中投拟投8亿英镑接盘黑石伦敦物业“奇斯威克园区”

　　11月11日，英国金融时报称：中国主权财富基金中国投资有限责任公司（简称“中投”）有望在本月底与美国私募基金公司黑石集团达成协议，以6.5亿至8亿英镑从后者手中购入位于伦敦西部的一处大型商业物业——奇斯威克园区（Chiswick Park）。

　　在截稿前，本报记者未获得中投对此交易置评。

　　如果该笔交易成功，将是中投在欧洲最大的房地产投资，也将成为中投对英国房地产的第二笔直接投资。中投在英国的第一笔房地产直接投资发生在2012年11月，当时中投以2.45亿英镑买下了德意志银行位于伦敦金融城的英国总部大楼。

　　早在去年12月，就有消息称中投和韩国以及马来西亚的主权财富基金在向黑石竞购奇斯威克园区，开价8亿英镑。黑石集团是在2011年初斥资4.8亿英镑买下该园区的，卖方是由英国资产管理公司阿伯丁（Aberdeen）和施罗德 （Schroders），以及英国建筑商斯坦霍普（Stanhope）组成的一个财团。

　　奇斯威克园区占地32英亩，位于布朗工业区建筑繁多的地段，距伦敦市中心5英里、希斯罗机场8英里。在20世纪90年代由于经济问题该项目被搁置，1999年开始重建。目前该园区包含12栋建筑，其中一栋为新建筑，总建筑面积14.05万平方米。

　　该园区有一个1700个车位的地下停车场，但来这里的游人和工作人员大部分使用公共交通或步行。商业区除办公建筑之外，还有餐厅、酒吧、商场，以及占地42000平方英尺的健身中心和游泳池。目前在奇斯威克园区里入驻的企业有百事、高通、爱立信、新加坡航空、星巴克等；此外还有不少影视公司和媒体，如CBS新闻频道、美国派拉蒙影视公司、迪士尼影视公司，联合国际影业公司等。

　　从今年5月底，中国（包括香港）机构投资者密集出手买入英国地产业，半年内总投资已逼近30亿英镑。

　　根据全球知名房地产咨询机构世邦魏理仕2012年底的研究，按价值算，伦敦商业地产市场成交额占整个英国商业地产市场的四分之三。而在众多买家中，来自亚洲地区的财团成为主要投资力量。地产咨询公司高纬环球的数据显示，亚洲投资者的交易金额在2012年伦敦金融城的全部房产交易中占到45%。

　　中国机构投资者们纷纷投资英国房地产，与欧洲整体经济呈复苏趋势相关。英国近期有多项经济数据显示复苏趋势明显，市场普遍认为经济复苏速度远快于英央行“前瞻指引”的预期。经济状况好转和长期以来的低利率水平推动英国房价不断高升。

　　伦敦房地产公司Rightmove最新发布的报告显示，9月初至10月初伦敦房价平均上涨50484英镑（约82000美元），涨幅高达10.2%，创2002年有记录以来最大单月增幅。

　　然而有分析人士称，如果房价继续按照此速度增长，英国或将面临“房市泡沫”威胁。由此引发的一个质疑是，中国机构投资者高位买入英国地产是否存在风险？以中投买入奇斯威克园区这笔交易为例，如果金融时报的报道属实，那么中投目前的接盘价比黑石买入价已经高出三分之二。

　　英国政府妄图对外国投资者征收资本利得税“劫富济贫”，是中资需要谨防的另一大风险。

　　近日传闻英国政府正考虑对购置英国高端地产的外国投资者征税，以补足12亿英镑的财政开支缺口。英国政府还可能针对高端地产售卖提高印花税率。这一举措对于动辄豪掷数亿英镑买入地产，更期望以数倍价格卖出的财务投资者来说将带来一笔不小的损失。