中国海外地产投资视野扩展 到小城市寻找更划算买卖

　　媒体周四分析文章指出，中国的地产买家们正在将视野扩展至传统的伦敦，纽约和香港等大城市以外，开始在从爱丁堡到迈阿密海滩的其他地点寻找更划算的买卖。

　　来自房地产行业的官员们表示，随着中国的买家对在海外进行投资越来越得心应手，他们将会扩大在这类二线市场的采购规模。曾经向多名中国买家推销出当地房产的迈阿密房地产经纪艾迪-马丁内斯（Eddy Martinez）说，“中国的游客们显然已经到过了纽约和旧金山，现在他们开始考察迈阿密海滩了。”

　　虽然中国的买家们还是喜欢大城市，对这些市场稳定，透明而且高度流动性的市场情有独钟，认为这些特点更有助于保存新的财富，但是他们对二级城市的兴趣也正在快速增加。对中国正在崛起的中产阶级来说，更加平易近人的价格也是一个优势。

　　最热门的市场包括了德国和比利时。房地产企业琼斯朗拉萨勒的数据显示，2013年至今，亚洲——主要是来自中国的买家们在德国物业市场的采购规模已经相当于2012年全年的近十倍。中国买家在比利时购买的房产价值有4.53亿美元，相当于去年的二十倍。

　　中国的地产开发商和投资者通常跟随中国的贸易和学生。德国是中国在欧洲的最大贸易伙伴，德国联邦教育部的数据也指出，在德国求学的中国学生数量也超过了其他任何欧洲国家。2013年5月的时候，上海国有的地产投资巨头绿地控股在法兰克福新开了一家酒店，这也是绿地控股在欧洲大陆的首个项目。

　　琼斯郎拉萨勒的国际资本部主管阿里斯泰尔-麦道斯（Alistair Meadows）表示，来自中国客户对葡萄牙和西班牙这些国家的询问热度也在快速升温。南欧国家的物业价格还维持在所谓的受困水平，中国的买家们则是被这些国家提供的，以包括住宅购买在内的投资交换签证的多种项目所吸引。

　　在伦敦的地产经纪和全球物业投资顾问奈特-弗兰克（Knight Frank）认为，在英国，伦敦还是中国地产买家的首选城市，但是有跨境投资者参加的交易数量在2013年有了小幅的下降。他表示，在一轮来自外国买家的采购热潮之后，伦敦已经缺少有质量，可供购买的房产。

　　作为中国买家下一波采购目标的风向标之一，在中国的海外物业搜索引擎居外网的搜索结果显示，潜在的买家们察看最多的城市包括了纽卡斯尔，普利茅斯和爱丁堡。

　　和对法兰克福的兴趣点类似，中国买家对爱丁堡的热衷也受到留学生数量增加的推动。2012到2013年之间，在爱丁堡大学的中国学生数量有60%的增长达到了1600人。力求加强和中国之间联系的爱丁堡将会很快有通向中国的直航航班——中国方面也在2011年向该市提供了两只熊猫作为爱的回应。

　　在美国，纽约现在还是中国投资者最有兴趣的美国城市之一，排列在之后的包括了洛杉矶，费城，底特律和休斯敦。尤其令人意外的是，底特律也在中国买家最感兴趣的城市之列，对它的搜索请求显示出快速增长的趋势。其他同样吸引着中国买家的城市还有檀香山，夏洛特，芝加哥和奥斯汀。