，但归根到底看重的还是项目的拆迁问题，具体要看项目的拆迁难度在哪里。

　　其续称，其实，一线城市的拆迁比二线城市的难度大，由于二线城市基础设施比较薄弱，对大多数市民来说改善基础设施比较迫切，二线城市在执行力上可能会比一线城市高。但最主要的是看项目的拆迁能否顺利进行，被拆迁人群可接受的程度等问题。

　　据悉，由于猎德旧改项目的成功，随后复制“猎德模式”也成为杨箕村的首选。然而从拿地后的两年多的时间里，由于杨箕村拆迁补偿方案的问题，杨箕村的发展一直受阻未能如期进行。此次，拆迁补偿问题也是考验富力该项目能否取得成功的主要因素。

　　对于富力而言，石家庄和广州市属于两个不同的城市，该项目是否能有在广州的一个盈利水平也是需要考虑的问题。

　　“富力广州的项目的商业体量多一些，主要是高端产品多一些，而二线城市开发商还是走量的模式，需要企业有一个比较好的项目定位和价格定位。”上述人士进一步表示。