荔园地产商住双线发展 荔园新天地打造升级版“欧洲城”

　　商住双线发展 以广州为核心辐射华南地区

　　2013年10月15日，在荔园新天地举行商户签约仪式及答谢晚宴的新闻发布会现场，荔园地产营运总监叶伟恩先生接受记者采访时表示，荔园地产目前已经确定了以“商业地产与住宅地产并举，创建新一代城市综合体”为发展战略，秉持“稳步发展+积极寻找机会”的理念在稳健发展。集团目前的业务领域涉及地产开发、商业地产投资及运营和物业服务。从2005年起，集团以广州为核心，以大珠三角的发展核心为半径，辐射华南地区。通过实施区域多元化的发展战略，已经逐步进驻佛山、花都、中山、阳江、长沙等地区，拥有土地储备及正在开发土地面积超过100万平方米，正在开发的项目有：广州番禺市桥商圈的荔园新天地、番禺万博商圈的荔园•悦星、佛山顺德的“荔园•香堤”，中山石岐的“荔园•悦享星醍”，阳江的“荔园•江屿城”等。

　　广州区域：荔园新天地项目以25万平方米的商业旗舰，将打造成番禺占地最大、业态最全、服务人群最广泛、最具代表性的综合性商业项目之一。荔园•悦星项目位于番禺万博核心商圈内，规划用地7329平方米，建筑面积约2.3万平方米，主要产品为公寓、商业裙楼，商铺面积约6600平方米，公寓约16000平方米。在花都，在今年7月8日以1.5亿元竞得新华工业区内的一地块，将打造“荔园•悦享花醍”项目。

　　在佛山区域，荔园地产己签约及发展数个项目，以北滘新城的高村改造项目为近期重点，该项目计划开发面积为80万平方米，将成为顺德最具影响力的商住业态新型住宅区。2010年12月8日，荔园地产取得位于顺德北滘镇三桂大道地块的开发建设权，建成后将成为广佛一体化的中高端、低密度、综合性商住项目。

　　中山区域：2010年12月29日，成功刷新了当年中山商住用地的成交单价，竞得中山石岐镇的优质地块，将打造新一代地王项目“荔园•悦享星醍”。

荔园地产营运总监叶伟恩先生接受记者采访

　　荔园新天地打造升级版“欧洲城” 预计年底开业

　　荔园新天地，是荔园地产打造的首个商业旗舰项目，堪称番禺占地面积最大的购物中心。该项目位于番禺西环路沿线，占地面积约9万㎡，商业面积超过20万㎡，项目分两期建设，其中一期面积约7万㎡，二期面积约14万㎡。项目周边人口密度近120万，汇聚了近三十个高端住宅楼盘，包括万科、雅居乐、保利等。根据项目所处的地理位置和潜在的庞大高端消费人群，荔园新天地做出了自己独特的定位：即“生活方式中心”，在广州番禺打造一个升级版的“欧洲城”，吸收“深圳欧洲城”汇聚各领域具有独特核心竞争力主力商家的特点，弥补“深圳欧洲城”餐饮、休闲、娱乐业态配比较少的不足，完全实现一站式消费体验，为周边居民创造全新的生活方式。因此，在业态配比方面，荔园新天地采用的是餐饮、娱乐、购物的面积各占30%，引进超30家餐饮商家同场经营，同时，为了充分满足驾车人士购物娱乐需求，项目提供超过2500个停车位，其中近1000个为地面停车位。

　　叶总告诉记者，10月15日，项目新签约百乐门宴会中心、汉堡王、Nike、Costa、大家乐、九毛九、鲜芋仙、西点台北、永旺莫莉幻想乐园、金草帽、lily、MAKU、百果百搭、芭克闪冰等20多家知名商家后，项目招商率已经超过80%，其中主力店占比超五成，德国最大的超市品牌--麦德龙，法国最大的运动用品超市——迪卡侬、以及麦当劳得来速餐厅等已经相继开业。项目一期在去年11月开始奠基，今年4月8号就顺利封顶，9月份已完成了外墙及外环境工程，目前正进行内场装修、整饰，各项工程进展非常顺利，预计在今年12月份如期试营运。另外，二期将在一期开业一年后正式启动，计划2015年建成，目前主力店招商已经展开，来自瑞典的全球最大的家具和家居用品零售商宜家家居已经确认入驻。

荔园新天地总体鸟瞰图

　　耀眼的主力店和销售额

　　主力店，是荔园新天地项目不得不说的特色和亮点。据了解，荔园新天地主力店面积比例超过50%，大大超过同类项目的水平。此外，更令消费者关注和喜爱的是这些主力店全是领先业界的国际国内大品牌，包括麦德龙、迪卡侬、麦当劳、金逸影城、百乐门宴会中心等等，其中，麦德龙、迪卡侬、麦当劳等都已经开业，并创造了漂亮的销售数据。

　　麦德龙——麦德龙超市是世界500强企业之一，也=是欧洲第二、全球第三的超市集团。麦德龙超市位于项目的一层，建筑面积约9000平方米，提供近20000种食物和非食物商品，品种包括：肉类、鱼类、奶制品、办公用品、厨房设备、酒店用品、电器等。在食品安全方面，麦德龙荔园店也将严格实施HACCP(危害分析与关键控制点)这一国际最高标准的食品安全预防体系认证。超市于今年9月6日对外试业，9月12日正式开业，一开业其营业额即破百万。为适应中国市场的需求，麦德龙近期还开放了个人会员卡的免费办理，平均每天新增上千会员。

　　迪卡侬——迪卡侬是法国最大的运动用品超市，汇集设计登山、滑雪、自行车、轮滑、跑步、游泳、高尔夫，健身、钓鱼、马术、篮球、足球、羽毛球、网球等等60多种运动项目，拥有18个自有的运动激情品牌和近35000余种运动产品。迪卡侬荔园新天地商场经营面积4000平方米，已经于2012年12月开业，开业首日就以三倍的数字刷新华南区各店开业首日业绩的最高记录。

　　麦当劳——麦当劳是世界第一的餐厅品牌和世界零售食品服务业的领先者，在全球119个国家和地区拥有超过33,000家餐厅。麦当劳以新一代餐厅模式“得来速餐厅”进驻荔园新天地，店面约为 310平方米。该店自去年12月22日开业以来，每天的销售额比周边其他分店的平均销售额高出3倍以上，并且其每月销售额仍在稳步增长，明年销售预算将向每月过百万的目标冲击。

　　百乐门宴会中心——香港著名婚宴品牌百乐门宴会中心面积超4000平方米，其层高10米，净高8米、整个宴会厅近1600平方米的面积采用完全无柱的设计，宴会中心采用双舞台设计，主舞台面积超过60平方米，可轻松容纳100席约1000人同时进餐，且配备广州唯一的伸缩及升降舞台装置以及专业的舞台灯光音响将打造全城最高端、最专业的宴会中心。据了解，百乐门宴会中心将于今年圣诞期间开业。

　　金逸电影院——即将开业的金逸电影院拥有近1800个座位，是广州全城最大、唯一的双巨幕豪华影城，也是目前全广州座位数量最多的电影院。其两个巨幕厅即可容纳超800人同时观影，目前国际篮联规定的标准篮球场尺寸为28米*15米，其巨幕厅的荧幕大小几乎和标准篮球场的大小差不多，将带来更为震撼的观影体验。

　　儿童天地——荔园新天地的儿童天地面积达5000平方米，从零岁到14岁的，从婴儿到儿童再到青少年，从早教到EQ潜能开发、从做手工到音乐、舞蹈、绘画都能在这找到自己的开心天地。目前，该项目周边6公里范围内有66所学校，在校师生人数达12万，市场需求巨大。

　　招商先行 全力配合主力店先开业

　　叶总告诉记者，荔园新天地采取“招商先行，建设在后，全力配合主力店先开业”的原则进行运作。“招商先行”的优势是，所有的主力店在项目施工建设前就已签下了合同，发展商能充分按照主力店的需求来建造项目，完全避免主力店进场后再次返工调整的情况，可以保证工程进度按计划进行，项目也得以如期开业。

　　主力店先开业，则可以为商场带来大量的客流、商流，大大缩短商场的培育周期。其他零售店铺从一开始就能分享到主力店的旺畅客流，不用经历“守铺”的阵痛期，还能更快获得收益。在年底商场试业的时候，麦德龙、迪卡侬、麦当劳外，金逸影院、香港百乐门宴会中心、儿童天地等所有的主力店都将全部开业。

　　另外， 在运营方面商场将和主力店结为一体，共享资源，共同做好各阶段的宣传、推广活动，主力店将以其自身的优势带动商场人气，在主力店没有延伸到的领域，商场方面将会进行补充，最终达到全方位的宣传推广。

　　在商业地产开发运营方面，荔园地产与国际知名机构形成强强合作。集团聘请了全球著名的地产顾问公司——第一太平戴维斯为项目提供全程策划顾问服务，包括商业定位、整体策划、建筑优化、财务分析以及招商推广建议等全程策划服务，以保障项目的定位准确、设计科学、建设顺利。在后期运营管理上，更是引进了世界五大行的戴德梁行做全程的运营管理。一方面让戴德梁行参与设备选型与安装、商户装修协调、营销策划、开业筹备全过程，以确保项目顺利如期开业；另一方面，由戴德梁行全面负责开业后的日常营运管理，给消费者提供专业、贴身的服务体验。

荔园地产与两大国际知名机构强强合作