借道旧改再获宝安土地 卓越仍难敌深圳“旧改专家”

　　（赢商网记者报道）如今的深圳，土地可谓是寸土寸金，匮乏的土地资源已成为各大开发商在深圳发展受困的难题，因此通过参与城市更新项目改造以获得土地资源成为众多开发商热衷并积极发展的目标之一。

　　今年以来，以商业地产见长的卓越集团，在旧改方面动作接二连三，不断加速城市更新改造步伐，其旧改版图的扩张野心一直在放大。

　　日前（11月13日），卓越集团又获得深圳宝安西乡一大旧改项目，且与西乡街道办签订了城市更新意向合作书。卓越集团总裁李晓平表示，这标志着卓越集团将迈出宝安西乡城市更新第一步，为进一步开拓深圳城市更新新版图打下基础。

　　此前7月份，卓越集团也继续深圳旧改布局，正式签约深圳坪山新区汤坑城市更新项目。据悉，汤坑旧改单元内含11个居民小组，占地约28万平方米，规划建筑面积约60万平方米，是对接东部滨海旅游圈的门户地区。

　　目前，卓越集团的旧改大工程已经拉开帷幕，正在如火如荼地进行中，除了坪山新区汤坑项目，大鹏新区葵涌项目、南山区南新项目均是当地区域推进最快的拆迁项目。

　　另外还有松岗项目、泥岗项目也启动进行中，未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地的拓展力度。

　　未来，卓越集团计划将在3年内拓展新项目土地面积500万平米以上。通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新打造成为中国城市更新的领先品牌。

　　随着旧改版图的扩大，为了更好地发展旧改事业，卓越集团于今年成立了全国第一家城市更新集团公司，组建了人数超过上百名的旧城改造专业化团队，专门大力拓展和开展城市更新工作，积极拓展优质的土地资源。

　　与此同时，为使城市更新公司的作用更大程度发挥，卓越挖角深圳“旧改专家”佳兆业集团的旧改大将，专门聘请了曾在佳兆业集团专职旧改的耿延良担纲卓越集团副总裁，兼城市更新集团有限公司总经理。

　　在此次签约宝安西乡旧改会议上，卓越集团副总裁兼城市更新集团总经理耿延良先生发言指出，城市更新是未来深圳乃至全国很多大城市发展的必由之路。土地的二次利用和开发，将是地产行业的重大机遇和转折。

　　对此，他对卓越集团引领宝安西乡城市更新充满信心，卓越集团作为全国知名的房地产企业，在全国“商业地产十强”排名第三，业务已遍及全国13个城市，有着丰富的开发经验和雄厚的资金实力。

　　事实上，在城市更新业务上，卓越集团的成绩表现不俗，先后成功对皇岗项目、岗厦项目、梅林项目等进行了旧城改造，开发了卓越世纪中心、深圳中心（在建）、卓越城等地标性建筑，不断刷新了深圳的新高度。

　　不难看出，卓越集团深圳旧改大版图布局的图谋越发明显，敢情是要挑战一贯以“旧改专业户”著称的佳兆业集团。

　　不过纵观旧改规模与布局，即使卓越集团今年以来加大旧改力度，但要赶上佳兆业仍是还有一段距离。在深圳市场，佳兆业的城市更新项目总占地面积已超过580万平方米，项目覆盖深圳龙岗、福田、盐田等区域，其中超过200万平方米已完成政府立项。

　　整个旧改土储方面，截至目前，佳兆业在珠三角范围内的深圳、广州、珠海、东莞等地拥有30多个城市更新项目，旧城改造的土地储备高达1210万平方米。

　　虽然珠三角已布局多个旧改项目，但是佳兆业的主要旧改发展仍选择深耕深圳。对于今后旧改发展的主要区域，佳兆业高层曾表示，主要还是在深圳，未来也主要在深圳发展。可见，佳兆业“旧改专家”的地位仍是稳企，难以撼动。（赢商网 陈泽佳）