中山兴中广场冯嘉元：打造西珠三角首席滨江商业旗舰

　　提起中山，人人都知道这是孙中山先生的故乡，不仅如此，中山还是一代粤曲宗师吕文成、中国专业音乐教育奠基人萧友梅的故乡，在这座老城里，留下了他们珍贵的足迹，每年都吸引不少国内国外游客慕名而来。

　　而石岐作为中山城市的发源地和核心区，自然拥有更为丰厚的文化底蕴和旅游资源，它承载着香山860多年的发展历史，但即使作为历史悠久的老城，也需要现代、新鲜的事物出现，书写城市的新面貌。

　　近年来，在中山市委市政府的大力推动下，石岐区得到长足发展，更表示要将石岐打造成“休闲商业中心和文化展示中心”，而兴中广场也被列为中山重点改造项目。

　　据兴中广场总经理冯嘉元介绍，兴中广场是中山重大民生项目和“三旧改造”项目，它与孙文西路文化旅游步行街、逢源商业街连成一体，形成国内独一无二的、最具特色的、最大规模的南洋骑楼商业建筑群，而兴中集团致力将其打造成为珠西地区集购物休闲、餐饮娱乐、旅游观光和商务办公于一体的高端场所。

兴中广场总经理冯嘉元（图中）

　　打造西珠三角首席滨江商业旗舰

　　兴中广场，位于中山城市核心处，西接富华道商圈，东连孙文西步行街商圈，北靠光明商圈，南临中恳商圈，汇集了区域丰富的资源，凤鸣路、孙文西路、南基路都是中山最早的城市中心和商业中心。 

　　据冯嘉元介绍，兴中广场总投资近13亿，一期规划为A、B、C三区，全部亲临岐江一线江景，总建筑面积逾14万平方米，其中，有五万平方为停车场，分布在负一负二层，拥有1000多个停车位，这也是兴中广场的一大特色，解决了目前购物中心停车位不足的问题。

　　兴中广场属市级中心商圈（孙文西商圈），且每隔两公里就有一个广场，如天悦城、吉之岛、中山百货、汇益百货、大信新都汇等，商业氛围非常浓厚，周边配套设施已相当成熟，兴中广场围绕富华道商圈、富逸商圈、中恳商圈、光明街商圈，形成一线连商圈，将会拉动整个商圈经济发展。

　　他表示，由于兴中广场要打造成为中山商业的地标和旅游观光胜地，因此预计可辐射到整个珠三角，另外，加上有与兴中广场无缝接轨的步行街、滨江摩天轮、岐江游等元素，必定能够辐射得更远。

　　据了解，项目以“西珠三角首席滨江商业旗舰”为设计理念，结合全球著名的新加坡DP建筑师事务所规划设计，规划为“一江三街五城”，所谓的“一江”即是“中山母亲河”——岐江，长达6000米，兴中广场区域专设了游船码头，让消费者体切身体验岐江游的乐趣，“三街”则有南洋风情购物步行街、滨江美食酒吧街和世界名品街，“五城”即是幻彩摩天城、时尚百货城、IMAX巨幕影城、儿童娱乐城和潮流KTV城。

　　“每年都有很多香港人过来中山旅游观光，等到明年5月幻彩摩天城开业后，消费者不仅可以逛中山孙文西步行街、岐江游、坐摩天轮，还可以在滨江美食酒吧街喝杯小酒”，冯嘉元对于兴中广场未来的发展寄予很大期待。

　　据介绍，因为中山市升级为国家美食城，兴中广场特别规划了一条800米长的美食酒吧街，这也是珠西地区唯一一个临近滨江的美食街。

　　另外，最具特色的不止酒吧街，还有“幻彩摩天城”，总高108米，外挂36个透明座舱，可同时容纳288位乘客，也是目前西珠地区最高的摩天轮，明年开放后将会成为中山的标志性景观。

临近岐江美景

幻彩摩天轮

　　全新六代商业模式lifestyle mall

　　冯嘉元谈到，兴中广场有别于传统的shopping mall，它定位为第六代全新商业模式——Lifestyle Mall，更强调都市休闲的业态组合。 

　　他认为，百货或超市的辐射力不大，主要的服务对象还是周边的社区居民，但是体验性的东西却可以辐射很远，所以，兴中广场在体验性方面做出了很多尝试。

　　传统的shopping mall 一般是70%零售+30%餐饮，而兴中广场是餐饮与零售各占租赁面积的50%，餐饮、休闲、娱乐等生活体验业态会更多。

　　对于当初进行这个定位的考量，冯嘉元表示，集团五年前就已经开始预设，在调研的时候通过和戴德梁行做了三个月的市调，预料今后随着城市综合体的蓬勃发展，竞争会越来越激烈，尤其是零售业的竞争，外加上电商的冲击，对实体店的零售业态必定会造成很大的冲击，所以集团最后决定定位为lifestyle mall，增加大餐饮、大影院、KTV的比例，倾向于更多体验性的商业模式。 　 

　　据了解，兴中广场已于9月29日正式试业，目前A、B区已对外开放，明年5月将携位于C区的幻彩摩天轮一同正式开业。截至目前为止，招商已完成95%，吸引了国内外500多个知名品牌入驻。

　　包括有自马来西亚的百盛百货、快时尚ZARA、韩国五星级巨幕影城CGV、歌神会所量贩KTV城、幻彩欢乐世界、永旺莫莉幻想儿童乐园、屈臣氏、老凤祥、周大福、六福珠宝、周大福珠宝、时间廊、卡宾、MAKU等。

　　餐饮品牌也更为丰富多样，有香港稻香餐饮、哈根达斯、星巴克、猫屎咖啡、汉堡王、满记甜品、肯德基、咀香园、黄记煌、九毛九、必胜客、恒记甜品、左甜右品、仙芋世家、圣伊天、威尼斯风情餐厅、万岁寿司、回转寿司、千味涮、紫晶阁、月影法式铁板烧等，冯嘉元表示，兴中广场将会带给消费者前所未有的体验式消费新享受。

　　此外值得一提的是，百盛是广东省第一个旗舰店，面积达2.3万平方米，韩国CGV星星国际巨幕影城为珠西首座IMAX多厅影院，歌神KTV、ZARA、永旺梦幻儿童游乐园、稻香餐饮都为珠西第一家旗舰店，兴中广场聚集了珠西地区多个第一，在招商上打响了成功的一仗。

汉堡王进驻

哈根达斯进驻

　　开发商要有忧患意识

　　然而，在招商上大捷并未令冯嘉元放下心头大石，他表示，从兴中广场的定位到建筑规划设计，再到招商的成功，只意味着集团才刚迈出了第一步，商业地产就是以商业为主，开业之后才是考验开发商的真本事，后期运营很重要，因此随时都要有忧患意识。

　　“每一个新的购物中心，就像婴儿离开襁褓，很脆弱，需要开发商和品牌商共同去呵护他和守护他”，他认为，一个商场，没有三年的守护，都难以说成功与否，包括兴中广场，尽管地段好、招商成功、建筑美，也要善于经营。

　　随着中山商业地产的蓬勃发展，越来越多的商业项目扎堆中山，兴中广场也避免不了有一定的竞争压力，对此，冯嘉元却表示很坦然，他认为，中山目前的商业还是以社区型小商业居多，主要集中在石岐区，而东区、南区，则处于一个刚成熟的状态，还不稳定，新的几个综合体，如利和广场、天悦广场、金鹰广场，还有兴中广场都只是刚出炉。

　　利和广场开业刚满一年，天悦广场仍在招商中，金鹰广场则在规划阶段，等到这几个广场全都投入市场，那么就会是中山商业地产发展的一个高峰期。

　　冯嘉元强调，一定要差异化经营。如今每个购物中心品牌重复率太大，导致同质化问题不断出现，若要健康发展，最好能够错开一下。

　　谈到集团未来的发展，冯嘉元告诉赢商网记者，这是兴中集团第一次涉足商业地产，因此对第一个商业项目——兴中广场会特别的重视，集团以能源为主要业务，商业地产是集团新晋的一个版块。 

　　“一个集团，一个国企，应该多元化去发展”，他透露，今年集团还会有三个商住项目陆续落户中山，但项目名字还没最终确定，仍在统筹规划当中。