借持华润集团产业链 文化地标布局上海佘山

　　作为华润集团旗下拓展文化产业的重要平台，文化地标投资有限公司近年来在不断收购相关项目后，此次采取协议开发的方式在上海佘山落下一子。

　　日前，香港上市企业文化地标发布公告称，其与上海市松江区佘山镇人民政府及北京国际信托有限公司订立三方框架协议，佘山镇政府独家向文化地标和北京国际信托授出独家权利以发展佘山镇项目。

　　布局上海佘山

　　对于文化地标此次布局的上海佘山，当地业内人士陈广颖跟观点地产新媒体表示目前佘山主要是旅游休闲概念跟富人别墅区，休闲居住的承认度高，已经有很多高端的休闲配套，板块相对成熟。

　　“文化地标选择这个时期进入佘山，是很好的一个时间节点。类似佘山高尔夫俱乐部、欢乐谷、还有一直活跃在佘山板块的世茂集团都在打造旅游文化休闲的概念，逐渐也会带动长三角地区的客户。近期恒大也在佘山拿地布局，所以文化地标在佘山的发展还是有很好的前景的” 陈广颖继续表示。

　　事实上，无论是从佘山目前的旅游文化发展现状来看，还是从文化地标自身的角度出发，佘山所打造的旅游文化概念与其谋求文化产业发展的定位不谋而合。或许这也正是文化地标看中佘山板块进而把其纳入麾下的原因之一。

　　而根据协议，文化地标和北京国际信托将开发的项目共有6项，包括佘山商业街项目、国际学校项目、“茶道”及“香道”文化会所及中国茶叶交易博览中心项目、佘山天马山区综合旅游及养老项目、综合商业项目及房地产开发项目。

　　其中最值得关注的是，佘山商业街项目，拟引入国内外知名商业集团；以及在在佘山发展商业街项目，总用地面积约42.2万平方米，总建筑面积约12.66万平方米，估计总投资额约为28亿元。

　　佘山天马山区综合旅游及养老项目，拟在佘山天马山区发展一幅性质为酒店用地的土地作旅游及养老相关项目，总用地面积约40万平方米。

　　综合商业项目，拟引入国际知名的大型商业购物中心之运营管理品牌；及在佘山发展一个综合商业购物中心，总用地面积约200万平方米。

　　对此，上海业内人士张宏伟认为，佘山项目作为一个打造产业综合体的平台，如果不是像文化地标一样背后有华润集团那么多的产业链作为支撑，恐怕其他企业很难把这个平台填满。通过这个平台，华润集团亦可以整合公司内部资源，这是文化地标能够进入佘山的优势。

　　加持产业项目

　　“在6个项目里面个人最看好的是商业跟旅游项目，对于养老项目还是持保留态度。” 陈广颖认为，在既有产业链条丰富的华润集团支持下，文化地标要做的自然还是擅长的商业跟旅游概念。因养老没有成功的运营模式，只能算是附带的一个分支，其着力点还是在文化产业项目。

　　事实上，为了做大文化产业，文化地标在今年以来一直不断加大持有文化产业项目。在6月14日，文化地标也通过收购的形式获得宜兴现代生活广场项目、连云港临港开发区项目及西安锦绣森林项目的开发权。

　　另外在9月23日，文化地标亦通过收购股权的形式获得徐州栖万方住宅及商业综合发展项目和宿州万通文化园开发项目。

　　其实，在业内人士看来，以大股东华润为主导的文化地标多次收购行为正一步一步在揭示华润集团在文化产业板块拓展的企求。

　　据了解，华润集团在2011年正式成为文化地标主要股东，并且已将文化地标作为其拓展内地文化产业的重要平台。而在文化地标2012/2013年度中报显示，整个华润系持有文化地标的股份共计55.65%，已成为该公司的控股股东。

　　市场分析指出，目前华润集团正大举进军文化产业，其优势就是借助旗下各产业的战略协同产生集群效应，而最为主要的就是可以与地产业务协同发展。然而，发展文化产业是一个投资成本高、且回报慢的过程，华润集团是否能在发展文化产业时找到适合自身的模式仍然有待考究。

　　资料显示，早在2008年底，华润集团与深圳市政府达成协议，政府以BOT形式将深圳湾体育中心整体交由华润集团投资、建设并运营50年，经营期满后移交政府。

　　2012年，华润集团在深圳南山拿下集团总部用地的同时，还将承担深圳美术馆、创新大厦和科学馆以及中央公园等配套项目的建设和后期运营。

　　2012年8月，华润集团曾与洛阳市政府达成战略合作意向，表示将在未来10年投资500亿元在洛阳打造特色文化产业园。