赢盛中国研究：院线盈利构成及承租规律分析

　一、我国电影产业价值链及票房分账制度

        标准的电影产业链主要由内容提供商（制片商、外包内同供应商）、发行商、终端渠道商构成；电影收入构成主要包含票房收入、广告收入、衍生品收入、传播、网络版权等收入构成。

　　票房分账制度

　　1.我国电影票房类型

　　中国电影产业链的利益分配以影院的票房收入为主。利润在产业核心环节（制片方、发行方、放映方）的分配以票房分账的形式进行。分账前必须从影院票房收入中扣除5%的国家电影事业发展专项资金以及3.3%的营业税。用于利益分账的剩余部分票房为”分账票房”。

　　2.我国现行分账规定

　　目前中国电影各环节分成比

　　　其中进口分账片只能由中国电影集团和华夏电影发行有限公司发行。批片是指中国电影集团公司和华夏电影发行有限公司除每年20部进口分账影片以外以买断形式所发行的进口影片。当国产片是有制片方交给专门的发行公司发行时，制片方与发行方之间的分账比例具体根据双方的发行协议商而定。

　　在现实情形中，具体分账比例会在上述原则分账比例基础上上下浮动，比例的最终确定全看双方签订的协议条款。一般来说，一部影片如果票房潜力高，发行方实力强，发行方在和院线的谈判中就会拿到较高的分账比例，而如果票房潜力低、发行方实力弱，那么在和院线的谈判中拿到的分账比例则相应较低，一切全看发行方与院线的博弈。此外，除了分账条款，发行协议中还会有奖励、返点等各种附件条款。

　　院线和影院之间的分账比例也是如此，当多家院线都在争取某家优质的影院加盟自己的院线时，院线往往会向影院让利、征收较低的分账比例以吸引影院。

　　二、院线的盈利构成 

　　影院成本

　1.一般影城运营收支计算

　　【净收入】

　　票房净收入=票房总收入-电影专项基金（5.5%）-税收（3.3%）=91.2%的票房总收入

　　【支出】

　　制片=票房净收入的30%=27.36%票房总收入

　　发行=票房净收入的15%=13.68%票房总收入

　　院线=票房净收入的5%-8%=4.56%-7.3%票房总收入

　　场地租金=票房净收入的15%-20%=票房总收入的13.68%-18.64%

　　运营管理成本

　　【纯收入】

　　影院纯收入=24.62%-31.92%的票房总收入+非票房收入-运营管理成本

　　影院纯收入=36.42%-43.92%的票房总收入-运营管理成本

　　2. 4\5D影院收益分析（按6座计算）

　　【投入资金】

　　加盟费：15万

　　场地租金：按照300元/平方米/月计算，店面面积30平方米，租金为9000元/月；

　　宣传费用：1万元/年

　　总投入：26.8万/年

　　【回报分析】

　　6×20元/位=120元/场。

　　每场5D电影约12分钟，每天按播放15场计算，一天营业8小时。

　　120×15=1800元/天

　　年收入：1800×30天×12个月=64.8万

　　每年净利润可达38万元

　　三、院线的承租能力与承租规律

　　电影院一般位于购物中心最高层或贯通商场的较高楼层；该布局方式能狙击人流，既能满足面积需求，又可将人流引导上来，同时提升周边商铺价值。电影院与其他大型主力店相比承租能力最低，承租面积居中。 为了同时满足各观众厅及各功能用房等，大型电影院一般实用面积需要5000平方米以上。

（转载请注明：本文选自赢盛中国《商业地产决策参考》）

　　赢盛中国——商用地产综合平台服务商

       “ 决策参考商业地产服务系统”为您提供最全面的策略型商业地产全程解决方案，是您项目的战略级决策中心。

　　加微信公众帐号“赢盛中国”或微信号“www-winstep-com -cn”，免费为您提供最有价值的商业地产研究分析和商业地产动态资讯。

　　官方网站：http://www.winstep.com.cn/ 新浪微博：http://e.weibo.com/winstep

　　联系电话：0755-88822660   020-62223325