嘉凯城城镇商业品牌“名镇天下”亮相 更倾向于租赁商业

　　嘉凯城商业转型后核心团队-商业资产事业部，两大分支包括资产管理有限公司和城镇化建设发展有限公司，目前资产公司管理资产规模近50万平方米（包括已建成和未建成的），商业资产总价值达到大约104亿元。为此，嘉凯城在2018年底的资金总投入将不低于24.9亿元，这笔钱将以基金形式参与运作。

　　在年初以百亿资金启动商业转型之后，“名镇天下”作为嘉凯城其城镇商业品牌日前首度亮相。据介绍，嘉凯城旗下5家名镇天下资产管理公司，每家投资规模均为2000万元，未来3年内将完成开发30万平方米建筑面积，其中20万-25万平方米面积开业，实现2000万左右的经营利润。

　　资产管理有限公司董事长、总经理李存孝透露，年初刚成立事业部的时候就预设至少要做5个以上名镇天下规模的项目，完成10万平方米开发面积，储备18万平方米城镇商业。

　　名镇天下开辟有三条产品线：名镇天下城市客厅、（已有的或者租赁的项目）左邻右里或左邻右舍、名镇天下生活港湾。据李存孝介绍，全国布局框架搭建起来后，名镇天下产品线快速拓展－快速复制，将成为嘉凯城商业的发展思路。可以肯定的是，依托浙江省国资委和产业资源整合平台，嘉凯城未来将以商业为核心竞争力，再通过基金列后实现项目对上市公司的利润贡献。

　　由于名镇天下项目更倾向于租赁商业，为保证投入，基金投入也将同步扩大，2016年底不低于19.9亿元。未来3年，收入累积不低于30亿元， 2018年年底应收65亿。如果能达到这个目标，就可以顺利实现公司战略转型的目标，而资产溢价最终将通过整售来推动IPO上市。

　　记者获悉，由嘉凯城绝对控股和个人持股来运作一个名镇天下项目，是其主要的商业运作模式，通过灵活的股权激励实现项目并购和快速复制，而这也正是城镇商业的战略驱动力。

　　此外，上海名镇天下商业管理有限公司总经理王超透露，对于已建成的住宅社区，嘉凯城城镇商业职能还包括商业资源如何植入项目、智慧社区的打造以及对外来项目的经营管理等职能。

　　据透露，嘉凯城商业事业部团队曾于今年7月－12月对山东、江浙一带小城镇进行密集调研，取得了一定的资源对接和政府支持。

　　一旦扩张模式设定，路径打通之后，规模化的成长将无法预设。嘉凯城的目标也正在不断修改中。据知情人士透露，未来5年，名镇天下可能超过200万平方米的城镇商业面积，数量甚至将近100个。“2016年底开发面积不低于90万平方米，2018年底不低于200万平方米，经营管理面积不低于120万平方米。” 一名业内人士分析，如果2016年能做30个项目，建筑面积达200万平方米，这个规模在业内也是位居前列的。

　　李存孝透露，选择项目首先是在热点城市周边的小城镇，能保证人口导入，项目占地60亩左右，容积率1－1.2，规模不超过5万平方米。“容积率3以上的基本不碰，地下三层的也不碰，因为建地下室成本就上去了。”此外，风险把控主要的一点是针对投资项目设定一个标准：租金差不低于35%，免租期不低于6个月，投资回报率不低于15%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从城市发展的角度来讲，新型城镇化规划之后，建立和完善跨区域城市发展协调机制，实施“城市群”战略也是势在必然。据透露，嘉凯城的全国版图将分布于环渤海、长三角等几个城市群。