雨润集团拟2年投建50家城市综合体 经营体量望翻番超万达

　　雨润控股集团（以下称“雨润集团”）商业不动产业务驶入快车道，公司宣称到2015年建50家雨润城市综合体的发展速度，甚至超过万达集团。从经营规模上看，A股上市公司，中央商场面临较大利好。由于享受三年免租入驻，其百货业务经营体量望翻番。但速度带来的负债及管理风险也引发市场担忧。

　　雨润现代商业集团副总裁李军接受媒体采访，阐明了雨润商业不动产业务发展规划，及中央商场其中所承担的角色。

　　拟2年投建50家雨润城市综合体

　　雨润现代商业集团为雨润控股集团旗下7大子集团之一，负责商业不动产业务运营。雨润现代商业集团近期在商业地产领域投资多个项目，单个项目多以十亿计，谈到在商业不动产这块的发展规划，李总这样说到：“雨润集团是一个多元化发展的公司，去年销售额突破1000亿元。集团旗下雨润食品是传统产业，但这几年，公司在物流、旅游地产、住宅地产、商业地产和保险这几个板块同时发力。在商业地产这块，雨润集团整体已建成城市综合体项目4家，正在建的有20多家。到2015年，集团拟建雨润综合体总数为50家，目前，这些项目都已完成选址，主要分布于江苏、浙江、安徽、山东的三四线城市。”

　　业内人都知道，以雨润这个扩张速度已经超过了万达集团，万达商业地产做了十多年，到目前也才只有85家万达广场，而其他一些商业地产商眼下正面临一定市场压力，雨润的商业地产业务与竞争者究竟有何区别？

　　李总非常有信心的说：“与华润等商业地产运营商相比，雨润所面临的商业背景是不同的，不需要维持那么高端的业态。雨润集团下面有食品业务、百货业务、保险业务、酒店业务等，这些业务可以支撑雨润集团商业项目运营，能够保证综合体项目迅速可复制化和快速扩张。同时维持一个相对较低的成本。”

　　中央商场基本入驻

　　一般商业项目前期培育需5年左右时间，同时，商业项目运营需占用大量资金，公司大规模投资商业不动产业务，所需资金庞大，雨润集团投资的商业地产项目，注册资金全都来自自有资金，其余资金缺口来自几个层面支持。一个是银行贷款，一个是物业销售收入。李总进一步解释到：“比如我们商业项目中包括公寓和产权商铺销售等，并不都是自持商业物业。同时，雨润集团旗下有两家上市公司，雨润食品和中央商场。最后，雨润集团旗下下一些业务本身能带来充沛的运营资金，比如中央商场。”

　　50个雨润综合体商业项目都会有百货业态，中央商场会根据定位选择入驻，但基本都会入驻。雨润综合体会根据项目情况选择主力店业态，有些项目会采取淡化主力形态方式运营。