瑞安房地产再次资产套现 33.23亿元出售上海商业物业

　　（赢商网记者报道）在前几天出售重庆天地写字楼的消息之后，12月4日中午，瑞安房地产发表公告声明，旗下全资子公司和中国人寿信托达成买卖协议，向中国人寿信托出售兴建中的上海商业物业，出售待售股份估计约为33.23亿元。

　　据赢商网记者了解，瑞安房地产向中国人寿信托出售99%上海兴侨权益，出售待售股份估计约为33.23亿元人民币，可根据完成时项目的资产负债予以调整，惟最终总代价不得高于34亿元。该公司持有上海黄浦区第126号地皮，目前正兴建包括商业、写字楼及零售的综合项目，估计可出租及可出售建筑面积约7.9万平方米，料2013-2014年之间竣工。

　　公告中提及，上海兴侨与上海新天地将签订资产管理协议，上海新天地将向上海兴侨提供资产管理服务。而瑞安房地产有权在7年内购回出售股份及公司贷款，若以现金回购，要确保中国人寿信托的内部收益率，每年有9%。瑞安房地产会因交易录得税前收益1.92亿元，至于套现所得将用作偿还债务、开发房地产项目。

　　而这是瑞安房地产在一个星期时间内第二次出售物业。而此前不久，瑞安房地产与买方阳光保险集团附属订立框架协议，出售重庆渝中区重庆天地企业天地2号的办公物业及停车位，总代价24.12亿元；预期出售将录1.24亿元亏损，出售所得款额约22.77亿元。而这上海、重庆这两个项目的出售，瑞安房地产所得款将达56亿元。

　　据悉，由于瑞安房地产近年以来参与多个旧城改造项目，在“新天地”系列综合体项目中，投入大量资金，导致负债率居高不下，出售部分商业项目或通过吸引其他投资者的方式，集中将负债率压低，可以让瑞安的资金的流转更有效率。

　　此次出售同时是瑞安房地产继阳光保险后，再次与险资机构即中国人寿合作。这几个月以来，中国人寿、泰康人寿、阳光寿险等多家险资机构均有介入或意向介入房地产，寻找投资机会的动作。而今年7月25日，禹洲地产股份有限公司发布公告称，中国人寿信托有限公司已同意认购该公司所发行的债券总额为15亿港元的10.00%担保债券；11月27日，生命人寿通过旗下的“万能H账户”与“分红账户”合计持有金地4.39亿股，占总股本比例为9.8082%。据消息称，泰康人寿目前已与万科地产签署战略合作协议，但具体合作细节未定。

　　近年来，房企与险资机构的关系越发紧密，有市场消息透露，去年中国本地保险机构资产总值为1.2万亿美元，以保险机构用于“非自用”房地产上投资不多于总资产的15%估算，险企目前有超过1800亿美元可投资于房地产。