9岁兴中广场“爆改”，中山首座奥特莱斯来了

一如静安大悦城之于上海、民盈国贸城之于东莞，坐落中山石岐孙文西路商圈，兴中广场也是地标级的存在。

2013年开业之时，兴中广场因创新性提出打造Lifestyle Mall，以及引进百盛百货、韩国CGV影院、ZARA、中山最高摩天轮等多个城市首店品牌与标志性景观，而成为彼时中山的人气之地。

开业9年，伴随着孙文西路商圈升级迭代，进入发展成熟期的兴中广场，也在摸索中开辟出一条“差异化”的升级路径——联合运营方广州乐晟商业，打造“中山首个奥特莱斯”，再次成为中山商业市场近日的话题焦点。

打磨“不逊色于一线城市”的品牌组合

总建筑面积14万㎡的兴中广场，是中山国有资本兴中集团开发的首个商业地产项目，也是备受政府重点支持的大型项目之一，总投资额超14亿元，此等规模与投入，在当时作为商业三线城市的中山并不多见。

而项目所在的孙文西路商圈，早在明清时期便商贾云集，中山最早的百货、酒楼和影城均诞生于此，这里不仅是中山商贸发源地，同时也是中山的人文旅游目的地，孙文路作为中山的第一条马路，近百年来，已在不少新老游客心中牢牢刻下“到中山必逛孙文路”的基础认知。

因此，早在规划之初，兴中广场便是站在“打造中山市城市商业名片”的高度上，将整个综合体分为A、B、C三馆，不仅拥有4座特色建筑，连接五大广场，打造了1000个地下停车场，还规划了“一江三街五城”。

· 一江：因拥有临江超1000米零距离水景线而规划“岐江游”

· 三街：中国唯一的南洋风情购物步行街、国家级滨江美食酒吧街和世界名品街

· 五城：幻彩摩天城、时尚百货城、IMAX巨幕影城、儿童娱乐城和潮流KTV城

在业态规划上，兴中广场也做了一些在当时可谓“大胆”的尝试。

当时，“70%零售+30%餐饮”的业态组合一度被奉行为购物中心业态划分的“金科玉律”，但兴中广场前瞻性注意到，“随着城市综合体的蓬勃发展，竞争会越来越激烈，外加上电商的冲击，对实体店的零售业态必定造成较大影响，因此集团最后决定定位lifestyle mall，增加大餐饮、大影院、KTV的比例，倾向于更多体验性的商业模式。”

最终，兴中广场在2013年9月以“零售与体验业态各占50%”的比例揭幕之时，在当时的中山商业圈内，属于超前的创新之举。

项目也因此吸引了来自马来西亚的百盛百货、韩国五星级巨幕影城CGV、西班牙快时尚ZARA、香港稻香餐饮、歌神会所量贩KTV城、幻彩欢乐世界、永旺莫莉幻想儿童乐园、时间廊、卡宾、星巴克、猫屎咖啡等近500个国内外知名品牌进驻，其中多个品牌“首进珠西”。

无论是商业规划或品牌组合，即便放在9年后的今天来看，兴中广场依旧是打磨了一副“不逊色于一线城市”的商业好牌。

打造中山首个奥特莱斯，年底全面亮相

今年3月，中山（古称香山）市政府提出将“香山古城复兴”作为文化兴城的重中之重，孙文西路商圈提质焕新是其中的重要抓手。

按照计划，2023年将重现1.5公里孙文路骑楼街风采。当中，与孙文西路文化旅游步行街联合组成动线1.5公里文化旅游区的兴中广场，新一轮焕新升级也在酝酿中。

赢商网了解到，最大变化在于，兴中广场联手广州乐晟商业，正筹备将商场B座“爆改”成中山首个奥特莱斯。

此番改造，噱头十足之外，其实也有一定的市场基础。

从市场基本面来看，中山常住人口约达446.7万，居民可支配收入达5.79万，同比增长9.8%，在珠三角九市中排行第四，汽车保有量达168万，近十年年增长率达8.46%，由此可以看出，中山的城市经济水平与居民消费力在不断提升。

而据赢商大数据显示，兴中广场周边3公里范围内常住人口已达32.9万，相当于城市常住人口的7%，可见其人口密度之高。从常住人口的富裕等级来看，小康与中产水平居民比例分别达56.59%和26.6%，构成项目的主力消费客群，消费力可见一斑。

△兴中广场的辐射范围

但就当下兴中广场所处的孙文西路商圈而言，仅有已宣布结业的中山百货，以及去年新开业的中山华发商都，面对“新入局者”的直面竞争，以及城市商圈功能升级的需要，兴中广场亟需焕新升级，寻找差异化的突围路径——择定“奥莱”，可谓是刷爆眼球的一次选择，也填补了中山商业市场上的奥莱品类的空白。

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“这是我们团队对石岐兴中广场的交通区位、发展前景、区域消费能力等因素做了多次广泛而深入的考察后做出的决定，兴中广场已具备乐晟奥莱的选址条件，不久的将来，随着中山‘强中心’ 战略的推进、岐江道的改造竣工，项目的优势因素将更为凸显。” 乐晟商业副总经理胡栗萍表示。

按照计划，兴中广场B座将于7月下旬全面启动奥莱业态的品牌招调，计划在保留原有的华为、小米、星巴克、COMMUNE公社、九毛九、太二酸菜鱼、CGV影城等品牌基础上，继续引进约百个国际国内一线品牌：首批商家将于8月底前亮相，并计划今年年底前，实现中山首座奥特莱斯的焕新亮相。