恒大2013年销售额破千亿 扩张一二线城市意图明显

　　（赢商网记者1月7日报道）广州本土房企恒大地产进阶“千亿房企俱乐部”。1月7日，恒大地产公告称，截至2013年底全年销售额达1003.97亿元，按年升8.8%；全年合约销售面积约1，489.4万平方米，年内合约销售均价为每平方米6741元，按年增长约13%。

　　公司同时公布，今年恒大地产2014年全年合约销售目标为1100亿元，较2013年目标高出10%，恒大有信心可以达标。

　　在千亿房企扩容的同时，业内预计，万科、绿地均有望在2014年进阶两千亿量级，行业延续强者恒强的竞争格局。在此行业状态下，赢商网注意到，恒大地产已闻风而动，2013年，被称为“三四线城市之王”的恒大地产，也忽然开始在一二线城市进行大幅扩张。

　　“土豪”转战一二线城市

　　在2013年的土地公开市场，恒大地产成为热门。

　　12月4日，恒大在上海、南京两地共花了96.86亿元拿下六幅土地。其中，上海拍出的四幅宅地全部被恒大摘得，成交总价达41.76亿元。在南京，恒大将当日开拍四幅地中的两幅收入囊中，成交总价达55.1亿元。加上恒大以溢价98%、总价6.14亿拿下的上海嘉定区一幅纯宅地，恒大斥资103亿连夺7地。

　　资料显示，恒大去年在北京土地市场同样表现不俗，全年掷出逾百亿，除了初级进入北京、上海两大城市，恒大还在去年还第一次进入了杭州市。而全年在京、沪、渝、宁、杭五地，恒大拿地的金额已经超过了300亿元。

　　赢商网记者另外了解到，恒大地产已经在大连设立了分公司，下一步将会在环渤海加大布局力度。

　　记者查阅恒大地产2013年上半年446.1亿元的销售额，显示其一线城市的销售额约3.8亿元，只占到总销售额的0.9%；二线城市销售额为207.8亿元，占46.6%；而三线城市的销售额高达234.5亿元，占比52.5%。

　　可见三线城市对于恒大地产的贡献不低，长期布局三线城市的恒大为何在去年开始走向一二线城市土地市场？有分析人士称，由于恒大地产在三四线城市布局较早，恒大在土地储备成本方面比其它房企有很大优势。但近年来三四线城市增长速度普遍放缓，不少房企都加大了回归一线的力度，恒大也不例外，开始在一二线城市加快扩张的步伐。

　　市场人士普遍认为，这象征着恒大的整体战略导向正在转型。事实上，在恒大董事局2013年上半年制定的“112战略”中即可见一斑，该战略指“优化住宅项目区位布局、持续降低资本负债比率、提高现金总额和主营业务利率。”其中一项重要策略就是“项目拓展向一二线城市适度倾斜”。

　　七家房企进入千亿军团

　　随着2013年的结束，上市房企全年销售业绩陆续公布。去年一年房地产企业整体销售向好，万科全年以1709亿收官，继续稳坐年度销售第一的宝座。

　　盘点各大房企的销售额，上市房企中，万科、碧桂园和恒大已公布其千亿业绩。保利地产2013年前11月已实现签约金额1110.97亿元，中海地产截至10月底，已经完成上调后1200亿港元的年度目标，破千亿可谓已无悬念。此外，克尔瑞研究中心近日披露，万达、绿地两家房企2013年全年销售额紧随万科等破千亿。千亿房企军团扩容达到七家。

　　据中指院数据显示，随着千亿时代的到来，2013年全国商品房销售额同比增长约30%，销售均价同比上涨约10%，而2013年实现百亿销售额的房企军团扩大到71家。较2012年增加18家，其销售额合计达到2.3万亿元。其中有20多家房企的销售首次突破百亿元，数量为历年之最。

　　整体来看，百亿级房企内部的竞争分化格局愈发明显，500亿元以上的企业仅仅十余家，成为推动行业发展的领军企业，领先优势更加巩固；而更多的企业介于100亿元到300亿元之间，且规模差距较为接近，可见这一阵营未来的竞争将日趋激烈，企业将持续迈入分化发展的新格局。

　　业内分析，七家千亿企业销售额平均增长45.57%，500-1000亿企业平均增长43.18%，而100-500亿企业则平均增长37.59%，而全国商品房销售额增速为30%左右，销售规模越大的企业增长速度越显著。“越大越快”的竞争格局已更为明显，引领着行业集中度稳步提升。