保利系三天二创“地王” 知名房企疯抢广州南沙地块

　　距离上次南沙地王仅仅才过去3天的时间，9月27日各大房企又云集于此。

　　当天，广州推出的南沙区蕉门河中心区及金洲涌总部聚集区的6宗商业、商务、住宅地块进入现场竞价的环节，挂牌起始价超过26亿元。

　　出人意料的竞拍

　　在今天出让的6宗地块中，已有三宗地在拍卖前确认以底价成交。正式参与竞拍的则为2013NJY-9地块、2013NJY-8、2013NJY-6三宗地。

　　据现场媒体观察，即使竞拍即将开始，偌大的拍卖现场也由于只有5家竞价房企，显得较为冷清。

　　首先进入竞价环节的是2013NJY-9地块，该地块共有4家企业竞夺，而绿地似乎仍未想放弃南沙的地块，同时与绿地竞争的还有保利地产以及建滔地产和银耀投资。

　　相比之前9月23日土地拍卖气氛的沉闷，这次虽然参与企业相对较少，但是企业之间的竞争却丝毫没有减弱。

　　在价格突破2亿后，保利地产与银耀投资成为地块的主要竞夺者，绿地此后就略显安静，一直没有参与到竞争中来。最后还地块由保利地产以2.84亿竞得，楼面价为6434元/平，再创南沙新高。同时，保利地产还以底价2.24亿竞得南沙2013NJY-7号总部聚集区地块二。

　　资料显示，2013NJY-9地块(金洲涌以南总部集聚区地块四)，该地块为商业、商务用地，用地面积为11035平方米，容积率≤4.0，建筑总面积≤44140平方米。

　　随后竞拍的是2013NJY-8地块(总部聚集区地块三)，参与竞拍的有三家房企，绿地又在其中，而保利亦在竞争行业，绿地对此宗地显示出较强的意向，频频举牌。与银耀投资展开竞夺，而保利在成功夺下一宗地后似乎退出竞夺行列。

　　而就在报价达23700万时，现场一度出现停滞，随后保利地产又突然冒出，与银耀投资再次展开竞争，最后银耀投资在上轮失利后以2.91亿终压保利夺得该地块。

　　资料显示，2013NJY-8(金洲涌以南总部聚集区地块三)，该地块为商业、商务用地，用地面积1.2万平方米，面积4.8万平方米，起始价1.61亿元。

　　最后拍卖地块为2013NJY-6(金洲涌以南总部聚集区地块一)，最后由名字上冠有恒大两字的一家不知名公司夺得，成交价2.32亿元，折合楼面价5018元/平米。

　　除此之外，令人匪夷所思的是，在底价成交的三宗地中，其中，有市场传言蕉门河中心区南滨水角东、西两地块为绿地集团的定制地块，却被一家地产界不熟悉的一家贸易公司新信投资以底价19.53亿夺得。

　　保利再入南沙

　　这是时隔三日后，保利地产在继其兄弟公司保利置业夺下9月23日的南沙宅地后顺利摘得今日两地块。

　　事实上，不仅保利地产，此次参加土拍的房企大多还是表现出对南沙房地产市场后期的看好。据广州中原地产项目部总经理黄韬分析称，此次保利地产以超过6000元/平方米的价格竞得该地块，也算是情理之中。同时也证明了开发商现在资金比较充裕。

　　其续称，此次保利再入南沙拿地，还是看好未来南沙的市场，若未来南沙以后还有土地拍卖，住宅部分还会创新高，6000元/平的价格虽然目前看偏高，但是未来还是有上升的空间。

　　合富辉煌集团首席市场分析师龙斌也曾表示，南沙当前的楼盘均价在一万四五的水平，随着南沙政策的推进，相对于三年前翻了一倍有余。而且随着南沙利好政策的逐步落地实施，房价还有继续上涨的空间。

　　事实上，南沙最近一次土拍是在9月23日出让的一宗大体量宅地，该地块起拍价20.03亿元，折合楼面价3453元/平方米，未开拍已是地王价。最后该地块由保利置业以30.3亿元夺得，溢价51%，楼面价5224元/平方米。

　　而此次保利地产进军南沙，是否会出现保利系下保利地产和保利置业“同业竞争”关系，黄韬还表示，两者不会形成直接的竞争，对市场也没有过多的影响，都是想进入南沙这个市场。

　　另据了解，今天保利在土地市场上可谓大手笔，除了在南沙拿地，保利还以17.4亿夺得浦东新区上海国际医学园区D2-03-09号地块，楼面价14086元/平方米，溢价156%。

　　除此之外，保利地产还在重庆土地市场有所收获，以底价23.4亿元竞得重庆南岸区南坪组团M分区M10-3-9/06、M2-8-1/03号宗地，楼面价2630元/平方米。