深圳“双料”地王诞生：兆华斯坦134亿夺前海“最靓”地块

　　（赢商网记者1月23日报道）深圳“双料”地王诞生了！在今天下午刚结束的深圳前海土地竞投中，美国地产业巨头兆华斯坦与前海国际能源金融中心联合体，力挫金地、中洲、香港力宝北方、卓越与周大福联合体，以134亿元总价、2.8万元每平方米单价夺下前海地块，也刷新了深圳总价地王与单价地王两项记录。

　　今年1月，北上杭三地土地出让涉及近千亿的巨额成为热议话题，一桩桩高额的土地出让，让人叹为观止。然而，疯狂买地的浪潮尚在进行中，今天深圳前海最“靓”地块挂牌出让，5家房企参与竞投，最终美国地产业巨头兆华斯坦与前海国际能源金融中心联合体以最高的技术分与最高商务出价夺下，也刷新了去年由卓越创下的123.7亿元总价地王，以及由香江控股拍下前海地块创下的2.5万每平方米单价地王记录。

　　据悉，该地块是迄今为止前，海拍卖的最好一块地块，投标保证金20亿，也是港企乃至外企，首次参与竞拍前海地块。

　　赢商网记者从深圳国土规划官网上了解到，该T201-0080宗地用地面积约5万平方米，规划建筑面积47.7万方米，其中办公面积约30万平方米、商业面积5.8万平方米、商务公寓面积6万平方米、酒店面积5万平方米。

　　该地块位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，前海湾综合交通枢纽以西，紧邻滨海岸线，建成后主要用于引进国际金融机构，该地块被业界认为是前海土地出让至今位置最好地块。

　　据悉，本次招标采用综合评标法，满分100分。其中，技术标50分，商务标50分。在技术标评分中，实力雄厚的港企香港力宝北方废标，兆华斯坦与前海国际能源金融中心联合体22.31分，卓越与周大福联合体11.4分，金地11.03分，中洲9.86分。

　　在商务标的竞投中，兆华斯坦以134.0999亿居首，仅领先卓越周大福联合体1.0999亿元，排在后的中洲、金地分别出价118亿、95亿。

　　从今天上午十点开始投标，直至今天下午五点多报出最终结果，由于涉及交易金额巨大，加大竞投激烈，该次土地出让被调侃为“史上最长时间的拍卖”。而卓越与周大福联合体被业界认为是热门候选，但最终只能与该地块失之交臂。

　　据统计，2013年下半年以来，前海深港合作区共推出了5宗商业性办公用地，而通过前四块地已收获土地出让金273亿元，占全年土地出让总金额的58.50%。而这5宗地块的总面积为18.54万平方米，仅占全年土地出让面积的11.64%。

　　记者了解到，此次土地竞投的条件中，境内企业与境外企业可申请独立或联合投标，规定中标人应承诺项目竣工验收后第二年年底前，中标人为境内企业或单一中标人为境外企业的，应承诺自项目竣工验收之日起三年内，不得以任何形式对外转让或者质押所持的持有本宗地的项目公司股份。

　　联合中标人的一方为境外企业的，联合中标人应在中标后在前海深港现代服务业合作区注册成立外商投资企业作为项目公司持有本宗地。主中标人应承诺在项目公司中所持股比例不得低于51%，且主中标人自项目竣工验收之日起三年内，不得以任何形式对外转让或者质押所持的本宗地项目公司的股份。（赢商网 林春辉）