从圣诞节促销看商业地产：加码体验业态是未来经营趋势

　　趁着圣诞的“东风”，商家掀起了一轮新的促销狂潮。杭城餐馆生意火爆，万象城、杭州大厦等各大商场又到人头攒动的季节。虽然“双十一”“双十二”已过，但是人们的消费热情又随着节日氛围而高涨。在这场“圣诞快乐”的消费氛围中，聚会、情感交流等带着体验色彩的业态成为热闹聚点，体验经济再度袭来。

　　所谓体验式商业地产，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，是对空间和环境要求更高的商业形式。如今，网络购物的确改变了整个零售业版图，正如德国电子商务及远程销售商协会新闻发言人所说：“如今，消费者能在任何时间上网购买他们想要的东西，选择多、送货快，而且能很方便地货比三家。”不得不承认，目前网购对实体店的冲击是巨大的，使得很多实体店逐渐沦为网店的试衣间和展示柜。中国电子商务研究中心发布的《2012年度中国网络零售市场数据监测报告》披露的最新监测数据显示，2012年中国网络零售市场交易规模达1.32万亿元，同比增长64.7%。当消费者的购物行为随着技术的飞速发展而改变，只有更快、更好地适应消费者的节奏，才能继续得到他们的认可。

　　当“购物”不再是购物中心吸引消费者的主要因素之时，对于商业地产而言，通过研究目标市场的产业布局及经济结构、生活习惯，更准确地定位并抢占先机，才能推动良性的市场竞争。未来体验式消费将成为人们的主要消费方式，购物中心不仅满足传统意义上购物的基本需求，而且更加强调体验、互动、情感的交流等。在传统零售业发展脚步放缓、消费乏力之际，购物中心正悄然转型，逐步减少零售、加码体验业态，这才是未来商业综合体的经营趋势。