广州荔园新天地拟年底前全面开业 打造一站式生活新体验

　　在商业地产日趋成熟、同质化严重的今天，走去零售化的新路、做艺术化、突出差异化也许是选择之一，但更重要的是，在当前竞争激烈的环境中，商业地产如何才能先拔头筹？在2013商业地产南京论坛上，多位专家认为：体验式消费将成未来商业地产主导方向。

　　在仲量联行和第一太平戴维斯发布的2012年四季度市场报告均显示，从四季度开始，北京购物中心体验式消费功能日益凸显，儿童教育、咖啡、甜品、餐饮类品牌快速扩张，也成为新购物中心的主力业态。报告显示，由于购物中心体验式消费功能日益突出，2012年餐饮和娱乐对购物中心物业的吸纳比例显著上升。咖啡和甜品连锁品牌在第四季度积极扩张，星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva巧克力、许留山等均有拓展新店。

　　对于当前大多数人而言，消费行为已不再是单纯的购物，而是向精神层面的满足感延伸，再加上电子商务对传统商场的冲击，不少商业地产开发商已开始尝试并实际运作体验式购物中心。万达也正在进行这样的转变，从最初以购物中心为主体发展到目前主打餐饮娱乐，进而演变为融入更多体验式感受的文化旅游方向，充分说明了商业地产正在发生的显著变化。

　　戴德梁行一项分析报告认为，“体验式商业”最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上，更易于实现“体验式”的要求；同时，购物中心在业态组合上的丰富性和多元化，也为体验式业态的存在提供了契机。

　　有一组数字最能够说明传统商业与体验式商业的本质区别：以百货为代表的传统商业，其零售类业态的占比能达到70%-80%，是商业体中的绝对主导；而在“体验式购物中心”中，以休闲娱乐、儿童教育等业态为代表的体验式业态，在购物中心中的占比可达到20%-30%甚至更高，而零售类业态的占比只有30%-40%。

　　体验式消费功能的核心，是增加人们购物过程中的愉悦感。根据第一太平戴维斯的统计，消费者在超市逗留的平均时间是45分钟，而真正的体验购物中心的消费者逗留时间约为2.5到3小时。这说明在体验式购物中心，购物已不是人们的主要目的，消费者将更多的时间花在了购物之外。分析人士认为，体验式业态对于一个商圈的成熟度往往具有较大的促进作用。

　　事实上，国际上目前有很多体验式购物中心的成功案例，美国纽约第五大道、日本东京都新宿大街、英国伦敦牛津街、法国巴黎香榭丽舍大街等都是世界超一流的体验式商业中心，香港则有著名的郎豪坊。

　　位于广州番禺西环路沿线的荔园新天地项目，发展目标就是建成这样一个国际级的体验式商业中心，项目将建设为商业面积超过20万平方米，集休闲、旅游、餐饮、娱乐、购物、文化、酒店于一体的大型城市商业综合体。该项目将建设成为番禺占地面积最大，业态最齐全，服务人群最广泛，最具代表性的综合性商业项目之一。

　　荔园新天地项目分两期建设，项目一期定位为广州首席休闲餐饮娱乐中心，其中主力店面积将超过总建筑面积50%，餐饮、娱乐、购物业态的面积各占30%左右，超30家餐饮商家同场经营，共创畅旺人流，项目提供超过2500个停车位，其中近1000个车位为地面停车车位，充分满足驾车人士购物娱乐需求。

　　目前正式入驻荔园新天地的企业包括：美国的麦当劳、德国的麦德龙、法国的迪卡侬等国际餐饮及零售业巨头，还有金逸国际影城、香港百乐门喜宴、COSTA等国际知名品牌正在进场装修，预计项目将在年底前全面开业，为广州市民带来一站式生活全新体验。