福州五四北泰禾广场开业 泰禾集团商业地产开山之作

　　（赢商网记者9月26日报道）作为泰禾集团在商业地产领域的开篇之作，福州五四北泰禾广场在昨日正式投入运营。

　　据统计，开业当天，五四北泰禾广场人流量在20万以上，8小时营业额800万，刷新了福州商业史上开业当天营业额最高的记录。

　　在2010年开业布局商业地产以来，泰禾集团以模仿“万达模式”的方式，加快进军商业地产，计划未来的商业地产占比达到一半以上。

　　开业8小时营业额800万

　　五四北泰禾广场总建筑面积30万平方米，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公为一体的商业综合体。有近4000平方米的市民休闲广场，配置机动车位数量达到1300多个，每百平米商业面积车位配比超过1:1，是福州目前配比最高的城市综合体。

　　在项目设计方面，拥有多个亮点。泰禾集团斥资1亿精心打造的购物中心钻石外立面，是由3万平米中国最大的幻彩铝板幕墙组合而成。此外，五四北泰禾广场还设置从1层直达4层的“飞天梯”，是福州首部以“飞天梯”设计的购物中心。

　　五四北泰禾广场引入了沃尔玛、中影国际影城、国美电器、ZARA、H&M、UNIQLO、香港稻香、上海小南国、Mothercare、反斗乐园、initial、izzue、b+ab、舌上江南、美丽田园、瑞德早教等品牌进驻，其中有超过30%的品牌是首次进入福州，包括中影国际影城、优衣库、稻香、太平洋咖啡、反斗乐园等。

　　其中，沃尔玛面积15000平方米，是福州最大的旗舰店，而三大快时尚品牌ZARA、H&M、UNIQLO都是以复式体验店形式进驻。

　　泰禾集团副总裁朱进康透露，五四北泰禾广场在开日当天的人流量在20万以上，8小时营业额800万，轻松刷新了福州商业史上开业当天营业额最高的记录。

　　五四北泰禾广场的开业，改变福州北城无大型高端城市综合体的现状，为大福州商业的发展注入新的血液。

五四北泰禾广场开业8小时营业额800万

五四北泰禾广场效果图

　　未来商业地产占比将超过50%

　　从2010年开始进军商业地产，泰禾集团就毫不掩饰地高调提出“学习万达，超越万达”的口号。主要学习万达租售结合、快速周转、先招商后建设、异地复制的特点，同时在品质和定位上超越万达。

　　2010年12月以8.91亿元竞得福州五四北商业地块，并于2011年3月以21.6亿元竞得福州东二环综合性地块，上述两个项目发展成为昨日开业的五四北泰禾广场和东二环泰禾广场。从此，泰禾集团就开始了从单一的住宅地产开发向“住宅+商业”的双轨开发模式转变。

　　万达广场通过租售结合，以售养租的形式，解决了商业地产资金回报期长的矛盾，出售住宅、写字楼、商业街商铺，快速回笼资金，购物中心和酒店只租不卖，用来抵押以获得银行贷款，支持购物中心的持续运营。

　　目前泰禾集团采取的租售结合模式与万达广场相似，出售部分主要为住宅、写字楼（包括底商）、SOHO及部分商业街，酒店和购物中心部分则以自持为主。

　　快速开发模式是万达的核心，在速度上，泰禾集团并不刻意跟随万达。泰禾广场的定位为“精品商业模式”，设计上个性独特，加入当地元素，如五四北泰禾广场主打大众消费，而东二环泰禾广场则定位更高端。

　　在泰禾集团的规划中，未来三到五年内，要在全国布局20-30座泰禾广场，“泰禾商业地产开发所占比例将不断上升，未来将超过50%”，泰禾集团董事长黄其森表示。

　　目前，泰禾集团商业项目主要集中在大本营福建，除了昨日开业的五四北泰禾广场外，在建的项目还有东二环泰禾广场、石狮泰禾广场、泉州华大泰禾广场，其中有东二环泰禾广场将打造高端购物中心，计划引入国际奢侈品牌，并预计在明年年底开业。