荣盛发展转攻旅游地产突围二线 40天签约三项目

　　40天内连下秦皇岛、神农架、黄山三城旅游项目，荣盛发展低调转攻旅游地产。

　　1月23日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司发布，其与湖北省黄山市黄山区政府签订投资协议，拟在黄山太平湖金盆湾打造旅游休闲度假区，建设用地约2200亩，总投资规模约50亿元。

　　至此，包括此前12月18日所拿的秦皇岛一杯澜项目和1月20日的神农架项目，短短40天内，这已是荣盛发展拿下的第三个旅游地产项目。

　　三城旅游地产项目

　　荣盛发展1月23日宣布，将投资近50亿元开发湖北省黄山太平湖项目，项目选址黄山太平湖金盆湾，可出让建设用地约2200亩，拟打造集度假、旅游、养老、商业居住等于一体的旅游休闲度假区。

　　据了解，该项目共分四期建设，其中一期项目建设用地405.66亩，今年即有望开工销售，明年起贡献利润；项目全部建设用地均须以“净地”挂牌方式出让，出让时达到“五通”条件。协议要求，黄山区政府全力配合荣盛发展依法收购黄山浩鼎丰置业有限公司的股权及其名下的405.66亩土地。

　　另于1月20日，荣盛发展宣布将开发近800亩的神农架林区龙降坪旅游综合项目。至此，加上2013年12月18日收购的秦皇岛一杯澜项目，该公司目前旅游地产已布局三城。

　　对此，荣盛发展表示，拟在保持原有房地产开发等主业的基础上，适当的拓展公司的业务范围，在诸如旅游度假、生态养生、养老地产等方面进行适度的探索。

　　据申银万国的研报透露，发展旅游地产是荣盛发展经过一年多的酝酿、研究、考察之后做出的决策；据分析，在住宅开发行业整体增速趋缓的大背景下，未来在深耕二线城市同时，荣盛发展或在多元化地产加大投入力度，进一步丰富公司的产品结构。

　　二线窘迫荣盛转轨

　　据了解，在房企纷纷从二三线退守，进军一线城市抢地时，荣盛发展仍保持在二三线城市发展，其多年来的发展基调是深耕三四线中小城市，拿便宜地、做便宜产品，普通产品占总产品比重在70%左右，产品主要面向首次置业刚需。

　　研究荣盛发展的分析师指出，三四线的地价虽低，但市场的承受力有限；受到宏观经济很大影响，荣盛发展一直被政策牵着鼻子走。

　　此外，公开数据显示，2013年，荣盛销售规模达到270亿元，同比增长超过50%，今年有望超越300亿元的规模边界；市场认为，这通常是房企都要经历的规模瓶颈，如何成功突破也将是荣盛发展接下来面临的最大挑战。

　　无疑，为突破规模瓶颈，荣盛发展首先将宝押在了旅游地产上。

　　戴德梁行酒店和旅游地产投资资源副总裁朱超伦表示，在住宅毛利下降、受限购压力之下，对开发商来说，做旅游地产无论在拿地的策略，还是区域深耕及迎合政策等方面，都是比较有利的。

　　但据民生证券研报分析，旅游项目自持自营，与原本住宅销售的盈利模式差距甚远，且旅游项目投资回报周期长，与荣盛发展之前的快周转模式差别也较大，公司转型是否成功仍有待时间检验。

　　“在旅游地产上，荣盛发展还是新兵，”熟悉荣盛发展的分析师认为，虽然该公司此前做过高端酒店、餐厅等物业，但真正切入旅游业，荣盛发展缺少相应的资本。据分析，目前旅游地产还是资金沉淀比较大的产品，作为民营房企的荣盛发展，自身资金并不是很宽裕，能否运作好旅游地产项目，还需长期观察。

　　据容盛发展最新财报显示，截止2013年三季度末，该公司的资产负债率为78.91%，净负债比率为132.71%，现金持有和一年期短债缺口为64亿元，较年初扩大54亿元。

　　此前荣盛发展曾寄望通过再融资提高公司资产质量、优化资本结构、改善财务状况、增强抗风险能力和持续盈利能力。但今年1月10日该公司称，由于股价倒挂，申请撤回45亿元的再融资方案已经获批；融资计划告吹后，荣盛的资金将面临着更加紧张的格局。

　　另外，长期跟踪荣盛发展的分析师则对观点地产新媒体透露，荣盛发展并未表现出很强的要转向旅游地产的意向；该人士指出，对于荣盛发展而言，现在主要还是要找到一种最合适的拿地方式；旅游地产可能只是拿地的幌子而已。

　　“还是跑马圈地的意思更多一点，旅游地区资源好，土地成本低；通过签框架性协议这种占坑式的方式，也是一种比较低成本的拿地方式，或者是这种一级开发转二级开发的方式。”