中国“主题化”购物中心处于培育期 商业前景仍待考察

　　近来，内地首个K11购物艺术中心入驻上海，随着其势力的扩大，宁波店的选址也于近日完成，K11香港负责人表示，2018年前内地将新增十多家K11。同样将艺术与商业结合的还有正在试营业的北京侨福芳草地购物中心，他们在商业空间内或展示艺术作品、或利用互动艺术乐园……

　　不得不承认，以艺术为主要模式的确引来很多消费者，在中国百货、购物中心迫切转型升级的今天，以艺术形式突围的新形式能否成为这些商业体的“救世主”，其模式是否适应市场的发展，且看专家评论。

　　睿雍(上海)企业投资管理有限公司执行总裁吴子恒：主题性购物中心现在是开发商开发的热点，因为“主题化”比如“艺术主题”可以更好地凸显“体验营销”模式，实现差异化发展，构建令人耳目一新的购物场所，但前提是前期的资源、招商、后期运营等各方面准备都要做好，否则也是任重道远。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平：主题化”是一个大且强化的概念，无论从建筑风格、运营方式、商品品类、服务内容等各个方面，都应突出比较大的主题比重。如果单纯是建筑形态上的主题化展示，只能看做是个“亮点”。　　

　　购物中心往主题化方向发展确实是开发商探索的方向，但实际上这种突破比较难。中国的“主题化”购物中心正处在培育期，包括已开业的艺术主题购物中心在内，整个行业目前还不太能看到这种模式在市场上的反响，从市场的商业前景来看，仍有待观察。开发商要考虑，差异化要具备什么样的条件，以及在运营过程中要付出什么样的代价，不能“为了差异而差异”，盲目走向“主题化”。　

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利：国际购物中心的差异化是通过对不同品牌和不同业主做不同的整合进驻资源形成的差异化，而中国的零售商竞争不充分，还有很大的差异化和经营的空间，要想实现“主题化”，购物中心还需要有很强的耐心培育市场。