福建正荣31.2亿拿下南京一地块 河西新单价“地王”诞生

　　在昨天下午举行的南京土地拍卖会上，来自福建的一家房地产企业经过49轮竞拍，以31.2亿元的价格拿下河西南部一幅住宅地块，溢价幅度45%，楼面地价高达每平方米13419元，一举成为河西新的单价“地王”。

“地王”地段示意图。

　　起拍单价就创下河西新高

　　这幅地块早在挂牌之初便吸引了众多业内人士的关注。今年8月30日，南京市国土局在刚刚挂出起拍价破“9”字头的河西南部地块仅仅一周之后，再次挂出了这幅编号为今年G63的新一幅住宅用地，起拍楼面地价高达9269元/平方米，轻松打破一周前的纪录，成为河西板块起拍单价最高的地块。

　　这幅地块的实际出让面积约为8.45万平方米，挂牌价21.55亿元，最高容积率2.75。此前，河西板块的成交住宅地块中，楼面地价最高的是2010年招商雍华府项目的12789元/平方米，其次是今年4月奥体建设的河西南部住宅地块11124元/平方米，而就在9月底的一场拍卖会上，同样是河西南部的一幅住宅用地竟然底价成交，来报名的开发商只有一家，据说其他前来报名的企业都被打了“招呼”。因此，昨天的拍卖会相当惹人关注。

　　49轮决胜，福建正荣笑到最后

　　与众多业内人士的预测相同，昨天的这场拍卖会恢复了市场的本来面目。G63地块共有6家企业报名竞买，其中不乏弘扬地产、华润地产这样的知名企业，也有此前在浦口拿下“地王”级别地块的福建正荣。举牌开始后，各家企业按兵不动，通常等拍卖师叫到“××.×亿，第二次”的时候，才慢慢举起手中的号牌，胜似闲庭信步。等地价从21.55亿元竞拍到28亿，现场才开始紧张起来，因为此时，该地块的楼面地价已经超过12000元/平方米。

　　第42轮，持2号牌的企业举出29.8亿的价位后，此时的楼面地价已经达到12817元/平方米，成为河西新的单价地王；第43轮，地价叫到30亿，现场响起一片掌声；第49轮，来自南方的房企福建正荣喊出31.2亿之后，再也无人竞价，而楼面地价被定格在了13419元/平方米，福建正荣笑到了最后，河西也诞生了新的单价地王。

　　周边楼盘或受益，河西南部开始发力

　　拍卖结束后，福建正荣的企业代表十分简短地回答了记者的提问，他们表示，非常看好南京市的河西南部这片区域，未来的产品值得南京人期待。据记者了解，由于河西中部不少楼盘的精装均价已突破26000元/平方米，因此南部房价也水涨船高，目前该板块内唯一在售的楼盘海峡城，其精装报价在20000元/平方米上下，作为“地王”邻居，海峡城未来有可能“借题发挥”，在房价上进行微调。

　　业内人士表示，随着河西中部地块渐趋稀缺，河西南部正受到越来越多大牌开发商的关注。青奥村、CBD三期、儿童医院、南外分校、有轨电车等规划的利好，更让不少人感受到未来的升值潜力，这或许正是开发商愿意一掷“亿”金押注河西南部的深层原因。

　　昨天还有两幅地块也顺利出让，元港地产以底价2.12亿拿下城北尧新大道一处商业办公混合用地，鑫和地产以5.7亿拿下热河南路一处商住混合地块，超出底价2亿元。