2014万达“标志年”：成全球最大不动产企业 两公司上市

　　（赢商网记者1月21日报道）万达集团每一年的工作总结会上，王健林的讲话都成为业界“窥视”这家中国最大商业地产开发商的不多途径。在2013年的工作会议讲话中，王健林透露，2013年万达集团资产达到3800亿元，收入1866.4亿元；在此基础上，2001年集团资产达到4500亿元，收入2400亿元，经营净利润150亿元。

　　王健林表示，2014年是万达集团的“标志年”：万达将成为世界五百强企业；万达成为全球最大的不动产企业；武汉两个高科技文化项目开业。

　　对于万达集团2014年的工作，王健林也下了指示：新开24个万达广场，租金收入突破百亿达到109亿元；推动两个目标公司上市；国内外各并购至少一家公司、海外投资2个地产项目。

　　将成全球最大不动产企业

　　王健林透露，2013年万达集团资产达到3800亿元，同比增长27%；收入1866.4亿元，完成计划的104%，同比增长31%，不包括投资收益在内，预计经营净利润125亿元。其中商业地产公司收入1456.2亿元，完成计划的106%，同比增长32%；新开业18个万达广场，租金收入85.6亿元，届时，万达广场全国开业项目将达到109家，昆明西山万达广场将是第100座开业的万达广场。

　　2014年，万达的目标是集团资产达到4500亿元，收入2400亿元，经营净利润150亿元，其中商业地产收入1830亿元。2014年新增持有物业面积499万平方米，新发展项目32个以上，成为全球最大的不动产企业。纵观万达集团近年来的新增物业面积，都保持较快的增长速度，2012年新增持有物业面积300万平方米，2013年新增410万平方米，2014年新增500万平方米，2015年预计新增600万平方米。

　　延续去年转型文化旅游的战略，2014年将继续加大和加快文化旅游产业的发展步伐。2014年文化产业集团在去年255.2亿元收入的基础上，今年计划收入317.5亿元。2014年，万达位于武汉的两个文化项目将开业，分别为武汉汉秀、武汉电影科技乐园，“这是万达历时五年研发的科技文化产业的首度亮相，意义十分重大”，王健林要求项目不能误工，确保两个项目都要在12月20日开业。

　　青岛东方影都项目作为万达2014年一号工程，王健林要亲自参与，并计划在明年一季度开展东方影都影视产业园的全球招商，“确保产业园开园即满”。青岛东方影都是万达集团投资500亿元兴建的创新产品。其中文化旅游投资超过300亿元，是全球投资规模最大的影视产业项目，也是世界惟一具有影视外景、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的项目。

　　此外，万达文化旅游城(简称万达城)是万达集团文化旅游领域创新产品，2014年将重点打造无锡万达城项目。这也是万达集团继开业长白山国际度假区、武汉中央文化区，开工西双版纳国际度假区、哈尔滨万达城、南昌万达城、青岛东方影都，签约合肥万达城之后，在全国投资建设的第8个文化旅游项目，万达文化旅游产业的全国布局初步形成。2013年，位于哈尔滨、南昌和合肥的万达城项目开工，拉开万达城在中国全面布局的大幕。2014年，万达成将新签约一、两个项目。

　　今年推动两家公司上市

　　刚过去的2013年，可以说万达集团在资本运作方面收获颇多，完成借壳恒力商业地产登陆香港资本市场，在收购美国AMC院线一年后成功在去年12月份重新在纽交所上市。

　　4月10日，在香港联交所上市的恒力商业地产发布公告称，王健林旗下的万达商业地产收购该公司65%股权，正式拉开万达集团将通过借壳方式登陆港交所。

　　在之后的6月17日，恒力商业地产发布公告称，将公司名称由Hengli Commercial Properties (Group)Limited变更为Wanda Commercial Properties(Group) Co., Limited，并采纳“万达商业地产（集团）有限公司”替代“恒力商业地产（集团）有限公司”作为公司第二名称。

　　万达商业地产在11月和12月分别发行了6亿美元的年期美元计价债券以及发行8.57亿股供股股份，拟集资约24.6亿港元。

　　而AMC在2013年12月18日成功上市，宣告了万达的首笔海外并购不仅“震惊世界”，且终以完胜收官。当天， 美国AMC院线公司（以下简称AMC）首次公开发行1842.1053万股A类普通股，如加上超额配售，募集资金近4亿美元，正式登陆纽约证券交易所上市交易。

　　在万达集团工作总结会上的讲话中，王健林要求今年要全力推动万达目标公司上市，实现目标公司上市，“是投资管理中心的重点工作”。

　　虽然王健林没具体说明具体上市项目的细节，但业界猜测，目前处于IPO排队状态的电影院线业务和处于初审状态的商业地产业务会是最可能的上市目标公司。其中，万达院线的IPO已经等待三年，证监会已经明确IPO开闸，且万达院线排名比较靠前，在多数分析师看来，其今年冲刺成功几乎是板上钉钉。

　　而万达商业地产也正积极筹划在A股或H股上市，据知情人士透露，目前万达商业地产上市处于早期讨论方案阶段，有两套设计方案。可能在A股,也可能在H股。其实，万达商业地产上市的筹备工作已准备多年，但一直未有突破性的进展。而在今年万达商业地产能否成功IPO也还是未知数。

　　此外，在2013年，万达在并购方面也动作频频，连续收购国内四家旅行社。王健林要求万达有文旅项目的省份都要并购旅行社，利用资本的力量，三到五年内使万达旅业的收入超过200亿元。

　　稳步推进国际战略

　　在公开场合，王健林从来都不掩饰其将万达集团打造成国际性企业的野心。

　　2013年，万达集团可以说在跨国发展中迈开了关键的步伐。首先，收购香港上市公司恒力商业地产，后改名万达商业地产，为万达搭建了海外资本新通道。其次，万达以3.2亿英镑收购游艇品牌英国圣汐近92%的股权，现在已着手在青岛筹建圣汐游艇新工厂，建造中小型游艇，成本将大大减低，从而提升圣汐游艇的整体收益。此外，万达集团还投资7亿英镑在英国泰晤士河边建设酒店和公寓综合项目。

　　“以后大概每年会宣布一个海外项目”，王健林对于海外投资，曾有这样的秒速。而在最新的指示中，今年远远不止一个海外项目，“2014年国外并购至少一家公司、海外投资2个地产项目，这作为今年投资管理中心的考核指标”。

　　不过，王健林也表示在稳步推进国际战略过程中，要重点控制风险，“达国际化绝对不是为国际化而国际化，重点要控制好风险”。万达国际化坚持“并购为主，投资为辅”的战略，国度选择以市场完善的发达国家为主。