(赢商网记者报道)纵观过去的2013年,房地产企业销售额一片飘红,千亿规模在扩容,百亿销售在扩张,众多房企均超额完成年度销售目标。
当然,华润置地也不例外,交上一份满意的成绩答卷。在超额完成全年销售目标的同时,华润置地不断加速城市布局,加码商业扩张,形成更大商业版图。
1月20日,华润置地有限公司发布2013年12月销售数据,截至12月底,华润置地2013年度累计签约额约663亿元,累计签约面积578.2万平方米,较去年同期分别增长27.0%和22.3%。
显然,这已经远远超过其年初制定的销售570亿、年增长10%的销售目标。
其中,12月份实现签约额约39.2亿元,签约面积39.3万平方米,较去年同期分别下降36.6%和17.4%。
另外,不仅业绩稳定增长,华润置地今年的投资物业租金收入也发展不错。华润置地2013年11月实现租金收入约4.54亿港元,较去年同期上升38.3%。截至11月底,华润置地共实现租金收入约44.5亿港元,较去年同期增长35.7%。
有分析指出,华润置地今年推出销售货源比较多,且推出产品多以刚需产品所需的小户型为主,这很好的带动了产品的销售。
而租金增长方面,市场认为,华润置地主要是受惠一线地区商铺及优质管理的投资物业,预期华润置地将持续增加内地商品房的市场占有率,一线优质的投资物业租金收入亦会维持高增长。
出于其自身投资物业租金的增长带来的动力,华润置地一直在细分商业,多地布局,加速商业扩张的步伐。
2014年开年不久,就连下几城,为公司商业版图扩张再添新成员。在土地市场方面,华润置地1月16日以19.3亿的总价摘得北京门头沟新城MC00-0017-6007等地块,折合楼面价19704元/平方米,溢价率108%。
1月13日,福州国土局成功出让4宗地块,其中,华润置地以总价38.34亿元摘得福州鼓楼区工业路沿线两宗商业用地,将建设华润万象城及华润五彩城两大标杆项目。
事实上,在去年12月底,华润置地斥资以20亿总价成功拍得厦门岛内核心地段、地铁上盖的 “滨南宝地”。同样地,华润置地厦门项目也将建设华润万象城。
不难看出,布局二三线城市,已经渐渐成为华润置地商业扩张的主要路径。目前,华润旗下高端商业品牌项目万象城已在5个城市正式运营,进驻城市也由最早的一线城市深圳逐渐深入至沈阳、成都、南宁等二、三线城市。
未来两年内,华润置地在郑州、青岛、无锡、合肥、西安、温州6个城市的万象城也将会相继开业,届时,万象城数量将翻倍。
华润置地50亿元小公募债券获深交所受理,债券期限不超15年,采用固定利率形式,募集资金拟用于住房租赁项目及补充流动资金和偿还银行贷款。
华润置地4月租金收入约9亿元,按年下降4.4%,合同销售金额按年增长6.2%至188.9亿元。1-4月,华润置地租金收入约29.5亿元,按年下降20.5%。
华润置地深圳最大旧改项目命名为“金蚝小镇”,面积约140万㎡,拟更新方向为居住、新型产业、商业等,将打造成集文旅、研发为一体的地标。
崇左万象汇商业体量近9万㎡,计划引入超150家品牌,包括60%首进崇左品牌,目前已引入崇左首家5.0版步步高超市、步步高百货、步步高电器城。
5月11日,珠海挂出保税区1幅涉宅地,面积约8万㎡,起拍价23亿,需引入大悦城、爱琴海、宝龙城、吾悦广场、印象城等其中1家购物中心品牌。
京东集团与深圳宝安区商务局进行“宝安优品展销活动”合作签约,京东主站等7大渠道将上线“宝安优品”专区,该专区发放5000万元的消费券。
2月24日,宝安实业深圳宝安新桥东片区旧改专规获批,更新单元用地面积152万㎡,拆除范围用地面积127万㎡,规划容积达402万㎡。