融创、天房联手以20.86亿底价拿下天津综合地块

　　1月27日，天津市国土局成功出让一宗地块。津南天拖北(挂)2013-169号以20.86亿底价成交，由融创天房联手竞得，楼面价9034元/平。据了解，该地块位于去年天津103.2亿总价地王天拖地块北侧。

　　公告显示，编号为津南天拖北(挂)2013-169号地块包括C、D两宗地。C宗地位于南开区简阳路东侧，其四至为：东至兰坪路，南至天拖北道，西至简阳路，北至北边地界。D宗地位于南开区华坪路西侧，其四至为：东至华坪路，南至天拖北道，西至兰坪路，北至沙坪道。

　　其中，C宗地土地用途为商服，D宗地土地用途为城镇住宅、商服。该地块挂牌总起始价为208600万元(不含市政公用基础设施大配套费)。并要求C、D两宗地分别签订土地出让合同，分别自签订土地出让合同之日起1年内开工、4年内竣工。

　　同时，公告要求竞得人同意项目竣工后，由该地块土地整理单位天津市南开城市建设投资有限公司以8000元/平方米价格，回购C宗地中西北角连续楼层不大于9层(不包括底商)、建筑面积10000平方米商业写字楼。竞得人在签订挂牌地块成交确认书时，与天津市南开城市建设投资有限公司签订具体回购协议。

　　竞得人同意项目竣工后，由该地块土地整理单位天津市南开城市建设投资有限公司以12000元/平方米价格，回购D宗地中临规划路(东西向)南侧建筑(不包括底商)、建筑面积20000平方米住宅。竞得人在签订挂牌地块成交确认书时，与天津市南开城市建设投资有限公司签订具体回购协议。

　　翻查资料，2013年9月18日，融创中国联合天房等竞争对手，以103.2亿竞得天津天拖地块，刷新天津土地出让总价纪录，溢价率达12.4%。天拖地块位于南开区红旗路西侧，占据天津市中心稀缺地段，可建设用地面积37.40万平方米，规划地上总建筑面积达102.09万平方米。

　　2013年11月1日，融创中国15.2亿元竞得天津南开区手表厂地块，溢价率32%，折合楼面价25082元/平方米，刷新了天津土地出让单价纪录。

　　而除了上述天津单价及总价两幅“地王”外，融创中国9月份还以7.31万元/平方米高价竞得北京农展馆地块，创全国单价地王。对此，外界均指融创过于激进，但孙宏斌表示不知道为什么外界会认为自己“激进”，在他看来，融创没有买过贵的地。“都挺便宜的，当然这要看跟谁比。”